Nalezení bytu, který naprosto zbožňujete a chcete zůstat, je dnes na trhu s pronájmy vzácné a zvláštní. Bohužel touha nájemce zůstat na místě není vždy dostačující k tomu, aby se stala skutečností.
"Se zvyšujícím se nájemným, budováním konverzí (do kondominia), prodejem staveb a dalšími důvody se majitelé snaží získat nájemce z nemovitostí brzy," říká Mark Hakim, právník SSRGA v New Yorku. Poznamenává, že někteří bezohlední pronajímatelé se mohou uchýlit k nepodložené taktice (více o tom za chvíli), aby se pokusili donutit nájemníka, aby opustil byt.
Pokud čelíte takové situaci, může být obtížné vědět, jak se bránit. Takže jsme se obrátili na tři právníky se zkušenostmi se zákonem o nájemci ohledně jejich rady, jak reagovat, pokud máte podezření, že se váš pronajímatel snaží zavést vás z vašeho pronájmu.
Když chytíte první závan potíží, okamžitě se obraťte na svůj pronájem a důkladně si přečtěte všechny podmínky. Ve většině států vám musí pronajímatel poskytnout kopii podepsané dohody ze zákona,
Theresa Nguyen, říká právník v Rentonu ve Washingtonu.Pečlivě si přečtěte práva a povinnosti vyplývající z pronájmu a zjistěte, zda jste si neplnili své povinnosti nájemce. Mohlo by to umožnit, aby s vámi žil (bez vědomí pronajímatele) někdo jiný, kdo nemá nájemní smlouvu, nebo aby žádosti o výživné byly nesprávné. "Ujistěte se, že plníte každou část smlouvy," říká. Pokud zjistíte, že jste porušili část smlouvy, okamžitě to napravte.
Dále, v případě, že se musíte odstěhovat, vaše nájemní smlouva stanoví, kolik oznámení musí váš pronajímatel poskytnout. "Bez ohledu na to, zda máte nájemní smlouvu, nebo jste-li meziměsíčně, musí vám pronajímatel oznámit, že chce, abyste se odstěhovali," říká Isaac C. Spragg, právník s Advokátní kancelář Spragg v Miami na Floridě.
V některých státech, jako je New York, je pro pronajímatele nezákonné pronásledovat nájemníka. Například, říká Hakim, nemohou opakovaně a úmyslně přerušit teplo, vodu a elektrické služby; nemohou blokovat vstupy; nemohou vás opakovaně, nepodloženě zahájit řízení o vystěhování nebo opakovaně fyzicky vyhrožovat nebo zastrašit. (Pokud máte opačný problém, kam chcete odejít, než zůstat, zde jsou situace, kdy můžete legálně přerušit váš nájem.)
Nájemci mohou také podat „žalobu“ (nebo případ, který nájemce podá proti pronajímateli), u místního soudu pro bydlení ohledně nároku na obtěžování. Pokud soud zjistí, že vás pronajímatel obtěžoval, váš pronajímatel bude muset zaplatit pokuty, říká Hakim.
Kdykoli komunikujete se svým pronajímatelem, ujistěte se, že tak učiníte poštou, e-mailem nebo textem - nikoli telefonním hovorem - takže máte vše písemně, říká Spragg. Tato dokumentace vám může pomoci při řešení vašeho případu, pokud dojde ke konfliktu. "Neberte si slovo svého pronajímatele, že on nebo ona udělá cokoli," říká.
Navíc, pokud vy a váš pronajímatel uzavřete nějaké nové podmínky nebo dohody týkající se vašeho pronájmu, jako je například dodatek, vždy si to i písemně, takže podmínky jsou křišťálově jasné třetí straně.
Pokud chcete zůstat ve své jednotce a nebyli vyhoštěni, první a nejlepší obhajobou u soudu je to, že jste zaplatili nájemné a nejste v prodlení. "Pokud jste v prodlení, je těžké, aby vás soud bránil," říká Nguyen.
Udržujte důkladné záznamy o všech platbách pronajímateli, včetně nájemného, pomůcek, bezpečnostních vkladů a dalších poplatků, říká Spragg. Nikdy platit v hotovosti. Místo toho použijte šek a vždy získejte potvrzení. "Pokud později dojde k nesrovnalosti ohledně toho, co jste zaplatili, budete muset být schopni poskytnout důkaz," říká.
Pokud se vám líbí, kde žijete, obnovte svůj pronájem co nejdříve a co nejdéle (například dvouletý pronájem), abyste zajistili určitou stabilitu vašeho bydlení. "To by vám mohlo z dlouhodobého hlediska ušetřit peníze, protože nájemné nelze během doby pronájmu zvýšit," říká Spragg. Vyhněte se přecházení z měsíce na měsíc, protože vás činí náchylnými k náhlým zvýšením nájemného nebo vystěhování (i když většina států to udělá) dát ti 30, 60 nebo 90 dnů předem).
Jakmile se věci vymknou z rukou a pronajímatel neposlouchá nebo není rozumný, zvažte konzultaci a / nebo najmutí právníka. "Mnoho majitelů nebude poslouchat ani jednat, dokud nebudou vědět, že nájemník je vážný," říká Nguyen. "Budou vás ignorovat a šikanují, dokud se na ně nedostane právník." Říká, že často zjistila, že v okamžiku, kdy je právník najat, pronajímatel se začne řídit zákony pronajímatele a jedná profesionálně způsob.
Spragg dodává, že mnoho právníků pronajímatelů nabízí bezplatné konzultace k projednání vaší situace a existuje mnoho neziskových organizací, které se věnují poskytování bezplatných právních služeb těm, kteří to potřebují. "Nikdy vám nedovolte, aby vám pronajímatel řekl, jaká jsou vaše práva nebo jaký je zákon," říká.