Když nakupujete doma, snadno zjistíte poruchy s domy, které navštěvujete. Proč je hlavní ložnice Cookie Monster modrá? Kdokoli navrhl kuchyni, nevěděl nic o vaření. Žili zde upíři; sotva nějaké přirozené světlo?!
Jistě, většina konstrukčních vad by mohla být napravena renovací. Ale neobviňujeme vás, pokud jste někdy fantazírovali o koupi pozemku a stavbě vlastního dům, takže můžete mít slovo v každém jednotlivém designovém prvku - od teakových dřevěných podlah po břidlice zastřešení.
Kolik tedy přesně stojí vybudování vlastního domu?
Krátká odpověď: Průměrně 427 892 $, což je asi 154 $ na čtvereční stopu pro dům o velikosti 2777 čtverečních stop. To je podle poslední zprávy z Národní sdružení domácích stavitelů, která používá data z roku 2017.
Realitní profesionálové však varují, že je to opravdu jen základna a na spodním konci stupnice.
"Náklady na budovy se zvýšily." Díváme se na to, co bylo jednou 150 $ ish na čtvereční stopu, nyní vypadá minimálně na $ 220 za čtvereční stopu, “říká Michelle Mumoli, generální ředitelka a realitní kancelář
Skupina Mumoli v Keller Williams City Life Jersey City.„Stavitelé domů obvykle uzavírají smlouvu za základní cenu, která nezahrnuje mnoho výběry: skříňky, spotřebiče, dlaždice, pulty, koberce, výstražné systémy, vnější osvětlení, “ Lesniak říká. "Tyto věci se sčítají velmi rychle."
Co dosahujeme: 427 892 $ je opravdu jen základní, protože existuje celá řada faktorů, které mohou ovlivnit náklady na stavět dům, včetně vlastních úprav, kde stavíte svůj dům, a pokud narazíte na nějaké stavební problémy cesta.
Zde je přehled toho, co stojí výstavba domu, včetně některých neočekávaných výdajů, které mohou vyhodit rozpočet:
Vy samozřejmě víte, že pokud si koupíte dům, je hlavním faktorem při určování nákladů. Například průměrná cena za výpis na čtvereční stopu je 907 $ v San Franciscu, podle Realtor.com, ale pouze 98 $ v Green Bay, Wisconsin. (Je tu užitečný nástroj Realtor.com která vám umožní připojit města nebo PSČ k nalezení rozpisů „cena za čtvereční stopu“ pro oblasti, kde hledáte nákup).
Regionální variace také ovlivňují zakázkové stavby, ale je těžší těžit údaje o stavbách domů ve srovnání s ceníkovými cenami domů na trhu. Národní sdružení domácích stavitelů a americký sčítání lidu Bureau, nicméně, dát nám hrubý nápad. Průzkum stavebních nákladů sdružení domácích staveb je výsledkem zaslání dotazníku e-mailem na vzorek 4 267 domů stavitelé po celé zemi - a tak zjistili, že stavba nové budovy stojí 427 892 $ nebo zhruba 154 USD za čtvereční stopu Domov.
V samostatném průzkumu za rok 2017 rozdělí sčítání lidu průměrnou cenu kontraktu za čtvereční stopu nových rodinných domů postavených dodavatelem. Celkově byly průměrné náklady na čtvereční stopu ve Spojených státech 120,03 $, což je asi o 30 $ méně, než je hodnota stanovená sdružením stavitelů. Bez ohledu na to, data ukazují, jak moc se může cena lišit po celých Spojených státech.
Z těchto kategorií poskytuje stavební sdružení kompletní rozpis stavebních nákladů. Například povrchové úpravy představují největší kategorii za 67 939 USD a tato kategorie zahrnuje řádkové položky, jako je suchá zeď, krb, zrcadla, malování a zařízení. Nadace stála 25 671 $. Vnější povrchové úpravy - jako střechy, dveře, garážová vrata - stojí 33 066 $. Poslední kroky - včetně terénních úprav, úklidu, příjezdových cest a paluby - stojí 16 591 $.
Když stavíte svůj vlastní domov, existuje mnoho neočekávaných nákladů, které se mohou objevit. Zeptali jsme se realitních profesionálů na ty obyčejné, na které by se měli brát.
Jedna z nejvýznamnějších neočekávaných nákladů na stavbu se často vyskytuje během výkopového procesu, říká Randy Schmeerbauch, spoluzakladatel společnosti Schmeerbauch Custom Homes v St. Louis, Missouri. Pod povrchem je mnoho překvapení: Vhodnost půdy musí být správná. Jakékoli nepředvídané skály zvýší náklady.
"K odhalení místa je zapotřebí vrtání, kladivo, lámání nebo tryskání, což ve spěchu eskaluje náklady," vysvětluje.
Ano, hlavní výhodou stavby vlastního domu je, že dostanete dům svých snů, říká Eric Sztanyo, realitní makléř v Keller Williams a zakladatel společnosti Nakupujeme domy NKY. Pokud jde o náklady, čím více přizpůsobení provedete, tím dražší bude obecně.
"Stavitelé obvykle prodávají nové domy se standardní sadou funkcí a pak si můžete vybrat upgrade a přizpůsobení," říká Sztanyo. Tato chladná svítidla nebo mramorové desky se rychle sčítají.
Buďme upřímní: Budování projektů často zasáhne a zabere déle, než se očekávalo. To by mohlo znamenat, že budete mít další náklady na skladování nebo pronájem, říká Sztanyo.
Stavitel může zahrnovat základní trávu, nějakou křovinu a malou terasu Melissa Rubenstein, Realitní kancelář s Kellerem Williamsem na předměstí New Yorku. Neměli byste však počítat s rozsáhlým terénem, velkou palubou nebo terasou pro zábavu nebo bazénem, který by měl být zahrnut v ceně stavby domu, říká.
Ano, přizpůsobení vašeho domova může být drahé. Opravdu ale dáte „já“ do „domova“ - a to znamená vybrat jakoukoli barvu barvy, kterou chcete a ne museli si vybrat mezi velkým šatníkem a kuchyní, která vypadá, jako by byla roztržena ze stránky a časopis.