Tyto produkty vybíráme samostatně - pokud si koupíte některý z našich odkazů, můžeme získat provizi.
Prohlížení online výpisů je užitečným prvním krokem v procesu nákupu domů - klíčové slovo je „první“. Koupě domu, aniž byste si jej osobně prohlédli (nejlépe u zkušeného realitního makléře), vyžaduje jen surový produkt obchod.
Vzhledem k tomu, že online prohlížení je užitečná a osobní prohlížení je kritické, jak byste je měli vyvážit? Proč je tak důležité prohlédnout si potenciální domy osobně? Pro zodpovězení těchto otázek potřebujete vědět:
Když poprvé uvažujete o koupi domu, možná nemáte ponětí, co hledáte. Jistě, možná budete mít několik vágních nápadů nebo drsných preferencí z let sledování „House Hunters“, ale musíte začít vaše vlastní hledání opravdu vyvine pracovní seznam must-haves, nice-to-haves a must-not-haves, který vám pomůže najít to správné Domov. Prohlížení výpisů MLS je skvělý způsob, jak začít zjistit, co se vám líbí, co potřebujete a co je k dispozici ve vašem cenovém rozpětí.
Chcete-li ušetřit čas, pokračujte a získat předběžnou kvalifikaci pro půjčku. Jakmile bude vyhledávání vážnější, budete chtít získat předběžný souhlas, ale mezitím vám předběžná kvalifikace poskytne slušný odhad vašeho cenového rozpětí. Znalost svého limitu vás udrží v prohlížení - a zamilování - domů online, které jsou mimo vaši rozpočtovou ligu. Jen mějte na paměti, že můžete být schváleni na více, než si můžete skutečně dovolit, takže nezapomeňte také vytvořit svůj vlastní realistický rozpočet.
Pohled na domy online je snadný způsob, jak zúžit seznam domů, které chcete osobně navštívit, což vám ušetří čas a potíže s navštěvováním domů, o které byste se stejně nezajímali. Klikli jste na zdánlivě zasněný online výpis, abyste objevili dům s příliš malým počtem ložnic, příšernou dispozicí nebo potřebou početných aktualizací? Skvělý! Ztratili jste jen pár minut, než jste ji odmítli, a ne hodinu nebo více jízdy a prohlídku nemovitosti.
Jedna výjimka, kterou je třeba mít na paměti: domy uvedené „jak jsou“. Pokud víte, že máte velmi specifický vkus a pravděpodobně předěláváte kuchyni nebo koupelnu domu, který si koupíte, je to Možná by stálo za to, abyste navštívili několik domů tak, jak jsou. Jak to vypadá, je to, jak vypadá: Prodejce není povinen nic opravit ani upgradovat. I když to zní skličující, ne všechny domy jsou tak nestálé, plesnivé jámy. Někteří majitelé potřebují dům rychle prodat a v naději na vhodnost zvolit cestu tak, jak je. Pro kupující to znamená, že budete moci najít diamant v surovém stavu za cenu, která vám usnadní renovační sny.
Víš lépe, než očekávat, že hamburger, který si koupíš z rychlého občerstvení, nebude pomalým pohybem, korálkovaný kapičkami čisté čerstvosti, vysněným jídlem Technicolor, které jste viděli na komerční. Proč byste tedy předpokládal, že domov, který uvidíte online, bude žít až do jeho reklamy? Protože to je vlastně výpis: přesvědčivá a někdy klamavá reklama měla přilákat kupující.
Málo, pokud vůbec, prodejci zahrnou do své koupelny obrázky černé plísně, díry ve střeše nebo krysy v suterénu. I když existují některé výpisy, kde je jasné, že se nikdo nevyvíjí žádné úsilí, většina se snaží vrhnout co nejvíce pozitivního světla na domov. Důvtipný prodejci použije každý trik v knize, aby jejich záznamy byly neodolatelné: módní žargon, chytré představení a zavádějící fotografie, abychom jmenovali alespoň některé. Bohužel, na rozdíl od světa online nakupování, tvrdí, že váš nový domov neodpovídá obrázku nebo popisu, nedovolí vám vrátit váš nákup.
Po online prohlížení by měl následovat pronájem kompetentního, důvěryhodného realitního makléře a návštěva potenciálních domů osobně. Proč? Protože existuje tolik věcí, které vám online zápis nemůže ani neukáže.
Online výpisy budou používat vysoce upravené, profesionální fotografie, aby se místnosti zdály větší a čistší, než jsou. A co víc, online záznam neodhalí přetrvávající špatné pachy, hlasité sousedy nebo jiné obavy z okolí. Online výpis pravděpodobně neuvádí důležité faktory, jako jsou instalace, elektroinstalace, systémy HVAC a další méně okouzlující aspekty vlastnictví domu. Je důležité, abyste osobně navštěvovali domy, abyste získali přesný a podrobný dojem z domova. Jako připomínku toho, co hledat, zkuste vzít kontrolní seznam domů s vámi při vašich návštěvách.
Procházení domů online může být hodně zábavné! Sečteno a podtrženo, je to toto: Jakmile o koupi domu myslíte vážně, ujistěte se, že před uskutečněním nabídky provedete osobní návštěvy. Kuporova výčitka za špatně vyrobené tričko není nic ve srovnání s výčitkou kupujícího pro špatně udržovaný domov.
