V roce 2015 moje babička onemocněla. Bydlila s rodiči, velmi blízko domu, který jsme si s manželem koupili v roce 2005. Babička potřebovala péči na plný úvazek, a protože jsem právě provedl přechod k mámě v domácnosti, byl jsem více než šťastný, že jsem se pustil do domu mého rodiče, abych se o ni během dne postaral. Ale o rok později se moje máma musela přesunout o dvě hodiny na sever za svou prací. Protože se babička nemohla přesunout s rodiči na nové místo, rozhodli jsme se s manželem převzít jejich hypotéka, přestěhovat se do jejich starého domu, starat se o babičku na plný úvazek a pronajmout si dům, který jsme si koupili pouhých 10 let předchozí.
Stejně tak jsme se s manželem stali pronajímateli. Věděli jsme, že budou nějaké počáteční náklady, ale byli jsme překvapeni, kolik jich bylo.
V průběhu celého procesu jsme se snažili být skromní. Například jsme uvažovali o spolupráci s realitní kanceláří, abychom vše nastavili, ale nechtěli jsme si účtovat žádné další náklady. Realitní kanceláře obvykle účtují ekvivalent jednoho měsíce nájemného, a protože pronájem nemovitostí v naší oblasti se pohyboval mezi 1 500 a 1 800 USD měsíčně, stálo by nás to alespoň tolik. Udělali jsme to sami. Rychle jsme však zjistili, že při přechodu domu na pronájem bylo mnoho dalších neočekávaných nákladů. A i když se nájemníci nastěhovali, náklady stále přicházely.
Když jste majitelem domu a něco se pokazí, můžete na něj obvykle položit obvaz, zatímco porovnáváte ceny a šetříte. Ale když máte doma bydliště a platíte za to, nemáte takový luxus.
Předtím, než jsme mohli domek vypsat, museli jsme si připravit pronájem. Většina oprav, které jsme provedli, byla čistě kosmetická - vyřezávání děr ve stěnách, dotýkající se barvy, nové dlaždice v prádelně a podobně. Všechno to malé množství se ale sčítá a ze skoku jsme už byli 500 dolarů v díře.
Zatímco jsme dělali všechny drobné opravy, našli jsme trhlinu v podpůrném paprsku vozu. Požitek z toho, že je dcerou tesařského důstojníka v důchodu, může požádat o pomoc vašeho otce. Opravil to jen za cenu materiálu, dalších 2 000 dolarů.
Strávili jsme dalších 200 dolarů na kompost a rostliny. Vytáhli jsme plevele a sklonili jsme se do zahrad mnoho hodin. Dokonce jsem udělal karikaturu-ish „zatáhl plevel tak tvrdě, že jsem letěl vzad, když to konečně vyšlo“ pohybovat ne méně než dvakrát, takže můžete technicky přidat můj chiropraktický účet k rostoucí hromadě nákladů jako studna.
Dům byl připraven být uveden do seznamu asi za měsíc, a my jsme to dát zdarma na populární realitní stránky. Poté jsme založili další bezplatný účet u společnosti, která pracovala přímo s potenciálními nájemci. Usnadnili proces podávání žádostí a kontroly na pozadí. Cenovka 30 $ pomohla vyloučit lidi, kteří si nebyli jistí, že se zajímají, a ty, kteří věděli, že by se nekvalifikovali. Našli jsme dokonalé nájemníky a stáhli jsme šablonu smlouvy o pronájmu za 25 USD z legálního webu. Jakmile bylo podepsáno, byli jsme doslova v podnikání.
Naši nájemníci se nastěhovali a věci byly chvilku relativně mírové, ale za dva roky, co tam žili, došlo ke dvěma mimořádným událostem. První byl, když kompresor na kotli šel, druhý přišel příliš dlouho poté, co se hlavní uzavírací ventil na vodovodním potrubí vypnul. Obě vyžadovaly okamžitou nápravu a stály přibližně 1 850 $.
Také jsem zjistil, že se již necítím pohodlně při přípravě vlastního daňového přiznání. CPA jsme používali od prvního roku. Má 100 dolarů ročně, ale nemůžu si opravdu stěžovat na to, že se jedná o zvýšené náklady, protože je čarodějka a vymýšlí mnohem víc srážek než jsem kdy udělal.
Stále máme hypotéku na místě přibližně 1 200 $ měsíčně, včetně daní a pojištění majitelů domů, takže platíme každý měsíc. Za dva roky jsme zaplatili 28 000 $.
Samozřejmě naši nájemci platí každý měsíc také. Právě teď platí 1 500 $, takže jsme během dvou let shromáždili 36 000 $.
Takže ano, právě teď jsme stále v zeleni - což je dobré, protože pro rychlé opravy rozhodně potřebujeme hotovost. Ale toto číslo neodráží i ostatní náklady. Největší a nej neočekávanější cena za pronajímatele je emocionální. Mám strach mnoho. Obávám se, že se něco stane v domě a někdo bude zraněn. Obávám se, že dojde k požáru, nebo padne jeden z velkých stromů na předním dvoře a způsobí rozsáhlé škody na majetku. Obávám se, že nájemci padnou v těžkých dobách a už nebudou moci platit své nájemné, takže mi nezbude nic jiného, než je vypudit, protože můj manžel a já si nemůžeme dovolit dvě hypotéky. Také se obávám dne, kdy budu muset začít znovu a hledat nové nájemce. Opravdu jsme měli štěstí s těmi, které jsme našli. Zdůrazňuji den, kdy musím svou důvěru a svůj největší majetek znovu vložit do rukou cizince.
Budeme nadále udržovat majetek, dokud to bude mít smysl. Dokonce i přes náklady a emocionální napětí, majetek stále nabírá spravedlnost, což je téměř cennější než platba, kterou dostáváme každý měsíc.