Jste připraveni nechat byt za sebou, ale nejste úplně připraveni na zodpovědnost loděnice a více než 1 800 čtverečních stop údržby interiéru? Byt vám dává všechny výhody vlastnictví domu ale bez všech úkolů, které přicházejí s péčí o rodinný dům - jako je hrabání listí, sekání trávníku nebo čištění okapů.
Ačkoli byt je skvělý kompromis pro ty, kteří nejsou zcela připraveni na to, aby se ponořili do provozu celého domu, jsou některé výrazné rozdíly mezi bytem a rodinným domem, které by kupující měli vědět, když se připravují na nákup jednoho. Chcete se naučit, jak si koupit byt? Zde je několik užitečných informací:
Jak lze definovat byt? A jak to jde jiný než byt? Byt je jedna obytná jednotka, kterou jednotlivec vlastní uvnitř budovy pro více rodin. Struktura bytového domu a bytového komplexu je stejná v tom, že uvnitř je více jednotek jedna budova, ale hlavní rozdíl je v tom, že byty jsou obecně k pronájmu a bytové jednotky jsou jednotlivě vlastní.
Majitelé bytů kromě hypotéky platí a. Měsíční nebo čtvrtletní poplatky
sdružení majitelů domů, která udržuje peníze v rezervě pro údržbu veškerých sdílených prostorů, jako jsou loděnice, společné prostory (tělocvična, bazén atd.) a sdílených struktur, například střechy.„Pokud si ceníte blízkosti centra města, pohodlného životního stylu, chcete využít budovy s vybavením, jako je tělocvična a bazén a nechtějí se trápit nadměrnou údržbou a opravami domů, byt by pro vás mohl být tou správnou volbou, “ říká Kristen Pollock, realitní agent v Atlantě.
Avšak byt - zejména byty se sdruženími, ke kterým musí všichni obyvatelé patřit - může přijít s některými připojenými řetězci, říká Jody Zink, realitní agent v Toledu v Ohiu.
"Ne každé sdružení bytů je stejné." Žádní dva nejsou stejní. Z tohoto důvodu musíte procházet různá pravidla nebo potenciální úskalí nebo poplatky, které byste jinak neočekávali, “říká.
Nákup bytu může být způsob, jak se z vás stát pronajímatel, ale pozor na všechna pravidla týkající se pronájmu jednotky, říká Jesse Sheldon, realitní agent v Kirklandu ve Washingtonu.
„Mnoho komplexů má zásady, zda můžete svůj byt proměnit v pronájem. Někteří mají pravidla, která říkají, že žádné nájemné není povoleno vůbec, zatímco jiní mají limit na výši nájemného, “říká Sheldon.
Když některá skupina lidí žije společně pod jednou střechou, existuje problém. Zkombinujte to s prováděním skupinových finančních rozhodnutí a máte recept na vysoce nabitou životní situaci. V závislosti na tom, jak vaše asociace funguje, by mohlo být dost rezerv (AKA peněžní hrnec složený z poplatků HOA), aby se postaraly o velké projekty údržby, jako je výměna střechy, nebo to může být situace, kdy každý musí souhlasit s přispěním, když se objeví potřeba.
"Každý se musí dohodnout na sekání [pro projekty]." Ale pokud je v jedné jednotce člověk, který to nechce, může to být trochu lepkavé, “říká Zink. "Jinými slovy, všichni musí být na stejné stránce."
Než si koupíte byt, jděte s pochopením, že možná budete muset vyjednat nebo vyřešit věci na schůzce HOA s ostatními obyvateli, abyste mohli úkoly splnit.
Když si koupíte byt, vlastníte si interiér svého prostoru, ale ne exteriér, zatímco když si koupíte dům, získáte celou sadu a caboodle. (Přečtěte si: Koupě domu přichází s mnohem větší volností.) Takže, a to, že jste v těsné blízkosti všech svých sousedů.
„Sdílení zdí a společných prostor není pro každého. Toto blízké komunitní bydlení může být pocitem zhoršení nebo frustrace, “říká Bryce Fuller, realitní agent v Glenview, Ill. "Sdílené garáže, oblasti poštovní schránky, chodby, foyery, bazény, výtahy, schodiště a cvičební zařízení jsou předmětem použití každého."
"Věřitelé mají tendenci účtovat mírně vyšší úrokovou sazbu [pro condos] a budou chtít vidět asociační rozpočty, rezervy a možná i pravidla a předpisy," říká. „Pokud je pronajato mnoho jednotek, někdy je financování ještě obtížnější. V závislosti na věřiteli může být požadovaná záloha ještě vyšší. “
Ačkoli je financování složitější, rozhodně to není nemožné. Promluvte si se svým agentem a věřitelem a zjistěte, jaké další dokumenty specifické pro byt, které potřebujete, aby proces proběhl hladce.
Pokud plánujete nákup vašeho bytu pomocí Půjčka FHA, měli byste si uvědomit, že ne každý jednotlivý byt je způsobilý pro financování FHA. Pravidla FHA týkající se bytů se však trochu uvolnila 2019, což kupujícím usnadní získání tohoto typu financování.
Pokud vlastníte rodinný dům, jediná pravidla pro domácí zvířata jsou ta, která ukládá město. Ale v bytě mohou existovat omezení hmotnosti nebo plemene - nebo dokonce zákaz domácích zvířat. Pokud je pro vás důležité vlastnit domácího mazlíčka, nezapomeňte si zkontrolovat pravidla CCR (smlouvy, kódy a omezení) asociace bytů, než se do místa zamilujete.
Vlastnění rodinného domu znamená, že máte svobodu dělat projekty na zlepšení domova a aktualizovat svůj prostor, jak si přejete. Obyvatelé bytů na druhé straně jsou na milost asociaci bytů, pokud jde o vylepšení na exteriéru nebo ve sdílených prostorech. Naštěstí existuje způsob, jak zjistit, zda se nějaké plánované projekty objeví ještě před nákupem.
„Ujistěte se, že v blízké budoucnosti zkontrolujete kondomské dokumenty ohledně případných zvláštních hodnocení nebo projektů. Tato hodnocení se mohou týkat například výměny střech, modernizace sdílených prostor nebo dlažby v oblasti řízení / parkování, “říká David Stroh, realitní agent ve Fredericku v Marylandu.
"Udělejte si rozhovor se sousedy nebo s předsedou asociace bytů, abyste viděli, co si ostatní myslí," říká Zink. "Ale vezměte si to se zrnkem soli: Pokud někdo řekne něco negativního, zkuste najít způsob, jak to ověřit."
Při výpočtu měsíčních nákladů na bydlení nezapomeňte započítat poplatky HOA, pokud kupujete byt. Ačkoli je to přidaná cena, někdy vám mohou ušetřit peníze, říká Pollock.
„Někdy bude kupující odkládán velkým měsíčním poplatkem HOA, ale vypadá trochu hlouběji: Zahrnuje to vodu, vyzvednutí koše a dokonce i kabelovou televizi? To jsou náklady, které byste platili také v domě, ale nebudou vám zaúčtovány, “říká Pollock.
Sdružení bytů jsou stejná v tom, že jsou skupinou lidí žijících pod stejnou střechou. Ale podobnosti tam končí. Asociace bytů jsou provozovány odlišně - a to, jak fungují, může mít velký vliv na vaše zkušenosti v budově.
"Některé organizace budou dobře financovány, zatímco jiné asociace řeknou:" Oh, prostě to nebudeme účtovat. " měsíční poplatek. “Ale když přijde čas na výměnu střechy nebo exteriéru, musí to vyjít z kapsy někoho,“ Zink říká.
Chcete-li získat pocit, do čeho vstupujete, promluvte si s prezidentem sdružení, navrhuje Zink.
Při hodnocení bytu je důležité nejen podívat se na vnitřek jednotlivé jednotky, ale také podívat se na stav věcí ve společných oblastech, říká Fuller.
"Často nejsou-li společné prostory dobře udržovány, je to známka špatně fungujícího sdružení," říká.
Během prohlídky proveďte rychlou vizuální kontrolu stěn a podlah a zkontrolujte, zda zařízení pracuje v tělocvičně.
Provádění upgradů na rodinný dům nevyžaduje zdlouhavé diskuse se sousedy. Ale pokud jste součástí sdružení bytů, musí se konat schůzky.
"Noví majitelé by se měli ujistit, že vědí, kdy se koná výroční schůzka, a měli by se účastnit důležitých rozhodnutí týkajících se komplexu," říká Rhonda Mesenbourg, realitní agent v North Kingstown, R.I.
Pokud se dostanete do fáze kontroly transakce s nemovitostmi, inspektor vás bude informovat o všech závažných problémech v jednotce. Ale předtím, než se to stane, vím, že první linii obrany proti nákupu problematické (a drahé-opravit) majetku jsou vaše vlastní dvě oči.
"Hledejte praskliny v dlaždicích a stěnách," říká Fuller. Špatně postavené budovy by mohly znamenat, že v budoucnu dojde k nákladným opravám.
Vlastnění bytu v turistické destinaci vám může vydělat velké peníze na Airbnb nebo VRBO - ale měli byste si nejprve zkontrolovat pravidla organizace týkající se krátkodobého pronájmu, říká Todd Maloof, realitní agent v Hoboken, N.J.
„Budovy mohou mít požadavky, které neumožňují nájemné kratší než šest měsíců, protože by to spadalo pod pokyny pro hotely,“ říká. "Většina menších bytových domů - 10 jednotek nebo méně - je obvykle uvolněna podle jejich pokynů k pronájmu, ale vy." měli byste být vždy dobře obeznámeni v případě, že se rozhodnete udržet dům jako investici a ne jako vlastník vlastnictví."
Některé komplexy bytů zahrnují garáže nebo krytá parkovací místa, ale není vždy jasné, kolik míst je přiděleno každému obyvateli. Zkontrolujte, zda jsou k dispozici prostory pro návštěvníky a zda jsou vyhrazeny prostory pro vlastníky nebo zda je to pro všechny zdarma.