Když jsem poprvé vešel do domu, který teď nazývám domů, zamiloval jsem se. Bylo to v tiché slepé uličce lemované stromy, kde si děti hrály v ulicích - přesto to bylo jen 10 minut od centra jádra. Nemohl jsem uvěřit tomu, kolik místa tam bylo: tři ložnice (dostatek prostoru, aby mohla přijít možná miminka), a yard s palubou, obrovským hotovým suterénem, a dokonce i malým trávníkem, kde jsem si představoval svého manžela a já pěstovat zeleninu.
Než jsme vešli do toho vysněného domu, jsme se s manželem podívali pouze na jeden další majetek. Bylo to špinavé a vonělo psy, takže v našich myslích opravdu neexistovala konkurence. Bylo to v roce 2011 a my jsme spolu pět let žili v malém bytě se dvěma ložnicemi. Koupě domu představovala nejvíce dospělé rozhodnutí, kterému jsme dosud čelili jako pár - a byli jsme nadšení.
Možná jsme byli trochu také vzrušený. V okamžiku, kdy jsme se zametli, jsme se rozhodli udělat nabídka za 2 000 dolarů pod požadovanou cenou, než jsme dokonce vypnuli ulici. To bylo přijato.
Nebyly to prostory, sklep nebo stromy, které nás prodaly: prádelna a myčka nádobí. V bytě, ve kterém jsme bydleli, jsme neumožnili mít myčku v jednotce a nesli naše špinavé šaty po třech letech po schodech ke komunální suterén prádla bylo únavné. Tato jednoduchá občanská vybavenost vypadala revoluční.
Jedinou matematikou, kterou jsme udělali před nabídkou, bylo zjistit, kolik peněz bychom si mohli dovolit platit v splátkách hypotéky. Byli jsme u vytržení, když jsme zjistili, že vlastně bychom vlastnili dům, namísto pronájmu, vlastně ušetřili peníze. Dokonce i přidání na bytové poplatky vyžadováno bytovým sdružením, byli jsme s čísly stále spokojeni.
Po prvním nádherném roce byly poplatky za byt zvýšeny... a znovu příští rok... a každý rok od roku. Poté, co tam žili 4 roky, byly poplatky HOA tak vysoké - téměř dalších 50 procent naší měsíční splátky hypotéky - že jsme se báli, že nebudeme moci dům prodat.
Jakmile jsme měli první dítě, našli jsme novou lásku k našemu domovu. Rezervní místnost byla ideální pro mateřské školky, a přestože jsme si museli představit každé možné nebezpečí, bylo by to dítě bylo vzrušující vidět, jak se s námi náš domov rozrůstá: Mužské jeskyně se vyvinuly do dětských ložnic, jídelny se proměňovaly kanceláře (Začal jsem na plný úvazek na plný úvazek), a to kdysi milovaná zahrada stal se zarostlý, protože nároky na práci a rodičovství nasávaly veškerou naši energii.
Jak se naše životy změnily, některé z našich priorit se posunuly. Teď, když jsem pracoval pro sebe, nemusel jsem být tak blízko k centru a uvědomili jsme si, kolik dalšího domu bychom mohli mít pro náš dolar, kdybychom se přesunuli dál z města.
Nyní, o sedm let později, jsme začali vážně uvažovat o prodeji a nechali jsme do domu přijít realitní kancelář, aby nám poskytla odhadovanou prodejní cenu. Upustil na nás několik tvrdých pravd: Náš dům byl původně předražené nejméně o 10 000 $. Pokud by to nestačilo, domy v naší oblasti v průběhu let klesaly. Pokud bychom dnes prodali, měli bychom štěstí, kdybychom dostali prodejní cenu o 20 000 $ nižší, než jsme za ni zaplatili před sedmi lety. Kdybychom jednali s našimi hlavami, dostali jsme nestranné hodnocení a zprávu o tržní hodnotě dříve, než jsme učinili naši nabídku, mohli jsme buď odejít, nebo sjednat rozumnější cenu. Spíše než představovat výnosnou investici, naše splátky v průběhu let neznamenaly nic. Také jsme si mohli pronajmout.
Teď se zdá docela absurdní, že zařízení všeho by dohodu uzavřela a vedlo by nás to k uzavření největšího nákupu našich životů. Měli jsme prozkoumat tržní hodnotu podobných nemovitostí v oblasti, abychom zjistili, zda byl dům uveden za přiměřenou cenu. Milujeme oblast, ale naše poplatky za byt se každý rok zvyšují. Pokud nebudeme brzy prodávat, mohli bychom tu zůstat navždy. A pokud brzy prodáme, je zaručeno, že ztratíme peníze. Je to ztracená situace.
Máte příběh o domácím financování, který byste chtěli sdílet? Ať už vám splácí hypotéku brzy, najde super levný NYC byt nebo dokonce chytrou strategii platby za pronájem, rádi bychom ji slyšeli! E-mail [email protected] s vaším příběhem.
