Tyto produkty vybíráme samostatně - pokud si koupíte některý z našich odkazů, můžeme získat provizi.
Jo, Ann a já jsme velcí špatní majitelé. Rád si myslím, že jsme na pěkném konci spektra pronajímatele, ale musíme si také udělat pravdu sami. Například na nalezení nových nájemců je třeba (někdy velmi významný) čas a / nebo peníze. V případě předčasné nájmy, to znamená několik vyhledávání v průběhu roku, což je obrovský únik. Protože nežijeme v areálu (nebo dokonce ve stejném stavu), je ještě těžší najít náhradu.
To znamená, že leasingové přestávky nejsou ve velké většině situací konec světa. Každý pronajímatel bude reagovat na zprávy odlišně a trhy s pronájmy se liší, ale víte, že nejste první člověk se změnou okolností. Zde můžete očekávat:
• I když odjedete brzy, jste zodpovědní za zbývající částku nájemného po celou dobu pronájmu, nebo dokud není jednotka pronajata někomu jinému, podle toho, co nastane dříve. Pokud se pronajme za méně, než je aktuální nájemné, můžete být za tento rozdíl odpovědný.
• Jste zodpovědní za náklady spojené s pronájmem nových nájemců. Pokud se zapojí realitní kancelář, bude vám pravděpodobně účtován nájemný. V závislosti na trhu s pronájmy to může být celý měsíc.
• Neočekávejte, že vám v posledních měsících dojdou náhodné osoby a převezmou nájem. Mnoho pronajímatelů (včetně nás) nedovoluje podnájem. V našem případě musí každý nový nájemce projít stejným procesem prověrky, jaký jste provedli, a podepsat novou nájemní smlouvu na dobu nejméně jednoho roku.
• Práva a povinnosti nájemce se v jednotlivých státech liší, takže pokud si nejste jisti něčím nebo máte podezření, že váš pronajímatel něco rybího dělá, obraťte se na právníka. Doufejme, že máte blízkého přítele, který praktikuje smluvní právo.
• Nedělejte něco hloupého jako vynechat uprostřed noci. To může ovlivnit vaši úvěrovou historii a ztěžovat pronájem místa nebo koupi domu v řadě.
• Jakmile víte, že by mohla přijít přestávka na pronájem, zavolejte nebo jděte navštívit svého pronajímatele a řekněte jim předem, co se děje. Nejen, že přesně zjistíte, co se od vás očekává, ale my jako pronajímatelé nyní můžeme začít mít oči a uši otevřené pro potenciální nové nájemníky.
• Promluvte si se svými přáteli a zjistěte, zda někdo ví, že někdo potřebuje byt co nejdříve. Jako pronajímatelé milujeme nájemce, kteří nám přinášejí výpůjčky. Často jsou nejrychlejším a nejsnadnějším způsobem, jak si pronajmout místo bez rozruchu nebo obtěžování pro obě strany.
• Nabídka ukázat byt sami. U každého bytu máme připravený popis výpisu a rádi jej za vás zveřejníme na Craigslistu, pokud budete k dispozici. V určitém okamžiku si budeme chtít povídat s potenciálními nájemníky a provést kontrolu na pozadí, ale těžkou součástí nalezení někoho je konec.
• Někteří pronajímatelé nabízejí jednorázový poplatek, který vás zbavuje veškeré výše popsané odpovědnosti. Pokud je trh s půjčkami pomalý a máte obavy, že se v nejbližší době nepronajme, může to být dobrá volba. Pokud se rozhodnete jít touto cestou, získejte vše písemně.