Zajímalo by vás někdy, co byste možná museli zaplatit, abyste mohli žít ve 20. patře místo prvního? Udělal jsem trochu výzkumu, který vám může pomoci, až příště budete hledat nové místo nebo prodávat svůj starý domov.
Před několika lety, když jsem hledal byt, jsem se podíval na rohovou jednotku ve druhém patře osmipodlažní budovy. Byt byl kompletně zrekonstruován s novými lesklými podlahami, nerezovými spotřebiči a žulovými deskami. Bylo to perfektní, až na jednu věc - všechna okna směřovala k cihlovým stěnám nebo skládačkám na parkovišti. Jak by to mělo štěstí, stejná jednotka byla také na prodej v sedmém patře. Místo bylo drsné kolem okrajů, ale výhledy na město byly úchvatné. O měsíc později jsme uzavřeli tyto nebeské názory. Ale teď jsem zvědavý. Kolik stojí výhled opravdu?
Samozřejmě, že každá situace bude jiná; Neexistují žádná standardní pravidla týkající se hodnoty zobrazení, ale někdy to pomůže mít čísla parkparku, takže máte výchozí bod pro výzkum. Níže uvádíme několik čísel, která vám pomohou a několik rychlých tipů k výzkumu.
Condos and Homes :
Pokuste se najít identické nebo extrémně podobné domy, které byly prodány za poslední 3 až 6 měsíců ve vašem okolí. Poté vypočítejte rozdíl v částce, kterou každý dům prodal - nezapomeňte použít kótovací cenu. Udělejte to alespoň se třemi vlastnostmi a poté vezměte průměr. Také si uvědomte, že náklady na zprostředkování mohou být hrazeny kupujícím nebo prodávajícím, což může výrazně ovlivnit „vnímanou“ hodnotu domu.
Na základě této metody můžete najít tato obecná rozmezí zvýšení cen na základě pohledu na podobné vlastnosti…
• Půdorys, neomezený výhled (zvýšení o 1% - 2,5%)
• Střecha nebo velká veranda, částečně zakrytý pohled (zvýšení o 3% - 5%)
• nerušený pohled ze střední výšky (6% - 8% nárůst)
• Volný výhled z vysoké nadmořské výšky (nárůst o 9% - 12%)
• Neomezený výhled na vodu (nárůst o 15% - 80%)
Apartmány:
Byty jsou méně regulovány dlouhodobými tržními faktory, takže náklady na pohled se mohou velmi lišit. Nejlepší je prozkoumat vaši geografickou oblast a často je dobrým místem pro zahájení výzkumu na webových stránkách pro nově postavené bytové domy. Někdy bude cena jednotky uvedena podle podlahy. V oblasti DC jsem zjistil, že cena bytu se obecně zvyšuje přibližně o 20 $ za každé následující patro.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019