Obecně existují tři kategorie agentů, kteří seznamují a vykazují byty: makléři, kterým nájemci platí poplatek, ne-makléři a majitelé bytů, kteří se o práci starají sami. Pravděpodobně víte, že nejlepší nabídky se obvykle nacházejí v situace uvedené na seznamu vlastníků. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádný zprostředkovatel, který zprostředkovává tento proces a vyžaduje hold, mohou vlastník i nájemce ušetřit peníze. Samozřejmě, pokud si pronajímáte v nějakém velkém městě s konkurenčním trhem, je pravděpodobné, že nakonec nebudete mít jinou možnost, než pracovat s makléřem. V takovém případě zlý zprostředkovatel bez poplatků zní jako lepší řešení, že? Škoda, že je nic takového.
V New Yorku a Bostonu (a také na některých dalších místech) můžete očekávat, že kamkoli od 8 do 15 procent svého ročního nájemného zaplatíte makléři, který vám pomohl zajistit byt. Abych to řekl, 8 procent se rovná zhruba jednoměsíčnímu nájemnému. Takže za hypotetickou 2 500 USD by to mohlo stát až 4 500 USD. Ouch.
A kdo chce zaplatit dalších 4 500 $? S největší pravděpodobností nikdo - takže se pravděpodobně pokusíte najít podobnou jednotku u makléře bez poplatků. Ale je tu jedna věc: I když najdete stejnou jednotku u zprostředkovatele bez poplatků, vaše nájemné bude alespoň 2 750 $ měsíčně.
Vím to proto, že jsem pracoval jako agent na zprostředkování bez poplatků. Očividně jsem nepracoval zdarma. Moje výplata přišla od peněz, které nám pronajímatelé dali po podepsání nájemců, obvykle měsíční nájem.
Pronajímatelé však tyto peníze jen nedávají. K vyrovnání nákladů jednoduše amortizují poplatek do vyššího nájemného. Takže, pokud si pronajmete bezplatný byt za 2 500 $ měsíčně, v podstatě máte 2 300 $ s dodatečným měsíčním poplatkem 200 $. Tento dodatečný poplatek se může ještě zvýšit při práci s makléři bez poplatků, kteří účtují majitelům 10 až 15 procent.
V průběhu ročního pronájmu se poplatek vs. ne-poplatek makléř otázku je do značné míry mytí. A ano, ne-poplatek má velmi skutečnou výhodu v tom, že vás nenutí nutit vydělat ještě více peněz předem. Ale jakmile uplyne ten první rok, objeví se dodatečné náklady spojené s neplacením. Když obnovíte svůj nájem za tuto bezplatnou jednotku 2 750 $, budete i nadále platit vyšší, nájemné kompenzující nájemné (kromě všech nájemních výletů), zatímco nájemce, který zaplatil poplatek, nyní bude využívat výhod jejich nižší nájemné. To je důvod, proč tolik pronajímatelů miluje uspořádání bez poplatků - vydělávají více peněz po roce jeden a vyšší nájemné na papíře jim dává větší páku k zajištění financování budoucích projektů. Když si půjčujete bez poplatků, připravujete se na dlouhodobé připevnění.
Řekněme tedy, že najdete ten perfektní byt, který vy vědět chystáte se usadit a připravit se na celý život (nebo alespoň na pár let), ale jsou uvedeny pouze u zprostředkovatelů bez poplatků. Nezoufejte! Zeptejte se makléře, zda by pronajímatel byl ochoten snížit nájem výměnou za to, že zaplatíte poplatek. Možná budete schopni vyjednat cenu až po „skutečné“ nájemné, a to i v případě, že musíte setkáte se někde uprostřed, stále si budete mít příležitost zachránit velké každý rok, kdy obnovíte pronájem.