Přemýšleli jste někdy, co si myslí váš realitní agent opravdu myslící? Teď máš šanci to zjistit.
Obchodní zástupci musí vůči svým kupujícím zůstat docela neutrální - některé právní předpisy upravující některé z nich mohou a nemohou říci, aby se zajistilo, že kupující se rozhodují sami. Ale my jsme oslovili několik agentů skutečného života, aby se naučili pravdu: Co je to jediné, co ty přát si mohli byste to říct svým klientům?
"Pokud narazíte na strukturálně zdravý dům, který je pro vás jinak vhodný, zkuste se podívat za minulé kosmetické vady." Může to být těžké si představit, ale můžete přidat spoustu hodnoty - zejména pokud děláte nějakou práci sami - tím, že odstraníte věci, jako je ošklivá tapeta a vytrhávání koberců. Výměna starých spotřebičů a nanášení několika čerstvých nátěrů může nějakou dobu trvat, ale z dlouhodobého hlediska to často stojí za to.
„Na druhou stranu nelze faktory, jako je umístění, velikost a dojíždění do práce, změnit tak snadno. Chcete-li je změnit, musíte zvážit provedení tahu. To jsou věci, které by měly být vašimi obchodníky. “
— Usha Subramaniam, Houlihan Lawrence v Chappaqua, New York „Mnoho kupujících spoléhá na svého agenta ohledně informací o nemovitosti a sousedství, což je moudrá volba. Měli byste však udělat část vlastního výzkumu, protože agenti legálně nemohou nabídnout svůj názor na kvalitu života. Poznání okolí v Mapách Google může být skvělým prvním krokem. Hledejte názvy podniků a vybavení v této oblasti, abyste získali představu o stylu komunity a zjistili, zda je pro vás vhodná.
"Doporučujeme také mluvit se sousedy." Otevřete svůj nadcházející nákup s přáteli a kolegy a získejte jejich názory nebo postřehy. Získání co nejvíce informací o této oblasti i o nemovitosti vám pomůže zajistit, aby váš nový domov byl tím pravým pro vás. “ — Karolina Craig, CLV Group v Ottawě, Ontario
„Příliš mnoho kupujících si myslí, že mohou ušetřit na poplatcích tím, že budou spolupracovat přímo se zástupcem. Bohužel je to vystavuje riziku, že budou využity. Agent výpisu musí legálně jednat v nejlepším zájmu prodávajícího. Cokoli tito kupující řeknou agentovi, mohou (a budou) sdíleni s prodejci.
"Tím, že se rozhodnou být zastoupeni agentem kupujícího, mohou kupující zajistit, aby někdo jménem skupiny vyjednával a hledal pro ně nejlepší řešení." — Eric D. Rosen, Halstead Property LLC, New York, NY
"A to je v pořádku!" Často pracuji s klienty, kteří mají určitý rozpočet, ale jejich vyhledávacím kritériem je jiné cenové rozpětí. Například jsem měl klienta, který byl předběžně schválen za 300 000 dolarů a chtěli aktualizovanou kuchyň, hlavní apartmá s šatnou, oplocenou na zahradě a garáž pro tři auta. Tyto vlastnosti v dané cenové kategorii prostě neexistují.
„Je v pořádku, abychom dosáhli kompromisu, abych splnil svůj rozpočet, zejména jako kupující, kdo je poprvé. Mějte na paměti, že pravděpodobně budete žít ve svém prvním domově po dobu 3-5 let. Od začátku nemusí splňovat každý z vašich požadavků, ale to neznamená, že si to nemůžete splnit. “ — Alex Hubler, Keller Williams Premier Realty Lake Minnetonka v Wayzata, Minnesota
"Úplně chápu váhání, abych ihned stiskl spoušť." Ale příliš často vidím lidi, kteří čekali roky a roky na nalezení domu, který je přesně to, co chtějí, to je v místě, které chtějí, a v jejich cenovém rozpětí.
"Příliš mnohokrát lidé procházejí domovem, který byl pro ně perfektní, protože bylo v jejich hledání brzy." Co se nakonec děje většinou, je to, že se vypořádají s něčím, co nebylo tak veliké jako „to, co uteklo“.
"Pokud jste jedním z mála šťastných lidí, kteří najdou domov, který splňuje vaše kritéria brzy, spočítejte své šťastné hvězdy a jděte na to!" — Vittorio Faricelli, Citi Habitats v Brooklynu, NY
