Než zabalíte jednu krabici v očekávání vašeho přesunu na kooperaci, chcete si být jisti, že to víte všechno o samotné budově, ať už se jedná o nepředvídatelná pravidla, nadcházející stavbu nebo probíhající hádky. Bude to dlouhá cesta k usnadnění vašeho procesu nastěhování.
To vám dá představu o problémech, se kterými se majitelé družstev v budově potýkají, a dá vám přehled o potenciálních problémech při nastěhování - a o tom, jak byly řešeny. "Jakmile to uděláte, je důležité hovořit se současnými obyvateli, aby zjistili, zda lidé žijí obecně šťastně." budovu a pokud správní rada reaguje na zpětnou vazbu, “říká Marie Brombergová, autorizovaná prodejce nemovitostí Corcoran Real Estate v New Yorku.
Pokud se chystáte koupit v budově, je důležité zjistit, jaká bude „flip tax“ nebo kolik budete muset zaplatit co-op, když budete prodávat. "Přál bych si, abych věděl, že při prodeji prodám tři procenta," říká Tracy Kaler, který vlastní družstvo v New Yorku s vyšší daní z obratu, než je průměr. "To je spousta peněz navíc k odměně makléře - kdybych o tom věděl, mohl by to být rozhodující faktor, když jsem nakupoval byty."
Pokud najmete pohybující se společnost, bude nutné, aby byla pojištěna a budou muset dodržovat další omezení a požadavky. "V závislosti na budově se úroveň požadovaného pojištění liší," říká David Donen, manažer styčných operací na OZ stěhování a skladování v New Yorku. "Společnosti budou obvykle muset mít licenci a být vázány, což znamená, že jejich zázemí bylo zkontrolováno vlastníky internetu." budova. “Mějte také na paměti, že k přesunům bude pravděpodobně nutné dojít mezi 9:00 a 16:00 nebo 17:00. Od pondělí do Pátek.
Jakmile to uděláte, oslovte je, navrhuje James McGrath, spoluvlastníka na pět let a spoluzakladatele společnosti Yoreevo, realitní makléř v New Yorku. "Jejich jména najdete v majetkových záznamech a s trochou kopání je pravděpodobně spojíte s e-mailem nebo profilem LinkedIn," říká. "Pokud je něco o budově pozoruhodné, zejména kdokoli, kdo byl pro budovu velkým pomocníkem nebo se objevil problém, předchozí majitelé pravděpodobně potěší fazole."
To je obvykle dobrý náznak toho, jak dobře udržovaná budova je, říká Joshua Arcus, prezident Obytná skupina Siderow v New Yorku. "Také vždy hledejte v rozích a kolem okenních rámů poškození vodou."
Vždy se představte na začátku nabídkového řízení, navrhuje Allison L. Chiaramonte, agent na Warburg Realty v New Yorku. "Nejenže je možné, že před pohovorem může zmínit, jak moc se potenciálním členům správní rady zdáte, když se přestěhujete do budovy, stane se záchranným lanem a ve 2 hodiny ráno začne vaše lednička vytékat, “říká. "Jednoduše udržet svůj nový super ve smyčce a požádat o radu vám usnadní život." Také si uděláte čas na to, aby jste se přátelili s vaším super, vyplatí vám piky, když milostivě udržuje službu výtah běží o hodinu déle, což vám pomůže dokončit váš pohyb nebo vám poskytne kontakt na nejlevnější okno podložka."
Co-ops jsou exkluzivní komunity, které mají své vlastní standardy, říká Maria Tabakova, agentka společnosti Realitní kancelář Triplemint v New Yorku. "Přijetí těchto standardů od prvního dne usnadní vaši integraci do budovy a pomůže vybudovat skvělý vztah s co-op radou," říká. "Hostování hlučných večírků, provádění stavebních prací po hodinách nebo nechání psa štěkat celý den se může vrátit." kousněte si, jakmile se snažíte získat žádost schválenou radou, jako je nový mazlíček nebo požadovaná renovace projekt."