Hledání místa k životu v jednom z nejlepších amerických měst v New Yorku jevelmi drahý. Nejenže musíte platit nájemné za první měsíc a bezpečnostní kauci při podpisu nájemní smlouvy, ale možná budete muset zaplatit také za záruční službu, pokud provedete méně než 40krát nájemné. A pak je tu makléřský poplatek - který může být kdekoli od měsíčního nájemného až po 15 procent ročního nájemného. Ano, to je nad vším ostatním. Pokud počítáte, to už je třikrát nájemné předem (gah!)… a ty jsi ještě ani nenajal tahače.
Nejprve si povíme o tom „Bez poplatků“ nájemné. Vyprávějí to, co znějí - byty, kde nemusíte předem platit makléřský poplatek - kromě toho, že dělat nakonec zaplatí makléřský poplatek v průběhu času. Namísto toho, abyste platili předem, bude mnoho neplacených nájmů zahrnuto poplatek za zprostředkování do ročního nájemného za jednotku (protože tento zprostředkovatel musí být zaplaceno nějak v procesu).
Pojďme se podívat, jak funguje matematika: Řekněme, že se díváte na byt v hodnotě 2 300 $ měsíčně. Pokud by se nejednalo o žádný poplatek, váš pronajímatel by vyžadoval 6 900 $ za nájemné za první měsíc, kauci a poplatek za zprostředkování - plus veškeré další počáteční poplatky. V průběhu roku byste však zaplatili pouze 25 300 $ (nebo 32 200 $ celkem).
Pokud by se však jednalo o byt bez poplatků, mohl by váš pronajímatel rozdělit částku 2 300 $ po celou dobu nájmu, čímž by se měsíční cena nájemného snížila na minimálně 2 500 $ (nebo možná i více). Místo 6 900 $ byste tedy platili předem 5 000 $ za bezplatný prostor (první měsíc + vklad) plus veškeré související poplatky. A na konci pronájmu byste zaplatili 32 500 USD - asi o 500 USD více, než byste zaplatili bez poplatku.
A za to budete platit jakékoli zvýšení nájemného vyšší sazba kompenzace poplatku když rezignujete na nájemní smlouvu na dva roky (a dále). Takže i když tento poplatek nemusíte platit předem, můžete jsou že vám tento poplatek za makléře - a další - splácí znovu vášmu pronajímateli každý rok, v němž žijete!
Pokud se prostě snažíte snížit své skutečné náklady na pronájem přesčas, možná není placení makléřského poplatku tak špatné, pokud máte dost na druhou stranu. Pro mnohé je však bezplatný byt jediným způsobem, jak zajistit byt v drahém městě, jako je New York. A (stejně jako mnoho věcí v NYC) může být nalezení dobrého bytu bez poplatků matoucí a vyvolávající stres. Naštěstí existuje spousta nástrojů, které mohou budoucí nájemci použít k nalezení perfektního místa ve správném rozpočtu. Zde šest z nejlepších (které používají i dlouhodobí Newyorčané!):
NYBits nabízí nájemcům možnost vidět byty zveřejněné vedoucími budov, současnými nájemníky, makléři a agenty a soukromými pronajímateli. Umožňují vyhledávat podle poplatků nebo bez poplatků, vybavení a konkrétních čtvrtí. Na stránkách jsou také adresáře města pronájem bytových domů a správci obytných nemovitostí abyste zajistili, že najdete bezpečné, bezpečné a cenově dostupné bydlení.
StreetEasy je od roku 2005 místem pro potenciální nájemce. Spolu se základními filtry (rozsah nájemného, sousedství, počet ložnic a poplatek nebo bez poplatku) si můžete také vybrat svůj bezplatný pronájem z kurátorských zápisů (jako jsou ty, které jsou přátelský mazlíček!) Ale i když k nalezení domova používáte především jiné weby, StreetEasy's průvodci okolí a blog O jeden blok dál jsou skvělé zdroje pro tipy a triky, které vám pomohou při vyhledávání.
Spíše než jen vám poskytnout informace o bytě, Trulia také vám poskytne kvalitativní údaje o nedaleké obchody, dostupnost oblasti a dostupnost veřejné dopravy. Mají také komunitní stránku, kde mohou sousedé a místní odborníci klást otázky a sdílet rady.
Jedna z novějších platforem pro vyhledávání bydlení, Zumper nabízí nájemcům a jejich budoucím majitelům zcela novou škálu možností připojení. Záznamy jsou zobrazeny v Mapách Google a inventář je aktualizován v reálném čase. Některé zápisy jsou dokonce způsobilé pro „Okamžité přihlášení“, což předběžně kvalifikuje žadatele a zaručuje, že pronajímatel skutečně vidí jejich žádost.
Komunitní bydlení a podnájem byly populární způsoby, jak ušetřit peníze při pronájmu, a truhlářství to posouvá na další úroveň. Vytvořil bývalí zaměstnanci společnosti Google, Databáze stolárství obchází newyorské brokery a jejich poplatky tím, že odcházející nájemci najdou kvalifikované náhrady za své prostory. Namísto placení makléře platí, že noví nájemci platí „nájemci poplatek“ (až půlměsíční nájemné) současnému nájemci.
Pokud jste vždy chtěli žít své sny v New Yorku jako "Pronajmout si"—Minus celá neplatená-nájemná věc (ty dny jsou looooong pryč) -projekt výpisů je místo pro vás. Seznam byl vytvořen jako hlavní zdroj pro umělecká studia, tvůrčí prostory a dále jeho návštěvníci s dostupnými jednotkami, vyřazováním makléřů, manažerů, makléřských poplatků a třetích stran mezery.
Spíše než zobrazování dostupných jednotek na webu, tvůrce a zakladatel Stephanie Diamond posílá e-mail předplatitelům zdarma každou středu ráno. stránka příběhů webu předvádí mnoho nadšených uživatelů, od zaplnění pokojů během několika hodin až po konečný pocit, že je součástí bezpečné komunity. Jeden uživatel si dokonce pochvaluje svou skvělou zkušenost tím, že řekl: „dokonce i lidé, u kterých jsem si nakonec nepřijal, byli tak milí.“