Zeptejte se někoho na Waco, Texas a nejspíš se zeptají: „Není to odkud pocházejí Chip a Joanna?“ Gaineses, hvězdy HGTV „Fixer Upper“, zájem o tuto centrální texaskou komunitu vyvrcholily v posledních několika letech let. Jako výsledek, Waco, Texas se nejen stal obrovským turistickým cílem, ale také vzbudil zájem potenciálních kupujících domů.
"Chip a Joanna mají samozřejmě velký dopad na naše město," řekla Jennifer Dolezel, realitní kancelář RE / MAX Centex REALTORY ve Waco. "Ti, kteří se přestěhovali do oblasti, se opravdu líbí, jak se Chip a Joanna prezentují a lidé to chtějí vidět a být součástí toho."
Ale než si sbalíte tašky, možná vás bude zajímat, že Waco je víc než pouhé fixační město. Gaineses by mohl převrátit mnoho domů za výrazně nízké ceny, ale střední hodnota domu ve Waco je ve skutečnosti 116 800 $ a střední cena v seznamu je 175 000 $ (stále super dostupná v porovnání s národní mediánový výpis cena 275 000 $.)
Používám Zillow hypoteční kalkulačka, s 30letou fixní půjčkou při současné úrokové sazbě 4,543 procenta a 10% zálohovou splátkou u domu 116 800 $ by vaše hypoteční splátka činila zhruba 740 $ měsíčně. Stejná půjčka na dům ve výši 175 000 dolarů by vás stála měsíční splátku hypotéky ve výši přibližně 1 084 $.
Na základě směrnice, že vaše hypotéka by měla zabírat 28 procent z vašeho měsíčního příjmu před zdaněním, byste si měli vydělat přibližně příjem domácnosti mezi 32 000 a 50 000 USD dovolit si žít ve Waco.
Domácí hodnoty v oblasti Waco již nějakou dobu stoupají a v posledním roce vzrostly o 14,3 procenta.
"Hodnoty nemovitostí se zvýšily, což také znamená, že daně stoupají," říká Dolezel.
"Nebudete kupovat dům za 55 000 $ a pak na něj vyděláte 100 000 $," říká Dolezel. "Obvykle se 55 000 $ domů nenachází v oblasti, kde budete mít peníze zpět."
Například jedním z aktuálních výpisů Dolezelu je tento dům se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o rozloze 2 270 metrů čtverečních N 43. ulice ve Waco. V současné době je na trhu 194 500 USD. Potřebuje nějakou práci, ale má dobré kosti - a krásný sunroom!
Těsně před Waco je také toto tři ložnice, tři plné koupelny dům v Robinsonu - Dolezel říká, že tento dům o rozloze 2 500 čtverečních stop je velmi podobný jiným domům, které vidí na trhu Waco. Za 259 900 $ má dům dvě hlavní apartmá, vířivky a krb na dřevo.
Dobrou zprávou však je, že Waco turisté a relokátory úplně nepohltili. (Přestože Carla Pendergraft, ředitel marketingu pro Waco Convention and Visitors Bureau byl citován jako řekl, že Waco je cestovní ruch doprava - pre-Chip a Joanna - dosáhla vrcholu kolem 500 000 - 600 000 lidí ročně, ale v roce 2017 se předpokládalo, že bude 2,6 milión.)
"Waco je stále dost malý, kde to není bláznivý ruch a shonu, jako v některých větších městech," řekl Dolezel. "Naše město se také začíná oživovat kvůli věcem, které se děly v našem centru."
Že v centru města revitalizace je projekt v hodnotě několika milionů dolarů zahrnoval přidání 294 podkrovních bytů, více než 10 000 čtverečních stop prodejních a restauračních prostor a transformaci centrálního zemědělského trhu.
I když nejste fanouškem Gaines, zjistíte, že ve městě je co dělat. Obyvatelé se mohou těšit na parky a muzea, jako je síň slávy a muzeum v Texasu Ranger, Muzeum pepře a institut volného podnikání (ano, ty jsi také Pepř!) a Dům Earle-Harrisona a zahrady Pape. Populární Zoo Cameron Park spočívá na 52 akrech a sousedí s řekou Brazos. Můžete se také vrátit v čase na 18 akrech Homestead Craft Village, která zahrnuje 200letou stodolu, Potterův dům, dřevařskou dílnu, zrekonstruovanou 1760 mlýnů, vlákninu, bylinkovou zahradu a další. Je také domovem Baylor University a nachází se 1,5 hodiny od Dallasu a asi dvě hodiny od Austinu pro případ, že se malé město někdy cítí také malý.