Hledáte koupit dům? 2019 může být váš rok. Podle nové zprávy od CoreLogic, experti předpovídají, že letošní trh s nemovitostmi se může houpat ve prospěch kupujících.
To, co způsobuje tento posun, nemusí být nutně zprávou pro potenciální majitele domů: znovu je to příběh rostoucí ceny domů a rostoucí úrokové sazby. Zdá se však, že tyto faktory konečně zasáhnou trh natolik, že způsobí změnu.
V posledních několika letech ceny domů neustále rostly. To odradilo některé kupující, protože ceny domů v mnoha oblastech vyšplhaly mimo dosah průměrného člověka (díváme se na vás, San Jose!). Podle vnitrostátních údajů vzrostly ceny domů v listopadu od listopadu 2017 do listopadu 2018 v průměru o 5,1 procenta Index domácích cen CoreLogic. Dokonce i místa jako Idaho a Nevada, která nejsou tradičně horkými trhy, viděla růst cen domácích cen na dvouciferných číslech. Jediným státem, který vykázal meziroční pokles cen, byla Severní Dakota (Pokud se chcete přestěhovat do ND, daně jsou pěkný na sever!)
Přičítání k těmto strmým požadovaným cenám, úrokové sazby pro nové 30leté hypotéky s pevnou sazbou jsou vyšší než za téměř osm let. Průměrná úroková sazba pro tento druh úvěru na bydlení se v listopadu 2018 zvýšila na 4,9 procenta. Vzhledem k tomu, že je stále dražší koupit již drahocennější dům, očekává se, že se další potenciální kupci domů budou držet k pronájmu ještě několik let (alespoň).
Přestože to na chvíli zastaví prodej, dobrá zpráva je, že odborníci předpovídají, že trh nakonec řekne: „Dost!“ Ačkoli ceny domů se mohou i nadále zvyšovat, bude to méně strmým tempem než v minulých několika let. CoreLogic HPI Forecast předpovídá, že ceny domů se od listopadu 2018 do listopadu 2019 zvýší o 4,8 procenta. S menším počtem lidí, kteří mohou kupovat domy, mohou být prodejci, kteří touží po pohybu svých nemovitostí, nuceni snížit svoji požadovanou cenu, aby našli kupujícího.
V tom všem hraje také to, že nestabilní ekonomika může způsobit, že majitelé domů ztratí důvěru kolik vlastně jejich dům stojí za to - usnadnit přijímání nižších nabídek, které by kdysi ani neměli zvážit. Analýza ukazatelů tržních podmínek CoreLogic zjistila, že 35 procent ze 100 největších oblastí metra v USA má nadhodnocený trh s bydlením - což znamená, že ceny domů jsou nejméně o 10 procent vyšší, než co lze považovat za stabilní dlouhodobý.
"Silná ekonomika pomáhá majitelům domů se spolehnout na hodnotu jejich majetku," řekl Frank Martell, prezident a generální ředitel CoreLogic, v zpráva. "Pokud nedávný pokles na akciovém trhu otřese důvěrou spotřebitelů v národní ekonomiku, můžeme vidět, že majitelé domů vnímají změnu hodnoty domu a následně se objeví trh kupujících v roce 2019."