Pokud jste hledali nový dům nebo byt, pravděpodobně jste již narazili na přehnané výpisy. Ať už se jedná o reklamní kopii, která zdůrazňuje prudký výhled na město nebo tajně představené fotografie, některé výpisy vypadají na MLS lépe než na IRL. Ale můžete přeříznout nepořádek, pokud víte, co ignorovat. Přečtěte si o sedmi seznamech červených vlajek, o kterých byste měli vědět, podle realitních expertů.
Pokud vidíte výpisy s následujícími čtyřmi slovy, zvažte tyto červené vlajky, navrhuje Leon Goldfeld, spoluzakladatel Yoreevo, realitní makléř v New Yorku:
„Použití slova„ kouzlo “v reklamě obecně popisuje zápis, který je jen trochu datovaný. Zcela nové renovace nejsou nikdy popisovány jako „okouzlující“, a přestože to může být skvělý atribut venkovský dům, pokud je byt označen výrazem „kouzlo“, můžete se obecně vsadit, že to bude ze dne. “—Philip Lang, spoluzakladatel, Triplemint
Pokud jde o kopii reklamy, která zní „aktualizovaná kuchyně a koupelny“, pamatujte, že „aktualizovaná“ nemá žádný vztah „renovovat“. Může to jednoduše znamenat, že starý prasklý dřez byl nahrazen levným novým. jeden."-
Dolly Hertz, přidružený makléř, Engel & Völkers, New York City„Když výpis zobrazí vlastnost„ tak, jak je “, znamená to, že není prostor pro vyjednávání a v podstatě to, co vidíte, je to, co získáte. Koupě domu je jednou z největších investic, jaké kdy za svůj život provedete. Jako agent se snažím zajistit, aby moji kupující byli chráněni a kupovat „tak, jak je“, neponechává žádný prostor pro vyjednávání k nápravě případných škod. Další termín „není přístupný kontrole“ je stejně děsivý. To znamená, že prodejci nejsou otevřeni kupujícím najímajícím domácího inspektora, aby vyšetřili případné škody v domácnosti. Prodejci mohou snadno skrývat vše, co není v souladu s kódem. “-Eunice Alarcon, realitní agent, San Diego, Kalifornie
„Seznam uvádějící, že prodejce„ jde na něj sám “, je červenou vlajkou, že cena je příliš vysoká, existují okolnosti, které nebyly zveřejněny, nebo že prodejce nevědomý, nezkušený nebo nepřiměřený. I když nic z toho nemusí být pravda (v konkrétní situaci), podle mé zkušenosti tomu tak je častěji než ne. Nemovitost zůstává trhem „upozornění“ a „k.a.“ kupujícím. Pokud prodejce nemá někoho, kdo by za ně obhajoval, musíte si být jisti, že pro vás mají profesionální obhájce. “-Bruce Ailion, makléř, Tým Ailion, Atlanta, Gruzie
"Obecně to znamená, že existuje nájemník s nájmem s neznámým trváním, takže se budete moci zmocnit domu, ale pokud se chcete, nemusíte se nastěhovat." -Hertz
„Pokud fotografie zobrazují ošetření okna zavřené nebo pohled z okna vypadá zakrytý, je pravděpodobně hrozný výhled. To platí zejména na Manhattanu, kde jsme obklopeni vysokými budovami, takže pohledy na cihlové zdi jsou běžné a mohou znamenat, že byt je pravděpodobně tmavý. “-Joan Kagan, přidružený makléř, Triplemint, New York City