Koupě domu, když jste samostatně výdělečně činná, je notoricky komplikovaná. Koneckonců, cyklus příjmu nahoru a dolů je - pochopitelně - méně přitažlivý pro hypoteční společnosti než spolehlivá výplata. To znamená, že to zdaleka není možné. Na volné noze i majitelé malých podniků lze naprosto schválit, aby si mohli koupit dům svých snů. Trvá to jen trochu práce navíc.
Pokud přemýšlíte o vstupu na trh s nemovitostmi a přitom zůstanete svým vlastním šéfem, poslouchejte. Níže je uveden seznam tří věcí, které by každý samostatně výdělečně činný, aspirující homebuyer měl dělat, aby se proměnil v kupujícího modelu. Postupujte podle těchto tipů a budete připraveni na schválení v žádném okamžiku.
Vzhledem k tomu, že banky nebudou mít k dispozici W-2, které by potvrdily vaši výplatu domů, budou chtít vaše daňové přiznání vidět jako důkaz. Standardně požádají o dva roky vrácení daně abyste potvrdili, že váš čistý příjem v průběhu času zůstává relativně konzistentní. Pokud však dokážete poskytnout více, je to o to lepší.
Jesse Gonzalez, hypoteční makléř North Bay Capital v Santa Rosa v Kalifornii navrhl, že někteří samostatně výdělečně činní jednotlivci dokonce odejdou méně odpisů, jakmile se rozhodnou vydat se na cestu k vlastnictví domu. Zatímco menší daňová úleva je z krátkodobého hlediska nepříjemná, zvýší se tím váš čistý příjem, což vám může pomoci získat nárok na vyšší částku dolaru, jakmile budete připraveni začít lovit dům.
Každý budoucí majitel domu by měl věnovat pozornost jejich kreditní skóre, ale je to ještě důležitější pro ty z nás, kteří jsou samostatně výdělečně činní. Banky uvidí tento rekord jako ukazatel toho, jak je pravděpodobné, že splácíte svou půjčku, zejména v těžkých dobách. Platby tedy provádějte včas, každý měsíc a zůstaňte daleko nad minimální platbou. Také byste se měli snažit co nejvíce splácet své dluhy.
Kromě svého úvěrového skóre se zaměřte také na to, abyste na své zálohy vypláceli nějaké peníze. 20% z vaší kupní ceny je obvykle považováno za ideální, ale díky schopnosti odložit více se budete zdát jako bezpečnější investice.
Ano, velké finanční instituce vám mohou ušetřit půl nebo dva úroky z vaší půjčky, ale když jste samostatně výdělečně činní, je opravdu ve vašem nejlepším zájmu vyhledat místního věřitele. Podle Christopher J. Mayere, profesor obchodu s nemovitostmi na Columbia Business School v Milsteinu, místní společnosti jsou často více hands-on než jejich konkurenti a jsou schopni být o něco flexibilnější, což může přinést všechny rozdíly když vaše finance nezapadají do formy na řezání souborů cookie.
Nečekejte, až budete připraveni požádat o předběžný souhlas k vytvoření tohoto vztahu. Začněte hned. Vedení dalších účtů v bance vám nejen umožní budovat důvěru, ale může vám také v budoucnu otevřít více možností. Například výběr portfoliového úvěru - pokud jsou zabaleny dva nebo více úvěrů - vám může pomoci získat lepší hypotéku na hypotéku.