Špatná rada od vašeho agenta vás může stát víc než jen peníze a stres - můžete také skončit v právních potížích. Zde je pět věcí, které by vám váš agent nikdy neměl nikdy říci, aby jste dělali z právního hlediska. Pokud vás váš agent povzbuzuje, abyste provedli některý z těchto méně než inteligentních tahů, je čas jít dál a najít někoho, kdo má na mysli váš nejlepší zájem.
Jakmile je inkoust na obchodě suchý, měli byste se ho držet. Pokud se vrátíte jako prodávající, necháte se zranitelní před soudem podle kupce, podle Scott Royal Smith, zakladatel a generální ředitel společnosti Austin v Texasu Royal Legal Solutions. Dodává, že pokud prodávající vyhraje žalobu, může majetek vyloučit.
Jako prodávající je lákavé potírat problémy s vaším domovem, které potenciální kupující nemusí být okamžitě vidět. Ale pokud jde o zveřejňování informací, které by mohly ovlivnit jejich rozhodnutí a nabídkovou cenu, chybně na straně opatrnosti, říká Smith.
Pokud se rozhodnete vynechat problematický detail, mohlo by vás - a tím i vašeho agenta - zachytit více peněz, ale nestojí to za riziko. Udělejte stejnou radu, jakou slyšíte od úředníků na svatbách: „Mluvte teď nebo navždy držte pokoj.“
Pokud máte pochybnosti o jakýchkoli problémech s poskytováním informací, Smith radí, aby klient přesunul nemovitost na společnost s ručením omezeným (LLC), která sníží zátěž jednotlivce v případě podání žaloby dále.
Když přijde čas na uveďte svůj dům na trh, je každý aspekt zápisu vytvořen s jedinečným cílem: prodat nemovitost. Je však rozdíl mezi vrháním domova do nejlepšího možného světla a rozmazáním detailů.
Jedna z oblastí, kde nechcete být obviněni z falešné reklamy? Náklady na údržbu. Pokud inzerujete údržbu tak, jak je nižší, než je ve skutečnosti založeno na potenciálních kreditech a / nebo srážkách, to neříká celý příběh a lze jej považovat za lež z opomenutí.
Podle Andrewa Luftiga, Esq., Partnera z New Yorku Chaves Perlowtiz Luftig LLP, průhlednost je klíčová - od fáze výpisu až do data uzávěrky.
"V našem odvětví je řízení očekávání poloviční bitvou," říká Luftig. "Být nadcházející může skutečně pomoci zefektivnit proces a zaručit spokojené klienty."
Je samozřejmé, že odmítnutí prodat kupujícímu na základě diskriminace je neetické - a hrozné - ale je také nezákonné, varuje Mark A. Hakim z SSRGA LLP v New Yorku. Zákon o spravedlivém bydlení, Hlava VIII zákona o občanských právech z roku 1968, zakazuje diskriminaci bydlení jak realitními společnostmi, tak majitelé domů a zakazují jim odmítnout pronájem nebo prodej nemovitostí na základě rasy, náboženství, pohlaví, barev nebo národní původ. Pokud si kupující myslí, že byli diskriminováni, mohl by žalovat o peněžní ztráty, jakož i poplatky za právní zastoupení, soudní náklady a dokonce i represivní náhrady škody.
"Pamatujte, že agent / makléř je váš právní zástupce a jejich jednání lze připsat vám," říká Hakim.
Pokud makléř říká, že nepotřebujete právníka, je to červená vlajka, říká Hakim. Oba mají zcela odlišnou kvalifikaci a existuje důvod, proč jsou pro transakci s nemovitostmi potřební oba profesionálové.
"Stejně jako právníci nemovitostí nedávají daňové poradenství, realitní makléři a agenti by neměli poskytovat právní rady," říká Luftig. "Existují různé proměnné, které kupující a prodávající musí vzít v úvahu při nabývání nebo vyřazování rezidenčních nemovitostí, a každá transakce vyžaduje tým."