Pokud plánujete prodej do pěti měsíců nebo dokonce do pěti let, obvykle se plánuje renovace se zvláštním ohledem na hodnotu dalšího prodeje. I když existují určité aktualizace, které budou vždy hodnotnou investicí se širokým působením (čtení: podlahy z tvrdého dřeva), některé projekty nejsou stojí za potíže, pokud je vaším cílem maximalizovat hodnotu vašeho domova.
Jeden z nejčastějších úskalí pro hodnotně zaměřené restaurátory je přes palubu na kompartech. Je to něco jako zdobení: Začnete se změnou osvětlení a další věcí, které víte, chcete přepracovat všechno ostatní. "Přestože je pro mnoho lidí překvapení, existuje něco jako nadměrné zlepšení domu," říká Lynette Bruno, expertka na nemovitosti a životní styl Trulie„Dokonale přestavěná kuchyně může znít lákavě, ale nechcete, aby vaše náklady přesahovaly vaše zisky.“ Například pravděpodobně není vhodné kupovat plnou desku onyxu pro pracovní desky, protože kupující nemusí ocenit nebo být ochoten zaplatit za nákup 30 000 $. Je skvělé vyniknout od sousedů, ale buďte opatrní, abyste odcizili kupce. “
#1: Vlastnosti OTT Backyard: Horké vany byly zvlášť vyzvány k tomu, aby byly jednou z těch věcí, které se zdají být pro potenciálního majitele cenné, ale ve skutečnosti mají výklenek. (Někteří by se mohli podívat na vířivku a vidět jen slova „neustálá údržba“.) Místo toho přemýšlejte o širších upgradu, jako o dvorku, který má větší přitažlivost.
# 2: Plavecké bazény: Tento má hvězdičku: Bazén může přidat hodnotu na horkém trhu, kde domácnosti potřebují něco navíc, aby vynikly. Zprávy Coastal Living však uvádějí, že odhadci považují tuto funkci za přidanou malou hodnotu, ale ne za plnou náhradu za celkovou hodnotu vašeho domova.
# 3: Upgrady systému (elektrické, instalatérské, HVAC). Pokud všechny vaše systémy fungují správně, nepředstavuje to, že upgradujete vše pro to, co se týče, nejefektivnější využití vašeho času a peněz. Místo toho je záruka méně investice, která zvyšuje důvěru kupujících.
Pokud již přemýšlíte o dalším prodeji, časopis Remodeling Magazine doporučuje investovat do projektů „omezeného odvolání“ - například vnější dveře, okna a obklady - které zlepšují okamžitý první dojem vašeho domu, ale také dodávají funkčnost. Podle jejich ročních Cena vs Zpráva o hodnotě, tyto typy projektů byly mnohem lepší investicí než změnami interiéru.
