V některých městech (zejména v New Yorku) vyžadují společnosti spravující nemovitost roční mzdu 40krát vyšší než nájemné, abyste byli schváleni jako nový nájemce. To může být mnohem víc, než kolik se váš výdělek nikdy ukáže. Ve skutečnosti studie StreetEasy 2017 nalezeno že většina příjmů New Yorku nedosahuje tohoto limitu. Takže, pokud jste v těch botách, jste navždy odsouzeni k tomu, abyste byli subletterem?
Ne nutně. Přestože je plat ve výši 40násobku nájemného ideálním poradenstvím při sestavování rozpočtu - a pokud byste mohli, měli byste se ho držet - není to konec světa, pokud to ve vaší situaci není možné. Zde je pět způsobů, jak tento byt stále získat (i když na papíře nevypadáte tak dobře).
"Ti, kteří náhodou nepronajímají 40 krát nájem bytu, mají určitě jiné možnosti, pokud jde o nájem," říká Adam Frisch, jednatel společnosti Lee & Associates Residential v New Yorku. "Často například radím majitelům, se kterými pracuji, aby nájemcům umožnil platit další bezpečnostní kauci." Je to stejný postup, jaký bych doporučil, pokud by potenciální nájemce pracoval ve své práci méně než šest měsíců. “
Nakonec se odborníci, kterých jsem se zeptal, shodují na tom, že mnohem lepším ukazatelem „nájemnosti“ vašeho nájemce je vaše kreditní skóre. Při hledání bytu se ujistěte, že vaše kreditní zpráva je v nejlepší možné podobě.
"Kredit ukazuje, jak lidé platí své účty, což bude pravděpodobně předpovědi, jak budou platit své nájemné," říká Frisch. "Bohužel existuje mnoho lidí, kteří mají vysoké příjmy, ale nejsou finančně odpovědní za své účty."
Další způsob, jak zvýšit svou životaschopnost jako potenciální nájemce? Najděte si ručitele - a nemusí to být vaši rodiče. Nezapomeňte však, že obecně musí mít váš garant příjem vyšší než 80násobek nájemného.
"Pokud jde o kvalifikaci pro váš vysněný byt, neuškodí vám kreativita ohledně vašeho ručitele," říká Gary Malin, prezident společnosti Citi Habitats. „Ručitelem může být kdokoli, s kým jste si vybudovali vztah důvěry. Naši agenti často spolupracují s klienty, kteří používají přátele, jejich významné jiné nebo dokonce svého šéfa, aby si zajistili jejich pronájem. “
Kromě toho na trhu existuje několik nových společností, které poskytnou „záruční list“ (záruka) a podepíší váš nájem výměnou za jednorázový poplatek (obvykle mezi 5 až 10 procenty z ročního nájemného nebo jeden až 1,5 měsíce) pronajmout si). Tyto zahrnují Pojišťovací, Molo, TheGuarantors a LeapEasy.
"Pokud se chcete přestěhovat do profesionálně spravované budovy, leasingová kancelář pravděpodobně nebude mít moc místa na termíny," říká James McGrath, licencovaný prodejce nemovitostí na Yoreevo. "Dostali od společnosti pochodové příkazy a nemají motivaci se tlačit zpět."
"Pokud narazíte na zodpovědnost a máte dobrý příběh, máte slušnou šanci na schválení," dodává McGrath. "Můžete také vyjednat a nabídnout zaplacení prvních dvou nebo tří měsíců předem, aby byl pronajímatel pohodlnější se svou situací."
Nakonec se na vás dobrá leasingová společnost nebo makléř doufá, že se na vás bude dívat více než jen na výplaty. Pokud si myslíte, že nebudete přijati kvůli svému příjmu nebo kreditnímu skóre, sdělte to realitnímu agentovi. Společně můžete přijít s dalšími způsoby, jak ukázat pronajímateli, kterého budete stále skvělým nájemcem.
"Vždy říkám svým klientům, že se musíme podívat na celý obraz," říká Karen Stone, realitní makléř Halstead Real Estate v New Yorku. "Někdy, pokud osoba nevykonává požadavek na nájem, můžeme se podívat na její majetek a přimět je, aby odložili dodatečné nájemné, a možná obdrží dopis od svého bývalého pronajímatele o tom, že zaplatili nájem čas."
Je to proto, že na konci, platit nájemné včas, je opravdu to, na čem potenciálního pronajímatele nejvíce záleží.
