Váš poslední průchod je poslední překážkou, než se pustíte do zavírání a stanete se majitelem domu. Vzhledem k tomu, že je to blízko cílové čáry, má mnoho kupujících, kteří se poprvé účastní, tendenci tuto schůzku spěchat nebo ji neberou tak vážně, jak by měli. Bohužel to může vést k nezamýšleným důsledkům.
S ohledem na to jsme vytvořili průvodce, jak zacházet se svým průchodem správným způsobem. Pokud si přečtete tyto tipy a budete postupovat podle níže uvedených odborných rad, můžete si být jisti, že přijdete ke svému závěrečnému pocitu připravenosti zvládnout jakýkoli výsledek.
Zpočátku se může zdát nejvhodnější udělat váš poslední průchod těsně před tím, než se vydáte na vyrovnání. Koneckonců, je to poslední část transakce před získáním klíčů, a pokud vše půjde dobře, zabere to jen asi hodinu. Pokud však plánujete neočekávané, uděláte si laskavost.
"Kdykoli je to možné, pokuste se naplánovat svůj konečný průchod jen pár hodin před uzavřením," varuje Naomi Hattaway z 8. a Home v Omaha, Nebraska. "Pokud dojde ke zpožděním kvůli problémům s průchodem, může být chaotické přeplánovat zavírání a odkládat převedené prostředky."
Někdy to nefunguje tak, jak se očekávalo. Během průchodu jste mohli zjistit, že je třeba provést zásadní opravy z předchozích inspekcí nebo že jeden z hlavních systémů domu najednou nefunguje. Pokud k tomu dojde, budete chtít před zavřením nechat nějaký čas na vyřešení problému. Mezi událostmi je nejlepší nechat alespoň jeden pracovní den.
Nezapomeňte, že poslední průchod je vaše poslední šance přimět prodejce, aby se postarali o věci, které nefungují správně. Pojď zavírat, vlastníš domov a všechny jeho problémy. V tomto případě je jediným způsobem, jak zjistit, které oblasti domova je třeba opravit, pokusem a omylem. Nebojte se vyzkoušet všechno.
„Poslední průchod není časem se stydět!“ Říká Katherine Scarimová Island Bridge Realty v Jupiteru na Floridě. „Otevřete a zavřete všechny žaluzie a každou skříňku, zapněte všechny spotřebiče včetně zařízení na výrobu ledu a likvidaci odpadu. Zapněte klimatizaci i topení, bez ohledu na to, jaké je roční období. Zkontrolujte, zda klíče fungují ve všech dveřích, vyzkoušejte otvírač garážových vrat a spusťte sprinklery v zemi. “
Věřte tomu nebo ne, ačkoli výše uvedený seznam úkolů je rozsáhlý, není úplný. Zeptejte se svého agenta na jakékoli další funkce, které doporučuje testování. Pravděpodobně prošli tímto procesem mnohokrát a budou mít solidní představu o tom, co zkontrolovat. Zvláštní pozornost věnujte zejména veškerým instalačním systémům a opravám, které byly sjednány během vašich předchozích inspekcí.
"Nezapomeňte vyfotografovat všechny položky, které měly být opraveny nebo změněny, jakož i všechny nové problémy, které můžete najít," radí Jlyne Hanback z JNH Global, LLC v Planu, Texas. "Tyto fotografie a poznámky budou užitečné při doložení veškerých stížností na nemovitost."
Jak říká Hanback, občasné procházky nejdou podle plánu. Pokud se vyskytne problém, musíte je upozornit na prodejce. Bohužel, v tomto případě to vaše slovo nezkracuje; potřebujete dokumentaci. Stačí obyčejná fotka nebo video, takže se ujistěte, že máte smartphone připravený (as plnou baterií), abyste zachytili jakékoli chyby.
Oprava věcí by obvykle měla být pouze otázkou odeslání fotografií agentovi. Fotografie však budete chtít mít po ruce, dokud neuvidíte důkaz oprav. V nepravděpodobném případě, že se věci stanou kyselými a skončíte u soudu, mohou tyto fotografie sloužit jako důkaz vašeho případu. Neodstraňujte je, dokud nebudete přesvědčeni, že je již nepotřebujete.
