Vím z první ruky o mýtickém „dostupném bydlení“, které obklopoval téměř každý hotovostní New Yorker. Šest let poté, co jsem se přihlásil se svým partnerem, jsem vyhrál byt v NYC dostupné bytové loterii - jednorožec, o kterém většina lidí ví jen málo.
New York a NYC Housing Development Corporation (HDC) nabízejí několik typů cenově dostupného bydlení. Nejběžnější je Program bydlení 80/20 pro obyvatele s nízkými příjmy, což dává daňová úleva vývojářům vícegeneračních nájemních budov, pokud vyčlenili nejméně 20 procent nových jednotek pro domácnosti s nízkými příjmy. Mezi jinými programy se některé budovy účastní program se smíšeným příjmem (50/30/20) nebo a Mix a Match program bydlení—V podstatě se dělí jednotky mezi domácnosti s nízkými příjmy a nájemci s tržními nebo středními příjmy (obvykle až 130 procent středního příjmu v oblasti, také známý jako AMI). Pro rok 2019 AMI v New Yorku činí 74 700 USD pro jednu osobu a 85 400 USD pro domácnost dvou. Pro každou z těchto dostupných jednotek získáte způsobilost splněním pokynů HDC a vítězství v loterii na bydlení.
Moje cesta k dostupnému bydlení začala v Bydlení Connect- portál NYC Housing Development Corporation (HDC) k loterijním bydlení. Můj partner a já jsme vyplnili online účet s našimi základními informacemi o domácnosti a finančními informacemi online a aktualizovali je v průběhu let, kdykoli se změnil náš příjem nebo složení domácnosti. Na stránkách jsou uvedeny dostupné vlastnosti a požadavky na příjem, na které se můžete podívat. Jak můj partner, tak já jsme byli nezávislí s minimálním příjmem a kvalifikovali jsme se jako domácnost, která v té době vydělala 50 procent AMI. Kdybychom byli oprávněni (a měli bychom zájem) na budovu, jednoduše bychom zasáhli „Apply“ na Housing Connect (Pokud máte zájem dostat se do mosazných cvočků procesu, HDC poskytuje vynikající průvodce dostupným bydlením což vysvětluje postup krok za krokem). Když se ucházíte o loterii, vaše aplikace se dostane do hromady se všemi ostatními (bytové oddělení NYC) odhady 1 000 až 40 000 aplikací přichází pro každou vlastnost) a HDC náhodně vybere „vítěze“. Dostanete také číslo protokolu (číslo přiřazené ke každé aplikaci, které odpovídá pořadí, v jakém byly žádosti přijaty), na které se také budete držet.
Po podání několika loterijních bytů jsme nikdy nic neslyšeli. Ale téměř šest let, než jsme se o to pokusili, byli jsme vyzváni k pohovoru v nové luxusní výškové budově na Upper West Side měsíce poté, co se o tuto budovu přihlásili.
Bylo nám řečeno, abychom přinesli kopie našich rodných listů, daňová přiznání, bankovní výpisy, účty za elektřinu, výplaty, dopis od našeho pronajímatele, protože nám nikdy nedal nájemné a spoustu dalších finanční dokumenty datuje se tři roky do rozhovoru. (To je užitečné kontrolní seznam se zdroji která obsahuje dokumentaci, kterou budete muset předložit při cenově dostupném rozhovoru pro bydlení.)
V den rozhovoru jsme seděli s tazatelem déle než hodinu, zatímco prošla naší dokumenty, sčítal čísla na její kalkulačce a položil příležitostnou otázku, zatímco jsme čekali nervózně. Nakonec nám řekla, že máme nárok na byt s jednou ložnicí.
Ale proces se tam nezastavil. Všechny naše dokumenty byly zkontrolovány z hlediska pravdivosti a trvalo tři měsíce, než se od nich znovu ozvaly, když se zeptaly pro další dokumentaci a řekl nám, že jsme byli „certifikováni“, což znamená, že jsme byli pozváni k prohlížení bytu v budova. V nové budově jsme šli na orientaci s dalšími třemi domácnostmi a bylo nám ukázáno - a nabízeno - jedna ložnice za 810 $ měsíčně. Dostali jsme 24 hodin na rozhodnutí, zda chceme místo. Naše odpověď byla zjevně ano!
Stále však následoval vířivý proces. Byli jsme požádáni podepsat nájemní smlouvu příští den a přinášejí peněžní příkazy k zaplacení nájemného a jistoty za první měsíc - ano peněžní příkaz, způsob platby, který vše proti podvodná rada obvykle varuje před (ale v tomto případě to bylo v pořádku). To platilo, i když jsme také platili nájemné ve výši 1 400 $ za náš stávající byt a žili bychom tam další měsíc.
Zde se pro nás zpochybnila cenově dostupná loterie s dostupným bydlením. Během pronájmu bylo mnoho dalších nepředvídaných nákladů. Kromě zaplacení nájemného za dva byty po dobu jednoho měsíce jsme museli podle pravidel nové budovy koupit tři koberce o velké ploše, muselo být pokryto 80 procent podlahové plochy. To nás nakonec stálo téměř tisíc dolarů, a to byly koberce, které byly v prodeji. V naší ložnici nebylo žádné stropní osvětlení, takže jsme museli utrácet dalších pár stovek dolarů na osvětlení. Někteří lidé mi řekli, že je to normální na Manhattanu, ale bylo to pro nás překvapivé poté, co jsme v Brooklynu žili 12 a více let, kdy to nikdy nebylo problém. (Naštěstí moji rodiče dokázali dej nám peníze za tyto nepředvídané výdaje, ale co se stane s lidmi bez dalších zdrojů, které si nemohou dovolit splnit?)
Jakmile jsme se nastěhovali, všechno se zjednodušilo. Poté, co vyhrajete loterii, je váš byt jako každá jiná jednotka stabilizovaná nájemným v New Yorku. Platíme, cokoli zvýší Rada pro pokyny k pronájmu NYC schválila, když obnovujeme nájemní smlouvu, a nemůžeme ztratit byt jen proto, že jsme od té doby zajistili práci na částečný úvazek a vydělali jsme více, než když jsme začali pronajímat. Musíme však být každoročně recertifikováni, což znamená opětovné předání všech našich financí (pro internet minulý rok) a fyzickou prohlídku našeho bytu, abychom vyhověli různým předpisům různých programy.
A odpovědět na nejpálivější otázku, kterou dostáváme: Ano, můžeme používat vybavení (společenská místnost, tělocvična, bazén, střešní terasa) pokud platíme stejný členský poplatek (750 $ ročně za domácnost dvou a více domácností, méně za jednu osobu) jako každý jiný nájemce.
I když to může trvat roky, než vyhrajete, můžete začít s dostupným procesem bydlení nyní kliknutím na výše uvedené odkazy. Hodně štěstí!
Máte příběh o domácím financování, který byste chtěli sdílet? Ať už vám splácí hypotéku brzy, najde super levný NYC byt nebo dokonce chytrou strategii platby za pronájem, rádi bychom ji slyšeli! E-mail [email protected] s vaším příběhem.