Okruh otevřených dveří se může cítit stresující a zastrašující. Přihlašujete se do a z cizích domů a bytů a doufáte, že to bude možné jeden. Ale jak to můžeš vědět? Naštěstí ti agenti - víte, ti, kteří obsluhují tabulky cookie, drží hromádku vizitek - mohou odpovědět na všechny vaše vypálené otázky. Musíte jen vědět, na koho se zeptat. Zde je 10 nejčastějších otázek, které je třeba položit v otevřeném domě a které vám pomohou určit, zda je pro vás tento prostor vhodný.
I když vám tato otázka nemusí přinést přímou odpověď, GieFaan Kim, agent s Triplemint v New Yorku říká, že by měla být na prvním místě vašeho seznamu žádostí.
"Často je obtížné rozluštit, zda je odpověď pravdivá nebo ne, ale přinejmenším vám dává teplotu, co můžete očekávat, když podáte nabídku," říká. Poslouchejte stopy: Pohybují se prodejci napříč zeměmi? Pokud ano, mohli by se dočkat, až to místo vyloží, a nechají vás hodně vyrazit. Nebo možná už jsou unaveni z údržby druhého domu nebo investice do nemovitosti - takže by mohli vydržet nejvyšší nabídku.
Pokud se stěhujete do nového sousedství s malými dětmi, agent hostující den otevřených dveří vám může sbírat vzdělávací a slabé stránky regionu. Ujistěte se, že také provedete vlastní průzkum - a položte otázky týkající se potřeb vašich dětí.
"Každý chce skvělé školy," říká Alison Bernstein, která společnost vyvinula Předměstská džungle, což pomáhá obyvatelům měst přejít na předměstí. "Ale mějte na paměti, že vaše představa o dobré škole se může velmi lišit od mého nápadu." Tlakové hrnce nejsou pro každé dítě a prvořadé je porozumění dynamice školského systému mimo pouhá skóre. “
Kupující by měli pochopit historii renovace nemovitosti. Tato otázka vám poskytne širší představu o zdraví domácnosti - vědět, že kuchyně a nové spotřebiče mohou vážit vaše rameno. Dejte si pozor na přebudovaný dům: I když by to mohlo znamenat, že předchozí majitelé prostě milují své HGTV, ale také to může znamenat potíže s domácími kostmi.
"Zeptejte se, jaká hlavní vylepšení byla dokončena během držby majitele," řekl Lance Marrs, makléř Obývací pokoj nemovitost v Portlandu, Oregon, říká. "Méně je víc, ale odpovědi to vypovídají."
Pokud kupujete byt, Kim doporučuje zvědavost na budovu nebo správu družstva. Pečlivá deska vám může bránit ve snu člověka. Doporučuje se zeptat, jak dlouho trvalo získání schválení na renovaci a jaké byly celkové zkušenosti s prací s budovou.
Neměli byste samozřejmě očekávat, že realitní kanceláře připojí vaši trasu, aby fungovaly a vyplivovaly přesně to, co říká Google. Hledáte nehmotný majetek, zejména pokud dojíždíte veřejnou dopravou.
„Neexistuje žádné parkoviště v obci, nebo existuje desetiletá čekací listina pro vlakové nádraží?“ Ptá se Bernstein. "Je nejbližší stánek ve vlaku pouze v době, kdy naskočíte?" Znát odpovědi na tyto otázky vám pomůže posoudit skutečný čas (a zkušenosti) strávený při tranzitu.
„Potenciální kupci často zapomínají na finanční a historii zvyšování údržby,“ říká Svetlana Choi, agentka Warburg Realty v New Yorku. To, že aktuální měsíční nebo roční poplatek za údržbu je v současné době nízký, neznamená, že to tak zůstane. To, co je v současné době 300 USD měsíčně, by se mohlo snadno stát 500 USD měsíčně za rozmaru desky nebo HOA. Historie zvyšování údržby může být vážným varovným signálem.
Pokud plánujete být rodičem doma a všichni sousedé používají péči o děti, může nesoulad v dynamice způsobit, že váš den bude trochu osamělý.
"Pochopte osobnost města v péči o děti," říká Bernstein. „Může to změnit dynamiku nejen logistiky, ale také socializace a životního stylu.“ Budete obklopeni chůvami nebo au pair? Není snadná péče o děti v dosahu, protože všichni zůstávají doma? Pokud to při hledání domu zohledníte, váš budoucí život může být mnohem jednodušší.
Může se to zdát jako zvláštní otázka, ale Elizabeth O'Neill, také agent na Warburg, říká, že na ni obzvláště zapůsobil potenciální kupující, který o to požádal v den otevřených dveří.
"Nikdy předtím jsem se na to neptal," říká. "Myslel jsem, že to byla velmi chytrá a sondážní otázka."
Věnujte pozornost tomu, jak makléř reaguje. Mají důkladnou a promyšlenou odpověď o druhu kupujícího, který nemusí být vhodný pro tento domov - nebo se potkají a tvrdí, že prostor vyhovuje všem? Možná, že koupelna ve druhém patře nebude fungovat, pokud často hostujete své stárnoucí rodiče nebo malý, zastíněný dvorek není pro vášnivé zahradníky nejlepší.
Jen proto, že existuje důvod, proč by někdo dům nekoupil, neznamená to, že je neodmyslitelně rozbitý, ale agent, který není ochoten sdílet chybu domu, může něco skrývat.
Pokud doufáte, že se ve svém novém domově nebo družstevní budově připojíte k pevné komunitě, zeptejte se, co se stane, když se počasí zahřeje.
"Vypadá to z města, když všichni zamíří do Nantucketu nebo Hamptonu, zatímco jste předpokládali blokování BBQ?" Ptá se Bernstein. Jsou děti celé léto v odkládacím táboře a nechávají vaše děti bez kamarádů? "To jsou všechny důležité faktory, které je třeba zvážit."
Při určování osobnosti vaší nové čtvrti nezapomeňte položit další důležitou otázku: Jak jsou vaši bezprostřední sousedé? Vystřelí hudbu ve 2:00 nebo pořádají večerní večery po celé léto? Je jejich pes nepříjemný a hlasitý?
Neočekávejte, že získáte celý příběh od agenta hostujícího den otevřených dveří, ale můžete mít ponětí. "Když odejdeš z domu, buď trochu nervózní," říká Collette Rabba, realitní kancelář založená na Ontariu. "Vydržte venku a promluvte si se všemi sousedy, kteří chodí se psem nebo hrabají trávu."
Zvláštní pozornost věnujte stavu domů v sousedství: Jsou trávníky v pořádku? Projevují majitelé hrdost na své domovy? "To jen dělá okolí žádoucí, když je čas prodat," říká Rabba.
Vstup do situace se zjevným nesouladem načasování kupujícího-prodávajícího může být receptem na katastrofu. "V ideální situaci je uzavření dobře koordinováno mezi oběma stranami," říká Jeanne Kempton, agentka společnosti Stribling v New Yorku. "Ale realita je taková, že pro uzavření můžete mít různé časové rámce."
Potenciální překážky zahrnují nadcházející prázdniny, pracovní převody a školní prázdniny. Pokud spěcháte a nejste, nebo naopak, může to protáhnout trpělivost obou stran. Den otevřených dveří je ideálním místem, kde můžete zjistit jakékoli zjevné nesoulady, než dáte nabídku a věci se stávají lepivými.