Oh, domácí vylepšení může být tak zábavné. Je něco uspokojivějšího než dramatické před a po? Oprava vašeho domu se může stát způsobem života. Na váš magický dotek vždy čeká další projekt. Ale pro ty z nás s fixer-upper zvyk, existuje nebezpečí, které se skrývá na druhé straně všech těch, kteří znovu opakovali - je to obávaný dům Over Improved.
Ty znáš ten. Dům na bloku s majiteli, který právě přešel přes palubu, s Carrarou, kde všichni jinak má pěknou dlaždici střední řady, s vlčí řadou, když sousedé mají dokonale slušnou GE sporák. Ale když jste v krku plné horečky na zlepšení domova, může být opravdu těžké ustoupit a objektivně zhodnotit, co děláte.
Nyní se nacházím v této pozici. Vzhledem k tomu, že moje okolí starých a starých domů v poslední době vidělo nárůst hodnot, má mánie pro zlepšení domova je v plném proudu. Každý pokoj maloval. Třetí patro úplně přepracován. Mudroom přeměněn na obří spíž. A pořád přemýšlím…. co teď?
Nyní, když je možné počítat příjem Airbnb když refinancujete hypotéku
, můj manžel a já vážně hovoříme o investování do vysněné lázně - nejen proto, že naše koupelna je docela strašná, ale protože budeme jednoho dne prodat tento dům a vím, že se lidé rozhodují kupovat na základě emocí - a chvějící se koupel může přimět kupující přehlédnout ostatní nevýhody. Ale je to strašidelná investice. Je to správný krok jen kvůli nedávným cenám na naší ulici v poslední době?Abych zjistil, jak majitelé domů, jako jsem já, mohou udržet svoji fixaci horní fixace na uzdě, obrátil jsem se na odborníka - svého vlastního realitního makléře, chlapa, který viděl mnoho chyb, které majitelé mohou udělat. Garrett Ackles nás provedl dvěma nákupy domů a prodejem a naprosto věřím jeho vedení. Tady je to, co jsem se naučil.
Jedno z Garretových oblíbených slov je situační. Dávejte pozor na přání a potřeby budoucího kupujícího, „je opravdu důležité podívat se na vaše okolí,“ říká Garrett. "A víte, kde jste ve srovnání se standardem sousedství, ať už uvažujete o upgradu."
Vezměte pracovní desky. "Pokud je standard žula a sedíte tam bez žuly nebo pevného povrchu nějakého druhu... pak určitě." dosažení tohoto standardu [do okolí] vrátí tuto investici téměř na 100 procent, jak se dostanete, “ on říká. "V této situaci to rozhodně stojí za to."
Pokud však nikdo jiný v bloku nemá pevný počítadlo povrchů, může vám upgrade přinést pouze návratnost 50 až 60 procent, říká.
"Pokud přemýšlíte o věcech, jako jsou koupelny, kuchyně a další," říká Garrett, "tím vyšší." rozpočet jde, čím více se opravdu musíte podívat na okolí a kam vás umístí. “
Žargon, který zde používá, jsou nedostatky. Například v našem případě mají domy s vyšší cenou v našem sousedství nádherné hlavní koupelny přímo mimo Pinterest. Mezitím máme malou, podivnou koupel s dveřmi do nikam a čtyři různé úrovně podlahy (já to ani nechci vědět) a stísněnou sprchu velikosti telefonu stánek s injektážní maltou, která je znečištěná, žádné čištění nebude čistit (prosím vás jménem budoucího majitele vašeho domu: nikdy nepoužívejte světle zbarvenou spárovací hmotu). Když se o tom dodavatel zmíní jako o vězeňské sprše, víš, že to kupci nebudou kopat.
"Pokud jste krátké koupelny a to vás přivede na úroveň standardu nebo vás přesahuje konkurence, je to pravděpodobně velmi dobrá investice," říká Garrett.
Jak tedy můžete vědět, kde máte nedostatky? Zde je vaše omluva k zasažení všech těch sousedních otevřených domů, o kterých víte, že chcete. Odejdeš s víc než jen domácí závistí. To je to, proti čemu jste, když prodáváte, a „není nic lepšího, než vidět to osobně,“ říká Garrett.
Ale to jde dál za pronásledování okruhu otevřených dveří. Klíčem je mít dobrý vztah s informovanou realitní kanceláří. Na naši žádost Garrett přišel udělat procházku po našem domě poté, co jsme udělali dva roky práce, abychom nám poskytli jeho zpětnou vazbu a vedení ohledně toho, kde budou naše nejmoudřejší investice.
I když dobře věděl, že nemáme v úmyslu prodat náš domov v dohledné době, ví, že poskytování tohoto druhu služeb zůstává nahoře (a pouze) na našem seznamu, komu zavolat, až budeme připraveni, a řekneme o něm přátelům, když hledají realitní kancelář.
"Dobrý realitní makléř vám bude chtít s těmito typy věcí pomoci," říká. "Mohou rychle vytáhnout kompasy," a pomohou vám posoudit, kde stojíte.
Pokud jde o sledování domácích hodnot v blízkosti stoupání, „je snadné se v procentech zabalit,“ říká Garrett. Vím, že když jsem viděl, jak moje prodejní cena PSČ vyskočila o 43 procent za rok, byl jsem celý druh závratě. Garrett však zmírnil mé nadšení.
Zejména v a rostoucí sousedství tam, kde lidé dělají nějaké vážné upgrady, může být zvýšení prodejních cen dosti dramaticky procento, vysvětlil. Když ceny nemovitostí vyskočí ze 100 000 na 130 000, „zdá se, že kvůli tomuto procentnímu nárůstu je horké,“ říká, „když realita je, že nárůst dolaru je stejný jako v [v zavedeném sousedství], kde domy s 300 000 $ zaznamenaly nárůst o 30 000 nebo 10 procent. “
"To je důležité zavolat své realitní kanceláři a dostat se nula na to, co se děje," říká. "Musíte se podívat víc než jen šest měsíců nebo rok - jaká je dlouhodobá historie?" Vraťte se zpět o pět let a uvidíte, co se děje a co to způsobuje? Je zaměstnanost lepší, co se děje v obecné ekonomice? Existuje najednou snaha vychovávat některé čtvrti? [S touto znalostí] najednou se cítím mnohem lépe, protože za tím jsou důvody. Pokud existuje špička, šestiměsíční běh a vidíme skok ceny, ale není to opravdu důvod pak je možné, že jste měli nějaké převrácení a vypadá to jako skok, ale není to stejné [jako dlouhodobé růst]. Nenechte se nalákat do něčeho, co může být uměle vylepšeno. “
Zatímco uvízl uprostřed nemusí znít příliš přitažlivě, je to přesně tam, kde chcete být, pokud jde o nemovitosti, říká Garrett. Když to porovnáte s vlakem, pokud jste motor - nebo nejlepší dům v bloku - „máte všechna tato auta za sebou, která vás drží zpátky. Na druhé straně je těžké být kapucí. Pokud se dokážete umístit tam, kde jste uprostřed, možná k přednímu středu je to skvělé místo. “
Samozřejmě vždy budou „někteří lidé, kteří chtějí být tímto motorem a chtějí, aby všichni věděli, že jsou motorem,“ říká. "Pokud mají finanční prostředky, tak jsem je šťastně nechal být motorem... nechal je vytáhnout moji cenu nahoru."
To znamená, že pokud opravdu chcete ty přepychové pulty a budete tam nějakou dobu, zeptejte se sami sebe, zda jste ochotni utratit peníze, protože je to něco, co opravdu chcete, říká Garrett. Pokud ano - a můžete si to dovolit - všemi prostředky, jděte na to. Ne všechna domácí vylepšení musí pronásledovat návratnost investic - měli byste přece jen milovat, kde žijete.
Možná se vám opravdu líbí pěkné věci, ale dobře víte, že bláznivý drahý rozsah není v souladu se zbytkem okolí. Je to pořád hodně peněz, ale nic jako celé kuchyňské reno, tak proč se tam nezacházet? Bonus, spotřebiče jsou přenosné. Garrett říká, že nejmodernější kamna mohou být uskladněna před tím, než je prodáte, prostě jej nahraďte za ten, který lépe vyhovuje okolí.
„Cílem je dostat se na místo, kde jste přesvědčivý,“ říká Garrett, „kde lidé říkají, ztratíme to pokud se v tom nepohneme hned teď. “Pokud jeden kupující říká, že šance jsou jiné,“ a pak získáváte více nabídky.
"Většina kupujících dnes - pokud nehledají dům jako čistě investici - raději nemusí přijít a okamžitě mít projekt," říká. "Zajímavé je, aby se cítil co nejrychleji."
Nevím o tobě, ale to zní jako nějaká volnost, aby se můj horní fixační gen mohl trochu pobavit.