Pokud posloucháte pozorně, uslyšíte v Silicon Valley něco vzkvétajícího - a ne, nejde jen o zvuk blockchainového kapitálu, který si vyměňuje ruce nebo otroky dolů dolů Soylent. V USA roste mnohem hlasitěji než kdekoli jinde v San Jose, kalifornském realitním trhu: Podle nedávné zprávy Zillowa domácí hodnoty rostou nejrychleji v San Jose, při pozoruhodných 26,2% meziročních změnách na průměrnou hodnotu 1 263 900 $, nejvyšší v národ.
Ano, lidé, kteří měli to štěstí, že nejen znají cestu do San Jose, ale také investují do nemovitostí, jakmile se tam dostanou, nyní získávají odměny. Zatímco hodnoty domů rychle rostou rychlostí 8,7%, což je nejrychlejší tempo za 12 let, domy v San Jose zaznamenávají vyšší růst než průměr - 17,8 procentního bodu nad celostátním průměrem a dokonce 9,7 procentního bodu nad Las Vegas, druhým nejrychleji rostoucím bydlením trh. V celé americké domácnosti hodnoty rychle rostou díky dokonalé bouři, vysvětluje Aaron Terrazas, hlavní ekonom ve společnosti Zillow. zpráva: Existuje silná poptávka, přísná nabídka stávajících domů na trhu a nová výstavba se staví pomaleji než poptávka. Kromě toho snižování daní staví lidi do nálady a mnoho tisíciletí, kteří ušetřili dolů platby ze života v suterénech rodičů se nyní snaží odejít a koupit první domovy.
Krize dodávek bydlení v San Jose je spojena s technologickým rozmachem Silicon Valley. Vzhledem k tomu, že techničtí pracovníci jsou v hotovosti, a existuje více lidí, kteří hledají bydlení, než jsou domy k dispozici, mnozí jsou ochotnější utratit více peněz za zajištění prostoru. Protože je však San Francisco zásobování bydlení tak těsné, drahé a malé, lidé hledají do sousedních měst větší bydlení. Terrazas poznamenává, že střední domácí hodnota v San Jose je vyšší než v San Fransisco, protože má větší a roztaženější jednotky. Ale protože je k dispozici pouze tolik velkých jednotek, konkurence v dostupných domech je tvrdá. Nabídka bydlení je ve skutečnosti tak nízká, že i méně než použitelné domy vyvolávají vysoké ceny. Letos v dubnu, dům s těžkým požárem prodáno za neuvěřitelných 900 000 dolarů - 100 000 dolarů nad jejich požadovanou cenu.
A i když možná přemýšlíte o „bublině“, Terrazas říká, že není tak rychle. Z pohledu ekonoma dochází k „bublině“, když ceny na trhu jsou poháněny spíše budoucím zhodnocením než základem nabídky a poptávky. V San Jose jsou náklady přímo ovlivněny nerovnováhou nabídky a poptávky a usnadněny nízkými úrokovými sazbami. „Na rozdíl od před deseti a půl lety zůstávají standardy hypotečních úvěrů přísné pro všechno kromě vysokého příjmu / vysokého úvěrového skóre dlužníků a míra vlastnictví domu zůstává mnohem nižší než v roce 2005, “uvedl Terrazas v e-mailu společnosti Apartment Therapy. "Není pochyb o tom, že San Jose - a širší zátoka - vyvolávající trh čelí mnoha výzvám a rizikům, ale nejde o" bublinu ", jak by je ekonomové klasicky definovali."
Takže i když byste mohli být přesvědčeni, abyste se spojili se svými přáteli a investovali do nemovitostí v San Jose, můžete to také přehodnotit. Terrazas říká, že budoucnost San Jose do značné míry závisí na tom, jak se velcí zaměstnavatelé v této oblasti rozhodnou reagovat na lezecké nájemné a životní náklady. Pokud nechtějí platit pojistné svým zaměstnancům, je pravděpodobné, že se rozhodnou vytvořit pracovní místa jinde a v této oblasti zůstanou pouze zaměstnanci s nejvyšším výdělkem. "To by znamenalo měkčí poptávku po domech a pomalejší tempo zhodnocování, ale ne nutně pokles cen," říká Terrazas. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby v USA rostou zrychlujícím tempem, je pravděpodobné, že v budoucnu se zhodnocování domácí hodnoty zpomalí. V takovém případě by z toho měli prospěch dlouhodobí majitelé domů, ale ti, kteří nakupovali nedávno (a ti, kteří nakupovali s vysokým poměrem půjčky k hodnotě), by neviděli tolik návratnosti investice.
Spousta lidí se snaží získat kus rozmachu oblasti Bay Area, někteří dlouhodobí a dokonce novější obyvatelé se snaží dostat daleko, daleko. Podle 3. června hlasování povolený radou Bay Area, pozoruhodných 46% těch, kteří hlasovali v anketě, se snaží vystěhovat z oblasti, přičemž bydlení je uváděno jako hlavní důvod k odchodu. Překvapivě, i když se zdá, že se do města hrnou mladí, 52% z těch, kteří řekli, že chtějí odejít, byly tisíciletí.