„V roce 2020 se nejstarší milénia začnou otáčet o 40 let a uzavřít turbulentní desetiletí, které jim představovalo řadu problémů s nákupem domů na ve stejné době, kdy stárli do svých nejlepších let nákupu domů a vážně propadli sazbě vlastnictví domu mezi 35 až 44 lety, “uvádí se ve zprávě čte.
Odborníci to takhle formulují: Za prvé, tisíciletí byly konfrontovány s proměnou v recesi - s obrovským množstvím studentských dluhů, které mohly nastartovat. Poté, co se domácí hodnoty propadly, nemohli se obrátit na své rodiny s žádostí o pomoc při výplatě zálohy, protože domácí kapitál jejich rodičů se snížil. Domácí hodnoty vzrostly v letech 2017 a 2018, ale do této chvíle byly milénia ceny nakupovány. Budoucí kupující si nemohli dovolit zálohu, takže pokračovali v pronájmu. Konečný výsledek? Sazby majitelů domů ve věku 34 až 44 let klesly ze 66 na 60 procent.
Nyní, když se Gen Zers přiblíží k věku nákupu domů, pravděpodobně se ocitnou neroztaženi těžkostmi, kterým čelí tisíciletí.
"Millennials mají neobvykle nízkou míru vlastnictví domů pro jejich věkovou skupinu," vysvětluje Jeff Zucker, ekonom společnosti Zillow. "Ekonomové předpovídající vyšší míru vlastnictví domu u Gen Z opravdu předpovídají, že se věci pro příští generaci vrátí do normálu."
To znamená, že do roku 2035 si odborníci myslí, že studentské půjčky nebudou pro Gen Z tak velkou zátěží, nabídka dostupných domů bude větší a přitažlivost bydlení a práce v drahé oblasti Nebude tak silný, jak je právě teď. To vše přispívá ke zvýšení míry vlastnictví domu.
Někteří z ekonomů, které průzkum Zillow provedl, však o tom nejsou přesvědčeni. Asi 31 procent odborníků - to, co Zillow označuje jako „pesimisté“ - budou spekulativní studentské půjčky pro Gen Z ještě větší a že méně lidí bude raději vlastnit před pronájmem.
"Jsme v osmém roce předpokládaného oživení bydlení, ale přetrvávající nejistota ohledně relativní přitažlivosti a cenové dostupnosti vlastnictví domu, budoucí bytové politiky a trendy v dodávkách nechávají odborníky daleko od konsensu, “vysvětluje Terry Loebs, zakladatel společnosti Pulsenomika.
„Optimističtí“ ekonomové vnímají dnešní nízkou míru nezaměstnanosti a rostoucí mzdy jako znamení toho, že Gen Z bude mít důvěru ve své finanční vyhlídky. Poskytování hypoték je také zpět na úrovni, kde se kvalifikovaní kupující neodvrací, říká Zucker.
"Budoucnost vypadá pro Gen Z jasně, ale velkou nevyřešenou otázkou je, zda vysoké dluhy studentů a vysoké ceny domů, které vyrazily do tisíciletí, jsou pro Gen Z ještě horší," říká Zucker. "Zdá se, že většina odborníků v našem průzkumu si nemyslí, že by tyto protivětry byly natolik špatné, aby vyvážily výhody, které má Gen Z nad tisíci lety ve stejném věku."
