Tyto produkty vybíráme samostatně - pokud si koupíte některý z našich odkazů, můžeme získat provizi.
Všichni jsme to slyšeli. Pokud chcete koupit, měli byste vždy jít do nejhoršího domu v nejlepší čtvrti. Ale už mnozí z nás někdy přestali zpochybňovat tuto konvenční moudrost? Myslel jsem, že když budu vykládat konvenci Koupil jsem si jeden z domů s nejnižší cenou v sousedství, kterému se mnoho místních vyhýbá (a k mé věčné frustraci, že řidiči Uber říkají mým hostům Airbnb, že by se jim měli vyhýbat) - ale je to pravda?
Četl jsem jejich knihu, takže nemusíte (i když je to skvělé čtení!), A mluvil jsem s nimi ZillowVedoucí ekonom Aaron Terrazas, který mě prošel svými výzkumy a nálezy. (Dovolte mi to předpovědět tím, že řeknu, že nejsem odborník v oblasti nemovitostí a nehraju ho na internetu. Sdílím zde, co jsem se naučil a své vlastní zkušenosti. Váš počet najetých kilometrů se může lišit.)
Zdá se, že přísloví je založeno na naší lásce k dohodě. "Každý hledá dohodu," říká Terrazas, a "pokud se ohlédnete zpět, měl pocit, že nejlevnější dům v pěkném sousedství byl dobrý vypořádat... že to byl vstup do zadních dveří do rituální oblasti. “A určitě uznává, že pokud si přejete lokty natřít bohatšími lidmi nebo získat přístup k bohatším Okolí, jako jsou parky a školy, převažuje nad vaší touhou vidět, jak vaše domácí hodnota roste, což vám může způsobit důvod koupit si levný dům v „dobrém“ sousedství.
Pokud však chcete, aby se vaše domácí hodnota v příštích letech stala gangbustery, jejich data tvrdí, že to není způsob, jak jít.
Zillow byla založena několika domovními lovci, kteří byli frustrovaní tím, že nemají přístup k datům, která mají realitní makléři, vysvětlil Terrazas. A mají teď ruce na datech! Takže se do toho kopali.
Řadili se podle ceny všech čtvrtí v dané oblasti metra po celé zemi, říká Terrazas vzal spodní deset procent domů a porovnal je s celkovým trendem v jejich příslušných sousedství.
Terrazas říká, že se stalo, že 10 procent se ocenilo právě v souladu s ostatními v okolí. Dobře, to není dobré ani špatné.
„Kicker přichází,“ říká, „když porovnáte tyto drahé čtvrti s ostatními čtvrtími v oblasti metra. Tyto drahé oblasti mají tendenci podceňovat metro jako celek. “
Zde je, co byste měli udělat, pokud chcete, aby se hodnota domu zvýšila rychleji: Vylaďte staré přísloví a kupte nejlevnější dům v nejteplejším sousedství, kde, říká kniha:
Ale co dělá horké sousedství? Matematicky je to ta, kde jsou historické hodnoty historicky pod hodnotou metra jako celku, ale za posledních pět let došlo k uznání nad mediánem metra. A jak tyto informace najdete? "Zjevným místem je Zillow," říká Terrazas (on je jejich vedoucí ekonom), ale můžete také hovořit s místními realitními profesionály.
Pokud vám nevadí orat se skrz nějaké mega tabulky, je to všechno v pořádku zillow.com/data. Našel jsem údaje o svém okolí s pomocí Terrazase. (Jsem spisovatel, ne statistik!)
Samozřejmě musíte být v horkém sousedství natolik brzy, abyste mohli vyjednat, takže tam přichází složitá věda (nebo umění?) Identifikace toho, co bude horké příští.
Zvažte halo efekt, říká Terrazas, a podívejte se na levnější čtvrti sousedící s horkými. Tyto kavárny a galerie apod. Se začnou šířit do cenově dostupnějších oblastí, jak se ceny zvyšují. (Mohu za to ručit - prodali jsme náš starý domov v sousedství, které bylo docela horké k našemu překvapení a posunuli se blíže do centra k našemu současnému, mnohem více cenově dostupné za čtvereční stopu a restaurace začínají přicházet.) Vzdálenost do centra města je také důležitá, ale byly zde i další zajímavé zjištění.
"Zapomeň na Bokovky," říká kniha. „Především, největším ukazatelem pro sousedství, které by jednoho dne silně ocenilo, byla věk jeho bytového fondu. Čím je průměrný domov starší, tím větší je pravděpodobnost, že dané okolí uvidí silné uznání. “
Co Proč? To je místo, kde jsem opravdu nadšený, seděl jsem tady v mém domě z roku 1890. „Starší domy obvykle vyžadují vyšší investice,“ vysvětluje Terrazas (můžete to znovu říci!) „A proto jsou cenově dostupnější. Je to příležitost, která vyžaduje nějakou investici, ale to se vyplatí v delším časovém horizontu. “(To znamená, že to nemusí být výhodná smlouva, kterou býval, říká) fixační svršek nejsou tak zlevněné jako v těchto dnech.)
Totéž může platit, pokud jde o sousedství s vyšší populací nájemců; „Majitelé těchto domů do těchto domů nutně neinvestují ani neudržují,“ říká, takže je pravděpodobné, že při jejich prodeji najdete cenově dostupný fixátor.
Pokud hledáte skvělý návrat, podle těchto odborníků zapomeňte na konvenční moudrost. Nejlevnější dům v nejlepší čtvrti není tou správnou cestou. Místo toho si koupte nejlevnější dům v nejžhavější čtvrti - a začněte hledáním ve starší čtvrti v blízkosti akce.