Pokud jste bydleli v hlavním městě v posledních několika letech, pravděpodobně jste viděli, jak se vaše nájemné zvyšuje - a nahoru a nahoru - a přemýšleli jste o koupi domu, abyste unikli z nájemného. Problém je, že jste pravděpodobně bezmocně sledovali, jak ceny okolních bytů a domů stoupaly z vašeho dosahu ještě rychleji. Pokud se ve městě cítíte oceněni, že voláte domů, měli byste zvážit přestěhování, aby se splnil váš sen o vlastnictví domu?
Ceny domů ve 30 největších amerických metropolích vzrostly o 26% od roku 2012, zatímco střední příjmy se zvýšily pouze o 1,6%. Nepotřebujete matematický titul, abyste viděli, co to sčítá: Pro průměrného výdělku je těžší dovolit si dům.
To platí zejména ve městě, protože hodnoty městských domů rostly rychleji než jejich příměstské protějšky z let 2010 až 2015. Začátkem roku 2016 měly městské domy hodnotu zhruba o 25% více než příměstské domy na čtvereční stopu, čímž převrátily desetiletí starý trend.
Tyto zisky z bydlení však nebyly jednotné. Zatímco některá města - zejména znalostní nebo technologická centra jako San Francisco, Seattle, New York, Boston a Washington, D.C. - zaznamenala ohromující zvýšení cen, jiná mají
ještě se vrátit zpět na úroveň před recesí. Takže, pokud jste si někdy přáli, existovalo kouzelné hůlky nebo řešení se stříbrnou kulkou, které vám může pomoci si pořídit váš první domov, no, možná tam bude - pokud vám to nebude vadit.Pokud je město, které voláte domů, cenově příznivé a opravdu si chcete koupit dům, měli byste zvážit přestěhování na místo, kde si to skutečně můžete dovolit. To by mohlo být směrem k vzdálenějším předměstím vaší oblasti metra nebo úplně jinému městu.
‘Burbs nemusí znít tak špatně - to bylo kdysi ústředí amerického snu chráněné hlídkami, že? Ale hlavní předměstí - ty s dobrými školními systémy, které jsou nejvýhodnější pro město nebo k němu připojené tranzitem - jsou často stále šílené drahé; pro skutečnou dostupnost byste se mohli dívat daleko dále.
Pokud jste jako spousta mladších Američanů - kteří touží po chůzi, restauracích a dalším vybavení městské oblasti - obchodování s aktivním životem ve městě za 70 minut dojíždění každý způsob práce může cítit disiriting. Ale pokud pracujete z domova nebo je vaše práce mimo město a vy jste si vždy představovali dům s dvorem, možná to bude vaše šance dosáhnout tohoto snu.
Přinejmenším vám dlužíte, abyste prozkoumali další oblasti ve vašem okolí, v jeho blízkosti nebo mimo něj. Podívejte se na různá sousedství ve vašem městě a hledejte podhodnocená města, se kterými můžete žít. Pokud jsou školy špatné, ale neplánujete mít děti, koho to zajímá? Pokud je to hodinová jízda vlakem do centra, ale ráda čtete ve vlacích, koho to zajímá? A pokud v okolí není mnoho restaurací, ale přesto každou noc vaříte doma... koho to zajímá?
Toto je dramatičtější volba, ale také to může mít dramatičtější dopad na vaše finance. Vzhledem k regionálním rozdílům v cenách bydlení, životních nákladech a příjmech byste se mohli přejít na a v jiné části země, kde byste si mohli koupit dům za zlomek toho, co by stálo ve vaší současné město.
Zatímco domácnost potřebuje vydělat více než 90 000 dolarů ročně, aby si mohla dovolit dům se střední cenou v Bostonu, New Yorku nebo Los Angeles, a vyrazit do statného šestimístného čísla plat v San Diegu (111 666 $) nebo v San Franciscu (161 110 USD) si můžete dovolit průměrný domov v Pittsburghu za příjem domácnosti pouhých $31,508, podle analýzy společnosti HSH.com. Mezitím by měla stačit mzda v domácnosti ve výši 50 000 USD, aby bylo možné koupit dům se střední cenou v Atlantě, Cincinnati, Clevelandu, Detroitu, Phoenixu, San Antoniu, St. Louis a Tampě.
Zatímco dům v Pittsburghu stojí jen třetinu toho, co by v Bostonu bylo, platy nejsou o tolik nižší: Podle Průvodce životními náklady Salary.com, někdo, kdo v Bostonu vydělává 90 000 dolarů, by si v Pittsburghu přinesl asi 79 900 dolarů - dost, aby si tam mohl dovolit dva domy.
Samozřejmě se musíte ujistit, že nové město má dostatek pracovních příležitostí ve vašem oboru - levnější dům nebude moc dobrý, pokud za něj nemáte práci. Zkontrolujte platovou stránku, například PayScale.com abyste viděli, co lidé ve vaší profesi vydělávají v různých oblastech. A pamatujte na to, že i když budete možná muset platit škrty, abyste mohli žít v levnějším městě, tyto peníze půjdou dál jen o všem - nejen o bydlení.
Někteří kupci tam určitě testují vody s tímto přístupem a hledají mimo jejich cenově dostupná města na více středních. A studie v souvislosti s migračními vzory zprostředkování nemovitostí Redfin ukázal, že ve druhém čtvrtletí roku 2017 jeden z pěti uživatelů hledal dům v jiném městě. Například v San Franciscu, kde střední cena domů překračuje 1 milion dolarů, byla nejčastěji hledanou alternativou Sacramento v Kalifornii, kde domy prodávají třetinu ceny. A jak je to drahé jako Boston, byl to top out-of-market vyhledávání mezi lovci domů v New Yorku, kteří se snaží uniknout ještě vyšší ceny.
V době, kdy se práce na dálku rozšířila a videochaty usnadňují udržování kontaktu s nimi přátelé a rodina, zvedání a stěhování není tak šílené, jak to zní - zvláště pokud jste mladí a nezvěstní. Ale pokud jste si založili svou kariéru a síť přátel ve městě, může být obtížné to všechno vykořenit.
Katrina Rodabaughová a David Szlasa pronajímali byt s jednou ložnicí v Oaklandu v Kalifornii o rozloze 650 čtverečních stop, když se rozhodli, že se budou muset podívat za oblast zátoky pro svůj první domov. "V tom bytě jsme měli svého prvního syna a převedli náš šatník s okny do jeho ložnice." Bylo to 6 'x 8' nebo 48 čtverečních stop, “říká Rodabaugh. "Když jsme byli těhotní s naším druhým synem, mávl jsem svou vlajku odevzdání."
V Bay Area neměli žádnou dostupnou alternativu a ohlédli se zpět na východ, severně od New Yorku. "Jsme původně z Upstate New York a můj manžel žil v New Yorku deset let, takže když jsme byli oceněni z oblasti Bay, začali jsme hledat v údolí Hudson Valley."
Po 10 letech v Oaklandu to nebylo snadné rozhodnutí. "Bylo těžké opustit oblast Bay, protože jsme byli tak zasazeni do umělecké komunity a měli jsme tam hluboké kontakty," říká Rodabaugh. "Bylo však snadné vidět, že koupě statku, kde by naše děti mohly chodit na velké veřejné školy, bychom mohli mít velkou zahradu a převést stodola do našich uměleckých ateliérů a kde by naše měsíční hypotéka byla nižší než naše měsíční nájemné, dobře, zdálo se, že to mělo smysl běh."
Nebyl to ani snadný proces. Léto po létě, zatímco navštěvují přátele a rodinu v Upstate v New Yorku několik týdnů najednou, zoufale se tlačí do domácích návštěv. "V lednu 2015 jsem byla s druhým synem těhotná sedm měsíců a můj manžel odjel do New Yorku za prací," říká Rodabaugh. "Zavolal naší realitní kanceláři a viděl šest míst v údolí Hudson Valley, když navštívil." Tehdy našel náš dům. Nikdy jsem to neviděl. Nikdy jsem to neprošel. “Takový je lov domů od 3000 mil daleko.
Byl to skok víry s tvrdým přistáním. "Pohybovat se po zemi se dvěma malými dětmi nebyl žádný malý výkon." Jsme docela vynalézaví a velmi šikovní, ale netušili jsme, co děláme v DIY renovaci 200letého domu, “říká Rodabaugh. Když se v říjnu přestěhovali, řekla: „Bylo to neobvykle chladno a my jsme se právě přestěhovali z Kalifornie a všechny naše věci byly v Pod dva týdny za námi. Včetně našich kabátů. Takže jsem mrzl. A estetické opravy byly mnohem rozsáhlejší, než jsem si představoval. Bylo to naprosto ohromující. Ale o dva roky později je to úžasné. Vlastníme to."
Našli skok z města do země, žijící téměř stejně prudce, jak se pohyboval přespolní běh sám. "Vyrostl jsem ve venkovském newyorském prostředí, takže mám nějakou vzpomínku na venkovský život a čtyři roční období," říká Rodabaugh. "Vychovávat děti v chladném a horkém klimatu s obrovským sadem a lesem za naším domem - dobře, je to krásné, ale také náročné."
Pro jednu věc neočekávala tolik tvorů. "Hromnice v zahradě; myši v motorech automobilů; pravidelné místní dodávky palivového dříví; hromadění padlých listů do našeho kompostového koše; jednání mezi přidáním izolace do našeho suterénu, výměnou oken nebo přesměrováním instalatérství potrubí - to nejsou věci, které jsem si představoval, když jsem snil o statku v zemi, “Rodabaugh říká.
"Ale pak sleduji, jak moje děti závodí na zahradě, aby sbíraly jahody, jedly sladký hrášek z vinné révy, stočily se vedle lesa s obrázkovými knihami a hádáním se kolem hromady sněhu s naprostou radostí - tyto věci přinášejí více radosti, než jsem si kdy dokázal představit, “ dodává. "Právě jsme dokončili první kolo rekonstrukcí naší stodoly a já jsem ve stodole hostil obrovské focení a ve skutečnosti jsem byl roztrhaný - bylo to dokonce lepší, než jsem si kdy dokázal představit." Sny se plní."
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
