Pokud jste v oblasti lovu bytů nováčkem, může být myšlenka použití makléře velmi matoucím konceptem - zejména tak Pokud přecházíte z trhu s nižšími požadavky na pronájem na rušný (a přeplněný) trh jako v NYC nebo San Francisco.
S mými současnými spolubydlícími jsme udělali vše, co bylo v našich silách, abychom se vyhnul použití makléře k nalezení našeho bytu, protože jsme je slyšeli drahé a my jsme narazili na makléře bez poplatků, který nám pomohl vyhodnotit naše místo - prostě jsme... nevěděli jsme, jak to všechno pracoval. (Zní to dobře?)
Dobrou zprávou je, že to není tak složité, jak to zní. Poplatky ve skutečnosti dávají větší smysl, než se zdá, a to je možné najít byt bez zprostředkovatele, stačí zvládnout očekávání a být flexibilní.
Makléř je v podstatě prostředníkem mezi nájemcem a pronajímatelem (nebo správcovskou společností - kdokoli, kdo vlastní nemovitost). Pokud pro nalezení nového místa spolupracujete s makléřem, budou vám ukázat potenciální byty; řeknete jim, co hledáte a kde, a ukážou vám vaše možnosti a pomohou vám při uplatňování. Jejich cílem je v zásadě pokusit se pronajmout pronajímateli prostory a propojit je s nájemníky. Někteří makléři přicházejí s poplatkem, zatímco jiní jsou bez poplatků.
Většina zprostředkovatelů účtuje poplatky, ale neexistují zprostředkovatelé bez poplatků, kteří vám mohou pomoci najít váš nový domov bez dalších nákladů (do přinejmenším - celé jméno „bez poplatku“ je trochu nesprávné, protože v těchto případech stále dostávají zaplacený poplatek, prostě ne vy). Takže první věc je první -poplatky jsou způsob, jakým zprostředkovatelé vydělávají na živobytí. Když pracujete s typickým zprostředkovatelem, jste ten, kdo platí poplatek, protože zprostředkovatel vám pomůže najít byt a obvykle vás spojí s pronajímateli v žádaných nemovitostech, kteří by jinak mohli naplnit jejich mezery.
Když pracujete s makléřem bez poplatků, majitel nebo správcovská společnost platí makléřský poplatek. V těchto případech je pronajímatel ochoten zaplatit, protože musí vyplnit prostor, a je pro vás více žádoucí, pokud nemusíte platit další poplatek. A samozřejmě, pokud brokera vůbec nepoužíváte, neplatí se žádné poplatky.
Hledání svého bytu si můžete udělat úplně sami, ale makléři rozhodně to usnadní, protože můžete přeskočit poslední hodiny prohlížení seznamu a sdělit svému makléři přesně to, co vy chci, kde chcete žít a jaký je váš rozpočet, a ukážou vám, co je k dispozici (a pomůže vám zvládnout očekávání, pokud náhodou chcete něco, co je prostě nemožné). Už znají realitu ve vaší oblasti a mohou dokonce pronajmout nájemné s pronajímatelem, protože s nimi pracují a pravděpodobně s nimi stejně dobře souvisejí.
Pokud však musíte zaplatit zprostředkovatelský poplatek, může se stát, že ho znáte, než to budete vědět - například na Manhattanu, poplatek je obvykle 15 procent ročního nájemného, podle Apartable. Pokud máte peníze a hledáte svůj vysněný byt, je jen na vás, zda si myslíte, že to stojí za to. Ale pokud zjistíte, že hledáte rozpočet, pravděpodobně jste lepší pomocí makléře bez poplatků (pokud ho najdete… v podstatě jednorožci) nebo si prohledáváte výpisy sami.
Podle Naked Apartments, chcete-li si to užít bez zprostředkovatele, stále máte dobrý záběr - zeptejte se lidí, které znáte, na doporučení nemovitosti (30 procent nájemců najde své byty prostřednictvím připojení, podle webu), vyhledávat weby, které jsou konkrétně bez poplatků, a dokonce chodit po čtvrtích, do kterých se chcete přesunout, a zavolat společnosti pro správu hovorů.
Zřejmou výhodou nevyužití makléře za poplatek je úspora peněz, ale nevýhody? Hledání bude trvat mnohem déle a budete čelit větší konkurenci o byty. V zásadě se musíte rozhodnout, zda stojí za to zaplatit více za pohodlí a možná i lépe nebo pokud byste raději ušetřili peníze, ale vypořádali se s více výzvami a trávili více času hledáním perfektní místo.