Tyto produkty vybíráme samostatně - pokud si koupíte některý z našich odkazů, můžeme získat provizi.
Než se budete moci začít dívat na domy, musíte vědět, kolik peněz musíte utratit. Získání dopisu s předběžným schválením - ověření od hypoteční společnosti, že jsou ochotni vám poskytnout půjčku - je skvělý způsob, jak nastavit rozpočet a ukázat prodejcům, že vážně děláte nabídku.
Přehled postupu předběžného schválení si přečtěte dále. Provedeme vás tím, co je tento dokument, proč je tak důležitý a jak začít s podáváním žádostí o jeden z vašich. Věřte nám, když říkáme, že každý kupující potřebuje jeden.
Jako první krok k tomu, abyste se stali majiteli domu, byste měli přemýšlet o získání předběžného schválení. Nejlepší je přihlásit se, jakmile budete připraveni vážně vstoupit na trh, ještě předtím, než se začnete dívat na domy.
Toto načasování funguje nejlépe z několika důvodů. Nejprve vám předběžné schválení ukáže maximální částku peněz, kterou je banka ochotna vám půjčit. Získání jednoho brzy v procesu homebuying vám pomůže realisticky definovat váš rozpočet. I když rozhodně nemusíte kupovat až do výše této plné půjčky, pomůže vám to zachránit vás před zamilováním do domu, který je skutečně mimo vaše možnosti.
Kromě toho vám včasné předběžné schválení pomůže pohybovat se rychle jakmile najdete svůj vysněný domov. V současné době se dopisy před schválením považují za standardní a měly by být součástí každé nabídky. Mít jednu v ruce dříve, než se podíváte na nemovitosti, znamená, že budete připraveni odeslat nabídku, jakmile najdete svůj vysněný domov.
Pravděpodobně jste už slyšeli o předkvalifikaci na půjčku, ale na dnešním realitním trhu je předkvalifikace často považována za méně než ideální. Protože vám dává údaj pouze na základě obecných odhadů, které poskytujete pro svůj příjem, dluhy a aktiva, a předkvalifikační dopis není zárukou financování - žádná z vašich finančních informací ve skutečnosti nebyla ověřeno.
V případě dopisu s předběžným schválením věřitel věnuje čas nezávislému ověření své finanční situace - prostřednictvím úřední výpisy a úvěrové kontroly - před poskytnutím maximální výše půjčky, kterou bude banka ochotna půjčit vy. Z tohoto důvodu je mnoho prodejců upřednostňuje před předkvalifikačními dopisy. Ukazují, že jste určitě financí.
Vzhledem k tomu, že předběžná schválení jsou skutečnou zárukou, že banka je ochotna vám poskytnout půjčku, vyžadují trochu více práce s námi. Váš potenciální hypoteční úvěr bude chtít prozkoumat své finance - své příjmy, dluhy a majetek - a zjistit, na kolik máte nárok. Dokončení tohoto procesu může trvat několik dní, ale můžete jej urychlit tím, že s sebou přinesete příslušnou dokumentaci.
Váš věřitel bude také chtít spustit kontrolu kreditu, takže byste měli být také připraveni dát jim svolení.
Mnoho kupujících se obává, jak žádat hypotéka ovlivní jejich kredit, zejména pokud se snaží zlepšit své skóre. Naštěstí jsou však tyto obavy většinou neopodstatněné. Od roku 2010, kdy byl přijat zákon Dodd-Frank, jsou všechna šetření týkající se nemovitostí považována za měkká šetření, což znamená, že nebudou mít negativní dopad na vaše skóre.
Nákupy po správném věřiteli také neublíží vašemu skóre. Dalším ustanovením zákona Dodd-Frank je, že všechna šetření související s nemovitostmi, která jsou provedena ve stejném 30denním období, se budou počítat jako jediný tah.