Tyto produkty vybíráme nezávisle - pokud si koupíte některý z našich odkazů, můžeme získat provizi.
Drobné domy měly velký nárůst popularity v posledních dvou desetiletích, s televizními pořady, knihami a stránkami Instagramu, které byly věnovány specificky příbytkům pod 400 čtverečních stop. A další trend v těchto kýčovitých domech s toulavým stylem? Mají obrovskou cenovku.
Co bylo kdysi alternativou k rostoucímu nájemnému a hypotečním nákladům, které byly z rozpočtu příznivé, malé domovy v poslední době zaznamenaly nárůst náklady, přičemž střední náklady na prostor s koupelnou se třemi čtvrtinami, pracovní kuchyní a jídelním / obývacím prostorem se odhadují na $59,884, podle Smrk. Ale další společnosti se označují za budovy “luxusní malé domovy“A účtujte za domov s vybavením jako je pračka / sušička, zařízení z nerezové oceli a dokonce vířivé vany v jednotkách o ploše 400 čtverečních stop poplatek 124 000 nebo více dolarů. Ale proč jsou tak drahé? Mluvil jsem s malými domácími experty, abych dostal odpověď. Zde je to, co jsem našel:
Podle zprávy z února 2017 od CNBC je místo, místo, místo jedna odpověď. V loňském roce byl malý dům uvedeny v Bethesdě v Marylandu - předměstí Washingtonu, D.C. - za neuvěřitelných 459 000 $ (průměrná cena domu v této oblasti je 995 000 USD, podle Realtor.com.) Pokud by malý majitel domu chtěl položit své kořeny v zalidněné oblasti, jako je New York nebo Bay Area, mohl by majitel domu potenciálně být uvízl s podobnou cenovkou jako jejich „pravidelně“ sousedící sousedé (nemluvě o nákladných byrokracích se zónováním prkno!)
Ale pro venkovské, příměstské - nebo dokonce mobilní malé majitele domů - je zkušenost stále dražší, než si mnozí myslí. Kromě těchto počátečních cen může být slušné množství skryté výdaje spojené s drobným vlastnictvím domu, včetně půdy pro umístění vašeho malého domu, specializovaných spotřebičů a potenciálních ztrát, když přijde čas na prodej.
Randy Jones, bývalý vývojář ve výši 12 milionů dolarů, si myslí, že malá domácí inflace je částečně způsobena nedostatkem vzdělání pro kupující. v nedávný rozhovor s „The Real Deal, “Popsal Jones svůj vpád na trh malých domů po finanční krizi. Použil své dvě desetiletí zkušeností jako dodavatel, aby se připojil, ale byl překvapen, když viděl mnoho malých domů prodávajících za 60 000 dolarů. Tento šok vedl k jeho současnému podnikání, Neuvěřitelné malé domovy, kde Jones uvádí domy, které začínají již od 25 000 $.
"Naše společnost je jedinou společností ve Spojených státech, která ve skutečnosti prodává naše domy za tak nízkou cenu," řekl Jones. "Celý tento předpoklad a založení této společnosti bylo proto, že nadsazené ceny v malých domech jsou pobuřující."
Jones je velmi neoblomný ohledně transparentnosti ve svém obchodním modelu, předvádí stavební proces prostřednictvím videí na Facebooku a YouTube a měsíční workshopy pro zákazníky, aby se naučili tento proces. Přestože podniká, snaží se udržet nízké ceny, být efektivní a provozovat společnost s hladkými plachtami.
"Není to tak, že se snažím něco dokázat, jen se snažím pomoci všem pochopit a získat vzdělání o budování," řekl. "Moji konkurenti opravdu dělají úžasnou práci, ale vydělávají na nové věci." Jones cítí, že od té doby, co ekonomika zotavený po havárii v roce 2008, mnoho malých domů stavitelé vstoupili na trh kvůli chamtivosti a jsou přebíjení za věci bez důvod. "Musíme spolupracovat a starat se o zákazníky místo toho, abychom je škubli," řekl.
Další faktor pro velké ceny? Přesycený trh. Derek „Deek“ Diedricksen, Hostitel a autor HGTV - jehož Druhá kniha „Micro Living“ bude vydána v říjnu- nejprve se o malých domech dozvěděl v roce 1987, když mu bylo pouhých 10 let, když dostal nadanou knihu Lester Walkera “Tiny, Tiny Houses“Diedricksen od vstupu na trh sám viděl, že posedlost internetu malými domovy vede mnoho lidí k tomu, aby sami o malém domově snili. Protože tam byla taková poptávka, existoval nový trh pro stavitele. Diedricksen odhaduje, že v USA je více než 5 000 stavitelů, a toto nadměrné nasycení vedlo ke zvýšení cenového bodu pro malé domovy. To je jen zdůrazněno skutečností, že mnoho drobných homebuyerů se také snaží udržet své oblíbené vybavení.
"Lidé budou budovat to, co může trh přinést, takže můžete mít všechny druhy cen, od 20 000 do 120 000 $," řekl. "Pokud chcete všechny tyto vybavení a nechcete se vzdát všech těchto věcí, které byste měli." v obyčejném domě budete muset zaplatit, aby se do nich vešly nějaké kousky skládačky do malé Domov."
Existuje však jeden způsob, jak obejít tyto přemrštěné ceny: Budování vlastního malého domu. Ryan Mitchell, jeden z mnoha stavitelů, kteří se na trhu učili samostatně, zveřejňuje příspěvky o svém malém životním stylu Malý život. Poté, co byl propuštěn na začátku Velké recese, se Mitchell rozhodl, že musí najít způsob, jak nechat polovinu svého příjmu jít přímo z výplaty na náklady na bydlení. Viděl fotografii muže, který postavil jeden z prvních malých domů, a rozhodl se odtud, že udělá to samé, takže dokončení projektu trvá asi rok a půl.
"Jsem docela velký zastánce lidí, kteří si staví své domovy," řekl. "Může to být to nejtěžší, co mohou udělat, mohou udělat chyby, které musí opravit, může jim to trvat hodně času, ale může to udělat kdokoli."
Diedricksen souhlasí s hodnotou obcházení malých stavitelů domů - raději než jít s vysokými cenami za tyto malé domy, doporučuje alternativu: „Je chytřejší do výzkumných kabin namísto malých domovů - existují věkové plány, které jsou naprosto krásné, dostupné a dosažitelné, “řekl.
Pokud se však stavba vlastního domu zdá být mimo vaši ligu (a ocitnete se za cenu z malého domu a běžný domov), zde je několik dobrých zpráv: A 2020 recese může působit jako ekonomická korekce na trhu s bydlením - ochlazování poptávky a potenciálně zvyšování dostupnosti všech druhů domů.