Snažit se najít svůj první domov je velmi vzrušující. Ale někde mezi online výzkumem a nespočetnými představeními ztrácí důmový lov svůj lesk. Celá věc prostě ohromuje. V této kombinaci neustále se měnících emocí je snadné dělat chyby. A i když můžete očekávat, že se vám poprvé podaří udělat něco nového, stávky jsou při koupi domu o něco vyšší. Několik doplňků může nakonec stát tisíce dolarů - a možná i váš vysněný domov.
Většina homebuyerů, kteří se poprvé objevili, skončí při lovu v domě stejné chyby. Naštěstí většina realitních kanceláří může tyto chyby spatřit z míle daleko. V naději, že ušetřím nakupujícím trochu stresu, jsem se zeptal některých realitních profesionálů na chyby, které vidí nejčastěji. Zde je pět nejběžnějších doplňků:
Proč je to chyba: Možná budete cítit nutkání vstoupit do několika otevřených domů přes víkend. Ale neúčastnění může být riskantní, říká Clint Robertson, majitel Dřevo a láska v Boise, Idaho a spoluhostitelem „Boise Boys“ HGTV. Proč? Domovský prodejce ukáže domov. A protože jejich cílem je prodej, pravděpodobně se zaměří na více kosmetických prvků, jako jsou špičková zařízení a materiál na pracovní desce, a lesknou se nad méně prodejnými body.
I když není doma škoda při sólovém nahlédnutí doma, nenechte se příliš připoutat, říká Bruce Ailion, Realtor s RE / MAX Město a Země v Atlantě v Gruzii. Koupě domu je rozhodnutí, které byste měli učinit s hlavou - ne s vaším srdcem. Váš agent zajistí, že zůstanete logičtí. Takže pokud se tento improvizovaný drop-in cítí jako láska na první pohled, naplánujte si procházku se svým agentem ASAP. Budou moci upozornit na skryté problémy přetrvávající a nabídnout perspektivu, pokud budou na trhu lepší nabídky.
Kromě toho vám váš agent pomůže zůstat diskrétním v otevřeném domě - což vám v dlouhodobém horizontu může ušetřit peníze. Mihal Gartenberg, agent s Warburg Realty v New Yorku říká, že často připomíná svým kupujícím, aby před zástupcem prodávajícího nevykazovali příliš velké vzrušení. Robertson také varuje své klienty před projednáním jejich rozpočtu se zobrazovacím agentem. Proč? Opět: Agent otevřeného domu pracuje pro prodejce - ne pro vás. Pokud jim dáte nabídku, nedávejte jim ruku. Ať už vědí, jak moc chcete domov, nebo kolik si skutečně můžete dovolit, mohou tyto informace použít proti vám při vyjednávání.
Proč je to chyba: Jistě, možná jste našli vysněný domov. Je to na klíč, ale stále kuriózní, má omezené odvolání na dny - a je to ve vašem rozpočtu! Ale neukládejte všechno ostatní okolní domov. Tato dokonalá vlastnost ve vakuu neexistuje. Mohou existovat nekontrolovatelné faktory, které nejsou zřejmé při prvním, druhém nebo dokonce třetím sledování.
„V různých denních dobách a různých dnech v týdnu mohou mít nemovitosti a sousedství velmi odlišný pocit,“ říká Brian Davis, spoluzakladatel společnosti SparkRental.com. "Například v úterý ráno v 10 hodin ráno se může nemovitost vedle domu frat vypadat klidně a řádně." Nebo by o víkendech mohla být klidná ulice a během pracovní doby ve všední dny, kdy dojíždějící dojíždějí, bude hlasitá. “
Dobrý způsob, jak to zjistit? Přečtěte si online recenze, říká Marcie Williamsová, prezidentka RKW Rezidenční v Miami na Floridě.
"Je důležité zkontrolovat online pověst komunity, abychom získali spravedlivé a vyvážené hodnocení spokojenosti obyvatel […]," říká Williams.
Můžete také mluvit s budoucími sousedy -buď o tom diskrétní. Podívejte se také na místní média, skupiny na Facebooku, komunitní weby jako Další dveře a Výklenek získat kvalitní informace, které byste nemohli získat z otevřeného domu. Existují také weby zaměřené na data, jako například TotalHomeScore.com. Připojte adresu a získejte metriky dostupnosti, jako je ticho, bezpečnost na silnici, snadná obsluha pochůzek a další.
"Chyba, kterou si kupující domů dělají, zvažuje pouze své současné potřeby a předpokládá, že v průběhu času zůstanou statická," říká Mike Saunders z Bowmanville, založený na Ontariu Návrh a design Durhama. "Téměř všechny potřeby a schopnosti každého majitele domu se v průběhu času mění a výsledkem jsou často nákladné renovace nebo přemístění."
A opět nemysli na samotný domov. Alison Bernstein z Předměstská džungle, realitní společnost, která pomáhá obyvatelům měst přestěhovat se do hrobů, říká, že mnozí první homebuyers zapomněli zohlednit, jak samotné město ovlivňuje budoucí a rodinný rozvoj.
Proč je to chyba: Pokud chcete začít s lovem vašeho domu, můžete nechat svého agenta, aby vás našel.
„Kupující v domácnosti často používají agenta z otevřeného domu, do kterého šli, aniž by vyšetřovali jeho zkušenosti,“ říká Jerry Grodesky, řídící makléř společnosti Nemovitosti statků a jezer v Loda, Illinois.
Pokud váš agent není v souladu s vašimi cíli nebo nemá zkušenosti na vašem trhu, mohlo by to váš domovský lov zbytečně trvat déle - a být nákladnější.
"Všichni jsme zvyklí prohlížet obrázky" Pinterest-Perfect "," říká Nichole Beroset, realitní kancelář s nemovitostmi Keller William's v Atlantě v Gruzii. Poznamenává, že kvůli tomu mnoho lidí prochází dokonale dobrými domy.
Profesionální fotografie jsou drahé a možná byl prodávající přesvědčen, že by to pomohlo prodeji. Nebo možná chtěli dostat dům na trh co nejrychleji. Výhodou je také vidět negenogenní domy osobně. Pokud nezachycují zájmy jiných domácích kupců, můžete uzavřít dohodu, protože existuje menší konkurence. (Tato strategie ve skutečnosti skončí v práci nájemní situace, také!)