Pokud existuje jedna věc, která podle všeho na jaře na trhu s nemovitostmi trenduje, je to všestranné chlazení. Nejžhavější americké trhy zaznamenávají zpomalení toho, co až donedávna dosahovalo oční zhodnocení. Podle Národní sdružení realitních kanceláří (NAR), očekává se, že ceny domů v příštích 12 měsících vzrostou pouze o 2 procenta - zpomalení ve srovnání s 4,8 procenty v roce 2018. Zásoby navíc rostou: NAR zprávy že na vnitrostátní úrovni existuje na trhu 6% nárůst dostupných nemovitostí.
I když to vše může znít jako skvělá zpráva pro první kupce domů, kteří již dříve byli z trhu oceněni, je tu námitka: To vše není poháněno přílivem cenově dostupných domů, ale nadměrným množstvím luxusních domů neprodaný. V loňském roce se zásoby domů nad 750 000 dolarů zvýšily o 11 procent, zatímco počet domů pod 200 000 dolarů klesl o 7 procent.
Ale není to všudypřítomná pocity pro první majitele domů. Pro některé jednotlivce se zvýší finanční a investiční příležitosti - stačí vědět, kde hledat. Odborníci říkají, že každý první homebuyer by měl vědět o realitním trhu letos na jaře:
"Viděl jsem velký skok v dotazech," říká Noemi Bitterman, realitní agent Warburg Realty v New Yorku. "Situace v oblasti sazeb přiměje lidi, aby konečně stáhli spoušť - 200 - 300 $ / měsíc v splátce hypotéky může mít velký rozdíl."
"Nezaměstnanost je nízká, úrokové sazby nízké a růst mezd je silný," říká. "Vytváří perfektní bouři (pro mnoho), aby se koupila nemovitost a získalo se na ni financování."
"Lidé si začínají uvědomovat, že klesající ceny nebudou trvat věčně," říká Bitterman. "Prodejci si uvědomují, že musí trochu (své žádosti) trochu snížit a kupující si uvědomují, že se nyní mohou dostat za dobrou cenu."
Jak je uvedeno výše, luxusní inventář je zaplavující trhy jako New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, Kalifornie; Seattle, Washington; a Miami na Floridě. Na těchto trzích jsou však spodní domy stále vzácností.
„V našem bytě jsme určitě viděli příběh dvou měst vs. rodinné rodinné trhy, “říká Kramer o Miami. Nerovnoměrný trh je poháněn nadměrná nabídka luxusních bytů—Mnohé agresivní snižování cen. Omezený inventář a konkurence v domácnostech střední a nízké úrovně však stále zvyšují ceny. V prosinci 2018 se zvýšily ceny bytů v rozmezí 300 000 až 600 000 USD 9,4 procenta meziročně.
Ačkoli se zdá, že příliš mnoho luxusu je pravidlem, existují některé trhy, kde je jeho výjimkou: Lynchburg, Virginie; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; a Colorado Springs, Colorado, jsou některé trhy zaplaveny dostupné možnosti. Na každém trhu je na trhu o více než 48 procent více domů než v roce 2018 a střední cena začíná u Watertown-Fort Drum pouhých 159 950 USD.
Ceny na Středozápadě sice stále rostou - ale stále jsou relativně nízké. Rob Maltby, obchodní zástupce ve společnosti Dielmann Sotheby's International v St. Louis, Missouri, říká, že mladé rodiny zůstávají přitahovány oblastí pro svůj nízký medián cenového bodu (kolem 250 000 USD), i když jsou ceny rychle roste (Zillow předpovídá nárůst o 4,6 procenta do roku 2020).
„Trh je stále silný, ale kupující si stále více vybírají, co chtějí. Poloha a vybavení záleží stále více a bylo opravdu zajímavé sledovat, jak se energie posunula, “říká Maltby.
Jon Tetrault, ředitel společnosti Nick Slocum Team na ostrově Rhode Island říká, že si všiml něčeho podobného na svém trhu: Noví kupující dychtí po nákupu, ale stejně jako na mnoha místech existuje pouze omezený dostupný inventář. Přesto kupující zjišťují, že trh je méně konkurenceschopný než v minulosti:
"Kupující mají pocit, že dostávají trochu své síly zpět," říká. "Mají pocit, že mají při jednáních trochu flexibility."
Rovněž poznamenává, že si všímá, že místo podpisu roční nájemní smlouvy přechází mnoho původních homebuyerů na meziměsíční nájemníky, kteří čekají na ten pravý domov. Celkově je pravděpodobnější, že kupující čekají a najdou nejlepší dům spíše než jen „Dost dobrý“ domov.
Ačkoli se zhodnocování do značné míry stabilizuje, ceny stále zůstávají vysoké a velká část Američanů je mimo jejich místní trh. Z tohoto důvodu trh s bydlením se změkčuje celkově, protože méně lidí kupuje domy. A protože úrokové sazby jsou nízké (což by mělo být pro kupující atraktivní), banky touží financovat. Avšak bazén tradičně „bezpeční“ žadatelé (ti s vysokým kreditním skóre a vysokými zálohy) jsou menší, než by si to banky přály. Mnoho poskytovatelů úvěrů nyní snižuje požadavky na schválení, aby bylo celkově snazší získat hypotéku.
Loran Arvizu z Agentura v Los Angeles v Kalifornii poznamenává, že požadavky na půjčování jsou nyní pro tvůrčí komunitu (zejména pro osoby samostatně výdělečně činné) inkluzivnější. To je významné, protože to pro tradičně bylo notoricky obtížné osoba samostatně výdělečně činná být schválen pro hypotéku. Celkově má více kupujících přístup k nákupu kapitálu více než dříve.
"Dříve bylo těžké dokázat, že si můžete půjčit," říká. "[Zamíří do jara], budou kupující lépe připraveni s předkvalifikovanými půjčkami a pouze pro výpisy [které prokazují příjem na základě výpisů z účtu jako příjem.]"