V roce 2015 jsme s manželem koupili náš Domov v Louisville, Kentucky za 200 000 dolarů. Po čtyřech letech téměř nepřetržité práce (např. Instalace centrálního vzduchu; výměna staré střechy; a přepracování kuchyně, hlavní koupelny a dvou apartmá pro hosty), náš domov ocenil letos v létě 590 000 dolarů. Zpráva mi úplně ponořila ponožky (stále tomu nemůžu uvěřit!)
Jsem nadšený obrovským kusem vlastního kapitálu, který jsme postavili, a hned jsem sdílel novinky s Garrettem Acklesem, mým realitní agentem Semonin. Jeho okamžitá odpověď? Dělat NE řekni to spravedlnost na další renovace jako už jsme to udělali.
Má smysl rekonstruovat dům, když to udělá cokoli, co ho dále podpoří funkčně zastaralé. Ukázalo se, že máme pravý vrchol, když jsme se dostali do tohoto obávaný nadměrné zlepšení území. Dosáhli jsme maxima, které budeme moci získat pro náš dům, když jej prodáme - a cokoli jiného, co pro něj uděláme, by ve skutečnosti mohlo způsobit, že ztratíme peníze u závěrečného stolu.
Nechápejte mě špatně - náš dům je úžasný. Ale s tím chci ještě tolik dělat: Je tu ošklivá falešná terakotová dlaždice ve spodní koupelně a na chodbě, která právě prosí o roztržení; ve většině pokojů jsou lichotivé stropy; podlahy z tvrdého dřeva v obývacím pokoji musí být obnoveny; a náhradní pokoj potřebuje, dobře, všechno. A nechápejte mě, jak pěkné by bylo překreslit všechny bahno-hnědé obložení sedmdesátých let na vnější straně domu.
Problém je však v tom, že umístění diktuje všechno v oblasti nemovitostí. Kde je váš dům fyzicky, má absolutně vše, co souvisí s jeho hodnotou - minulostí, přítomností i budoucností. Trh s nemovitostmi v sousedství bohužel nemůže podporovat širokou škálu prodejních cen. Nikdo nechce platit za nejdražší dům v průměrném sousedství, když si mohl vzít ty peníze a koupit si průměrný dům ve skvělé čtvrti. Nechtějí ani kupovat nejdražší dům a nemají žádný kroutící prostor, aby mohli renovovat cokoli podle vlastního vkusu. Střední cena domů aktuálně uvedených v sousedství je pouze 186,1 K $, a to znamená, že naše hodnocení $ 590K se posouvá nahoru nahoru na horní hranici.
I když náhlý vzestup zájmu v našem sousedství mohl zvýšit tuto střední cenu, je nepravděpodobné, že přijde kdykoli. Naše sousedství je určitě na vzestupu ve velkém obrazu a má neuvěřitelně těsný úplet komunitu, na kterou nemůžete dát cenu, ale nemá vybavení, které chytí špičkový dolar ceny. Nedaleko není obchod s potravinami a komplexní zákony o zónování brání otevření restaurací a obchodů. Pokud by byl náš domov v jedné z nejbohatších čtvrtí ve městě, cena by byla výrazně vyšší a mohli bychom pokračovat v aktualizaci, abychom zvýšili naši domácí hodnotu. Ale není v žádné z těchto čtvrtí. Je to tam, kde to je.
Catherine Richardsonová, realitní agent s mezinárodní nemovitostí Williama Pitta Sothebyho ve Stamfordu, Connecticut sdílel varovný příběh ve velmi podobné situaci jako ta naše: „Můj klient koupil dům v sousedství 600 000 $ a vykouzlil celý Domov. Použila velmi kvalitní materiály, změnila topný systém z oleje na plyn, srazila zdi, aby restrukturalizovala dům, a dokončila sklep. Dům dopadl krásně. Plánovala tam zůstat 10 let; život se však stal a po třech letech se musela přestěhovat. Vypsala dům za 950 tisíc dolarů a dům seděl měsíce. Prodala se pouze jednou, když snížila cenu o 150 000 $. Naučila se velmi nákladnou lekci o nadměrném zlepšování okolí. “
I když doufám, že se trh v budoucnu může změnit, osobně jsem mezi svou touhou pokračovat v renovaci a tím, co o tom musí trh říci, jsem osobně upoután. Také nechci vidět ten ošklivý oranžový titul vůbec, nikdy znovu. I když finanční návratnost investic byla v mých projektech rozhodně faktorem, byly stejně podporovány mou vášní pro design. Obklopit sebe krásou je pro mě problém kvality života a já prostě nejsem připravený brzdit vylepšování svého domova. Možná, že „velmi drahá lekce“, kterou Richardson zmiňuje, je jen nevyhnutelný poplatek, který musím zaplatit, abych žil v domě specifikovaném přesně podle mých přání a potřeb. Jsem si jistý, že dostanu svou odpověď, když a kdy přijde čas na výpis, ale prozatím se budu těšit neocenitelný pocit, který získám, když se rozhlédnu kolem tohoto velkého, starého, krásného domu, který je úplně můj.