Jak dlouho musíte ušetřit na zálohu? Jak dlouho trvá schválení hypotéky? Koupě domu - zejména poprvé - je proces učení, který byl ještě intenzivnější díky skutečnosti, že se jedná také o velké částky peněz. Zeptal jsem se tedy na nákupy domů v reálném životě Tiffany a Alan Goldstein pomoci osvětlit některé z obav souvisejících s penězi při koupi domu.
Na začátku našeho manželství jsme si zvykli sedět a dělat rozpočet. Kolik vyděláme každý měsíc po zdanění? Jaké máme známé výdaje (tj. Nájemné, platby za auta, charitativní darování atd.)? Jaká je naše cílená útrata za věci, jako jsou potraviny, oblečení, jídlo a různé luxusní zboží? Všechno poté by šlo k úsporám a záloze. Po několika vylepšeních jsme měli plán na „pohotovostní fond“ a cílené zálohy asi za tři roky.
Další krok následoval, ale také jsme přehodnocovali a upravovali, jak jsme šli. Chcete se vydat na výlet? To je v pořádku - půjdeme přidat náklady do našeho plánu a uvidíme, jak dlouho nám potrvá, než splníme náš cíl vlastnictví domu, a rozhodneme se, zda jsme s tím spokojeni.
Trávíte méně tím, že jíte nebo předáváte ten úžasný prodej obuvi? Na konci měsíce jsme viděli, jak daleko nás tato rozhodnutí přivedla k naplnění našeho cíle. Organizace nás ovládá a strach z rozhodnutí činí. Nakonec jsme se každý měsíc porovnávali s naším plánem a byli jsme schopni zůstat na trati.
Na druhou stranu bylo stejně důležité rozhodnout, kam chceme své úspory vložit. Rozhodli jsme se vložit peníze na naši zálohu do vysoce úrokového spořicího účtu prostřednictvím jiné banky, než kterou jsme použili pro náš běžný účet. To nám poskytlo lepší vyhlídky na růst než u běžného účtu, čímž se odstranilo riziko, že by s akciemi klesl obchodovat den před uzavřením, a dát to mimo dohled, zatímco stále ponechává přístupné v případě major nouzový. Využili jsme také kreditní kartu, která poskytla při všech nákupech zpět 2% hotovost. Protože jsme každý měsíc pečlivě sledovali své výdaje a vypláceli naši kartu, staly se to způsoby, jak dosáhnout cíle zálohy rychleji bez dalších nákladů.
Dostali jsme předem schválenou půjčku dlouho předtím, než jsme vážně hledali domov. Když jsme zvažovali získání předběžného schválení, byli jsme nervózní, jak celý proces financování fungoval. Zeptali jsme se kolem a bylo nám doporučeno důstojníka hypotečního úvěru, který se s námi o víkendu setkal, mluvil celý proces a dali nám radu o tom, co bychom měli dělat v očekávání získání vážně. Když jsme se konečně rozhodli koupit tento dům, vrátili jsme se k němu a on vlastně doporučil, abychom oslovili jiné lidi, abychom otestovali jeho ceny. Nakonec odpovídal nejlepší nabídce, kterou jsme našli.
Austinský trh s bydlením je nyní docela agresivní s konečnou zásobou a velkou poptávkou. To nezanechává mnoho kroutících se prostor pro vyjednávání. Naše nabídka byla přijata dva dny poté, co jsme ji vložili. Dům byl vypsán na seznam pouze čtyři dny a po přijetí našich nabídek skončily tři záložní nabídky. To znamená, že jsme prošli procesem s naší realitní kanceláří k vytvoření seznamu post-close položek jsme bude muset oslovit dům a požádat prodávajícího o související ústupky z nákupu cena. Byli přístupní, takže to rozhodně stálo za to cvičení.
Nabídka byla přijata na konci prosince a my jsme uzavřeli v únoru, takže celkový proces trval asi dva měsíce. Abych byl upřímný, většinu času jsme věnovali plánování potřebných dodavatelů potřebných k uzavření (inspektor, banka) odhadce atd.), stejně jako hledání dodavatele, rozpočtování renovací a agregace nábytku a doplňků seznamy. Celkově to bylo více ve snu o barvách barvy... a dveří... a svítidlech... v polovině pracovního týdne.