Tento kus je provozován s anonymním byline jako zdvořilost k spisovateli, protože příspěvek by mohl ovlivnit jejich schopnost získat bydlení.
V mém prvním bytě z vysoké školy jsme si spolu se spolubydlícími pronajali dobře udržovaný, prostorný byt s vestavěnou skříní, podlahami z tvrdého dřeva a originální vanou s kapucí. Zamilovali jsme se na jeho kouzlo a nájemné bylo docela přijatelné.
Budova byla dvoupokojový, ve kterém pronajímatel bydlel více než 30 let. Naše první setkání s naším pronajímatelem bylo divné: Stěžoval si na své staré nájemníky a byl mi trochu po telefonu ostrý. Přepracoval mi věci takovým způsobem, že se v době představení zdál laskavý a dědečkový. Také zmínil, že se mu líbí nájem mladým ženám, což jsem velkoryse předpokládal jen proto, že mladé ženy mohly být zobecněny jako elegantní a tiché. Byl jsem mladý, tak jsem si neuvědomil, že to nebyly roztomilé detaily, ale místo toho naznačovaly, že se situace stane méně ideální.
Jak čas pokračoval, zjistili jsme, že je k bytu příliš připoutaný, a že by tam bydlel, znamenalo by to, že musíme žít svou cestou. Zpočátku to byly malé věci - když jsme se nastěhovali, řekl, že jsme nesměli přesouvat velké, ošklivé koberečky, které zakrývaly podlahy z tvrdého dřeva, protože nechtěl slyšet kroky. Nebo, když bylo potřeba vyměnit nějaké rolety, změnil ji na několikiměsíční ságy e-mailů a návštěv. Žertovali jsme, že je náš třetí spolubydlící, protože jsme ho téměř denně viděli a slyšeli. Pak se to postupně zhoršovalo. Začal se dívat do našich oken a zasílat nám e-maily s úšklebky o tom, jak bychom se měli čistit častěji. Byl rušivý a pravidelně nás urážel. Cítili jsme se jako nevítaní hosté u nás doma. Jednou na mě křičel: „Jsem pronajímatel, protože jsem pánem země.“
Nakonec jsme si uvědomili, že tam už nemůžeme žít. Nejprve jsme se pokusili vyjednat předčasný odstěhování a nabídli jsme zaplatit službu za nalezení nových nájemců. Pak jsme se pokusili získat sublettery, ale obtěžoval je, když přišli navštívit byt. Nakonec jsme se rozhodli konzultovat s právníkem, abychom zjistili, zda jsme v rámci našich práv na vystěhování. Advokát tvrdil, že jsme byli, a zaslal dopis s pronajímatelem, který vysvětlil, proč naším jménem, tvrdil, že pronajímatel porušil zákon svým jednáním. Věděli jsme, že existuje možnost, že by nás náš pronajímatel žaloval za zbývající nájemné, ale našeho právníka říkali, že lidé se obvykle nechtějí vypořádat s bolestí hlavy v boji proti legální bitvě a nebudou Žalovat. Náš pronajímatel však nebyl obvyklý člověk a stejně nás žaloval.
Naštěstí po několika měsících čekání a vystoupení před soudem prohrál. Přestože jsem získal nějaké znalosti o procesu soudu pro drobné nároky (a zdravé dávky nedůvěry vůči hořkým starým mužům), nakonec to byla docela traumatická zkušenost - všechna upřímnost, je docela těžké o tom přemýšlet a psát o tom, ale myslím, že je zásadní, abych se podělil o své zkušenosti, aby se jiný člověk nezachytil ve stejné situace. Zde je pět věcí, které nyní všem říkám, pokud jejich pronajímatel způsobuje problémy.
Zní to zjevně, ale je to snadněji řečeno než uděláno. Podrobně jsem studoval zákony pronajímatele v mém městě a zjistil jsem přesně, které části zákona pronajímatel porušil. Bohužel pro mě nebyla moje budova pokryta zákonem, protože jsem bydlel v budově obydlené majitelem s méně než šesti jednotkami. Ale také jsem se dozvěděl, že tyto zákony se používají jako vodítko pro ty budovy, které nejsou technicky pokryty. Vaše pronajímatel vám nebude vysvětlovat váš pronajímatel - musíte být svým vlastním obhájcem, a je tu spousta věcí, které mohou být skličující přijít na to sami. Existuje však mnoho zdrojů, jejichž cílem je pomoci lidem v přesně vaší situaci zjistit, jak se chránit. Stačí jen Googling nebo telefonní hovor na horkou linku ve vaší oblasti. A jakmile znáte svá práva, nepřestávejte se chovat, která je porušuje.
Měli jsme podezření, že jsme v rámci našich práv na odchod, a věděli jsme, že není nutné mít právníka, ale rozhodli jsme se, že náklady by za to mohly stát. Mluvili jsme s asi pěti právníky, než jsme našli toho, kdo je pro nás ten pravý. Většina právníků s vámi bude mluvit po telefonu zdarma a dá jim doporučení dříve, než je oficiálně najmete pro jejich služby. A ne všichni doporučí to samé - jeden právník, s nímž jsme hovořili, měl nějaké divoké představy o tom, jak bychom měli pronajímateli vyhrožovat. Nakonec se právník, kterého jsme si vybrali, rozhodl napsat nám dopis, v němž oznámil náš pohyb směrem k pronajímateli, a vyřizoval veškerou další komunikaci s ním, dokud jsme se neodešli. Tato služba nebyla tak drahá, jak jsem si myslel, že by mohla být - měla by mít jen právníka pár fakturovatelných hodin (bylo to mezi $ 200 a 300 $ / h) psát tento dopis - a já jsem náklady rozdělil s mým spolubydlící. Bylo to stále drahé, ale protože náš právník ukázal, že nás zákon podporoval v dopise, mysleli jsme si, že pronajímatel bude méně pravděpodobně žalovat. Ale také jsem se dozvěděl, že to není záruka. Pokud odjíždíte, protože pronajímatel je blázen, může být také dost šílený, aby vás stejně vzal k soudu.
Součástí pronásledování pronajímatele bylo to, že poslal mému spolubydlícímu a mně téměř denně e-maily, takže jsme měli dobrý záznam o tomto aspektu naší situace. (Tady je zábavný: Poslal nám několik e-mailů s vysvětlením, jak bychom měli vstoupit do bytu, a poznamenat, kde přesně bychom měli dupat nohama, abychom se zbavili sněhu naše boty, a dokonce zahrnoval hledání obrázků Bing o tom, co je prahová hodnota.) Pokud nemáte e-mailové důkazy o všem, zaznamenejte, co bylo řečeno, na co čas. Pokud zaznamenáváte nedbalost nebo akci, zaznamenejte přesně data, ke kterým došlo. Bude to těžší, než si myslíte, že si potom vzpomenete přesně, co se stalo, a zní to mnohem lépe pro váš případ, když o tom můžete být konkrétní. Lidé důvěřují číslům. A pak musíte být schopni ukázat, jak tyto důkazy podporují váš případ. Můj spolubydlící a já jsme pročetli stovky e-mailů, abychom vysvětlili náš případ našemu právníkovi a poté soudci.
U soudu pro drobné žaloby vám může být přidělen prostředník, který se pokusí vyřešit situaci dříve, než ji soudce vyslechne. Pokud jste najali právníka, přijdou s vámi k mediaci. Ani zprostředkovatel ani právník se nerozhodnou zavolat, pokud zprostředkování nefunguje - to je jen na vás nebo pronajímateli a platíte právníkovi za tu dobu, kdy tam sedíte. V mém případě mediace nefungovala a ve skutečnosti byla velmi škodlivá, protože to pronajímatele ještě více rozzlobilo, neřekl jsem svůj kus jako dobře soudci později, protože jsem to už řekl zprostředkovateli, a museli jsme platit právníkovi více kvůli času, který jsme promarnili zprostředkování.
Nakonec jsme vyhráli náš případ u soudu a nedrželi jsme pronajímateli žádné peníze. A ačkoli soudní úředník dokonce zavrtěl hlavou a pod dechem komentoval, jak šílený byl majitel, pro nás to stále nebylo jasné vítězství. Ztratili jsme bezpečnostní kauci a peníze, které jsme dlužili právníkovi (celkem asi 2 000 $, rozděleno mezi mým spolubydlícím a mnou), a za nic jsme nedostali nic hodiny jsme ztratili studiem našich práv, najmutím právníka, procházením našich záznamů nebo přípravou na soud - nemluvě o emocionálních nákladech na pocit terorismu v našich vlastních Domov.
Tato zkušenost také ovlivnila mé budoucí vyhledávání bytů. Žádosti o pronájem se mohou zeptat, zda vás již pronajímatel kdykoli žaloval, i když někdy je to konkrétně z důvodů vyhoštění. Na aplikaci jsem nelhal, ale to není něco, co bych rád inzeroval. Ve skutečnosti používám pro tento příspěvek anonymní vedlejší linii, protože nechám svůj příběh přijít, když mi Google Google možná uděláte dojem, že jsem méně než žádoucí nájemce.
Celkově se nyní snažím co nejvíce vědět o tom, k čemu se přihlašuji, než na něco podepsám svůj podpis. Ztratím méně peněz a budu méně zdůrazňován, pokud si vyberu, jakou nájemní smlouvu podepisuji - což je podle mých zkušeností více než za to.