Pokud jste se někdy podívali na dům na prodej a pomysleli jste si: „To je neuvěřitelná myčka / sušička, lednička, umělecká díla atd. “, budete rádi, když víte, že pokud karty hrajete správně, vy vlastně umět dostat to s domem. Musí to být pouze ve vašem seznamu zahrnutí / vyloučení.
Seznam zařazení / vyloučení (v některých případech a zemích se jim říká chattel nebo seznam nemovitostí) je shrnutím toho, co přichází s domem a co ne. Tato sekce se nachází ve vašem smlouva o koupi nemovitosti a definuje to, co bude považováno za „příslušenství“, nebo věci jako okenice, koberce, skříňky, zrcadla a terénní úpravy, které jsou považovány za součást domu (i když některé státy zvažte více příslušenství než ostatní) a také to, jaké položky movitého osobního majetku jsou zahrnuty do prodeje - „inkluze“ - a co není - “vyloučení.” Někdy se to objeví jako kontrolní seznam, jindy se jedná o vyplňovací sekci dokončenou s vámi a vašimi činidlo.
Seznam zařazení a vyloučení v podstatě říká, zda myčka nádobí, mikrovlnná trouba, ventilátory, hrací sady, starožitnosti lustr, a dokonce i záclony jsou součástí prodeje, a také to může být způsob, jak získat více třesku za své peníze v prodej domů. Ačkoli všechny inkluze a vyloučení musí být odsouhlaseny kupujícími i prodejci, věci, které jsou běžně hozeny v rámci prodeje jsou kulečníkové stoly, velká zařízení, nábytek a barové stoličky - mnoho věcí, které ve skutečnosti mohou ušetřit prodávajícímu i kupujícímu peníze za pohyblivé poplatky. Mnoho prodejců to také považuje za pozitivní, protože na některých méně konkurenčních trzích mohou prodejci zahrnout určité položky, které jim nevadí rozloučit se, aby se domov považoval za více klíčů, což kupujícím šetří čas a peníze a mnohem více si z toho dělá majetek přitažlivý.
Ale těžko přesouvatelné položky nejsou jedinými věcmi, které mohou být na seznamu zahrnutí / vyloučení. Na méně konkurenčních trzích, kde mají kupující větší sílu, mohou požádat o zahrnutí věcí, jako je oblečení, nábytek, dekorace a další, do prodeje domů. "Na seznamu může být cokoli, ale je důležité zachovat skromná očekávání," říká Abigail Mervar, makléř a realitní makléř v centrální Severní Karolíně. "Prodejce s tím může jen souhlasit, aby uzavřel obchod, ale není to vždy tak jednoduché."
Ve své pětileté kariéře doposud viděla některé docela výstřední věci - jako domácí mazlíčci, motocykly a dokonce spíž spíží, jako je rýže a cereálie -, které zapracovaly do svých smluvních seznamů. Všechny tyto žádosti byly od prodejců zamítnuty. Klišé „nejhoršího, co mohou říci, není“, samozřejmě platí, ale to, že se ozve „ne“ i jednomu aspektu vašeho seznamu nemovitostí, bude pokračovat v jednáních a protiútokech ještě déle. A v již emocionálním procesu mohou mimozemské požadavky zničit dobrou vůli mezi kupujícími a prodejci. Prodejci mohou mít vazby na mnoho věcí ve svém domě, takže při provádění určitých požadavků může cvičební takt přinést všechny rozdíly.
S ohledem na tyto věci není důvod, proč byste neměli brát inventář některého nábytku nebo zboží přítomného v domácnosti, když jdete na procházku. Nákupy domů jsou značné částky peněz a nikdy není špatné chtít tolik, kolik můžete získat za investici, kterou se chystáte provést. Vždy získejte úsudek a vedení vašeho realitního agenta. Vydejte se na nákup svého domova s jasnými očekáváními, optimismem a špetkou statečnosti, až přijde čas požádat o věci, které chcete - ale buďte praktičtí. Abychom všem ušetřili nějaký čas a frustraci, je důležité, abyste ve svých požadavcích byli konkrétní a abyste zajistili, že váš obchod nebude záviset na věcech, o které jste v seznamu nemovitostí žádali; kromě toho by bylo zábavné jít ven a získat nové věci pro svůj nový prostor. Nikdy to nevíte - vaše sebevědomí a schopnost žádat o to, co chcete, by vám nakonec mohlo přinést několik skvělých věcí spolu s novým domem.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019