Ať už začínáte s nákupem svého prvního domu nebo chcete prodat dům, ve kterém jste, upgradovat nebo změnit sousedství, proces nákupu nového domu se může zdát skličující. Od nalezení skvělého realitního agenta, práce s věřitelem, získání právníka v oblasti nemovitostí a získání domu inspektor - vše v krátkém termínu - koupě domu může často mít pocit, že píše nejvíce ohromující a emotivní vysokou školu výzkumný papír. Ale pokud víte, co je třeba hledat od začátku, cesta k domu je mnohem jednodušší. Zde zjistěte, kdo odborníci doporučují mít ve vašem realitním snu tým (a jak je najít).
Zatímco mnozí z nás se mohou zeptat několika přátel, jestli mají realitní agenta doporučující - zdá se, že každý zná někoho, kdo pracuje v oblasti nemovitostí - to neznamená, že jejich doporučení je nejlepší osoba pro tebe. Ano, nemovitosti se zdají být postaveny na doporučení, ale odborníci vás stále vybízejí k tomu, abyste si při hledání agenta udělali náležitou péči a zkontrolovali reference.
Pokud začínáte na nule bez doporučení, pravděpodobně budete v pokušení zahájit vyhledávání domů na Zillow nebo Trulia (ve vlastnictví Zillow) a procházet domy. I když to není špatný výchozí bod, většina lidí neví, že Zillow je mediální společnost. "Nejedná se o realitní makléřství," říká Shirley Hackel, makléř
Kompas v New Yorku s více než 30 let zkušeností. „Mají produkt s názvem„ Premier Agent “, což je placená reklama, kde agenti nakupují místo na konkrétním seznamu. Je to moje zkušenost, že tito agenti, častěji než ne, nemají skutečné znalosti o majetku a sousedství; někteří možná nikdy neviděli vlastnost. “Namísto jednoho z těchto agregátorů výpisů můžete začít vyhledávat doma tím, že si prohlédnete několik webů (včetně webu MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams a Compass) a oslovení několika agentů z různých společnosti.
"Doporučuji setkat se s několika agenty pro kávu," říká Hackel. „Koupě domu… je pravděpodobně největší akvizice, kterou uděláte, a představuje značnou část [vašeho] čistého jmění. Kupující potřebuje agenta, který bude sloužit jako advokát, poradce a průvodce, abyste mohli procházet vyhledávání, identifikovat nemovitost a dostat se k závěrečný stůl. “Navrhuje hledat agenta, který je silným komunikátorem, posluchačem pacientů, kvalifikovaným spolupracovníkem a sebevědomým vyjednávač.
V ideálním případě byste měli začít hledat agenta ve chvíli, kdy bude vaše hledání bydlení připraveno stát se „vážným“. Zatímco vnímání otevřených domů na vlastní pěst je dobrý způsob, jak si ponořit prsty do nohou vody na nákup domů (a zjistěte, co je k dispozici pro váš rozpočet), pokud najdete dům, který máte rádi, nezkoušejte jej zakoupit nezastoupený nebo nepracujte s agentem prodávajícího na uzavření dohody, radí Hackel. "Pochopte, že agent prodávajícího má svěřenou odpovědnost vůči prodávajícímu," říká. Ujistěte se, že máte zástupce, který zastupuje vaše zájmy a obhajuje za vás.
"Když se setkám s potenciálními klienty - kupujícími nebo prodejci - dávám jim balíček lidí / podniků, se kterými jsem předtím pracoval," říká Aaron Bowman, realitní agent s Mazz Real Estate v Connecticutu. Jeho seznam se skládá z domácích inspektorů, realitních zástupců, malířů, dodavatelů, čistíren a krajinářství. "Informoval jsem své klienty, že jednotlivci na seznamu byli prověřeni," říká Bowman. "Mohou však hledat jiné sami." Řekl jsem jim, aby používali buď HomeAdvisor nebo Thumbtack, protože tyto společnosti kontrolují dodavatele na svých stránkách. “
Než začnete vážně nakupovat dům, je nejlepší získat od banky předběžný souhlas, protože někteří realitní agenti před plánováním domácích prohlídek vyžadují jeden. Můj manžel a já jsme začali s bankou, kterou jsme už byli klienti a dopis před schválením zahájit proces vyhledávání. Jakmile jsme to měli, nakupovali jsme nejlepší ceny pomocí doporučení od přátel a našich realitních kanceláří. Obecně se doporučuje nakupovat za nejlepší půjčku při hledání domu, abyste získali dobrý obchod.
„Rozdíl mezi úvěrovým poradcem [nebo úvěrovým referentem] a hypotečním makléřem je v tom, že úvěrový poradce funguje přímo pro půjčovatele a nabídne vám sazby za různé úvěrové produkty, které jejich úvěrová instituce nabízí, “ říká Brenda Di Bari, realitní makléř s Halstead Real Estate v New Yorku. „Hypoteční makléř je nezávislý agent, který si nepůjčuje peníze. Mohou pracovat s mnoha různými věřiteli a mohou pro vás nakupovat, abyste dosáhli nejlepší ceny. “I když půjčka poradce pracuje pouze s jedním věřitelem, stále vám mohou poskytnout lepší sazbu než hypoteční makléř, Di Bari říká.
Mějte na paměti, že je velmi běžné, že lidé používají titul „makléř“ pro osobu, která může být ve skutečnosti úvěrovým úředníkem, aniž by si uvědomila, že to je rozdíl, říká Di Bari. "Abych to shrnul, úvěrový úředník pracuje přímo pro věřitele, zatímco makléř je nezávislá strana, která pro nikoho nepracuje."
Jorge Fernandez, agent společnosti Compass Florida, doporučuje spolupracovat s úvěrovým poradcem, který se specializuje na vaše potřeby, jako je například první kupující domů programy, půjčky pro veterány (VA půjčky), zahraniční národní půjčky, investiční půjčky, podnikové půjčky, condo půjčky, jumbo půjčky, as příklady. "Jedna bota nikdy nezapadá do půjčování," říká.
I když by se vám mohl líbit váš právník v oblasti všeobecné praxe, odborníci doporučují při koupi domu spolupracovat se specializovaným právníkem v oblasti nemovitostí. "Jsou odpovědní za převod vlastnictví a vlastnictví předmětu a za uzavření předmětu a měli by mít znalosti a prostředky, aby vás mohli osobně zastupovat, dojde-li k právní záležitosti," říká Yasser Ponce, agent ve společnosti Compass Florida. Váš realitní agent může mít doporučení nebo se zeptat přítele nebo člena rodiny, který se nedávno přestěhoval, pokud se jim líbil jejich právník a podíval se na setkání s nimi. Zvažte také procházení webů jako Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com a Findlaw.com.
Požádejte svého agenta o doporučení inspektora. Můžete také vyhledat recenzované poskytovatele na platformě jako HomeAdvisor, Angie's List nebo Thumbtack.
"Udělejte si domácí úkoly zkoumáním a identifikací několika kvalitních domácích inspektorů, které byste mohli." potenciálně využijte před zahájením procesu nákupu domů, “říká Angie Hicks, spoluzakladatelka Angie's Seznam. "Připravuje vás na rychlou dobu obratu, která často přichází s pronájmem domácího inspektora, jakmile bude vaše nabídka přijata."
Požádejte svého domovského inspektora o doklad o státní certifikaci nebo o členství v Národní asociaci Slovenska Certifikovaní domácí inspektoři, Národní asociace domácích inspektorů nebo Americká společnost domácích inspektorů, říká Hicks. „Tato členství obvykle vyžadují minimální počet inspekcí provedených k připojení, aby vám pomohla zajistit, abyste našli zkušeného profesionála. Rovněž vždy požádejte o prokázání licence, pokud váš stát vyžaduje, aby domácí inspektoři získali licenci, a informujte se o důkazu pojištění odpovědnosti za škodu, pojištění chyb a opomenutí, “říká Hicks.
Při zavírání máte klíče, ale Ponce doporučuje zavolat ihned zámečníkovi. Nevíte, kdo jiný by mohl mít kopie klíčů k domu - je nejlepší je všechny změnit kvůli bezpečnosti.
Poté, co dojde k uzavření, práce právě začala. "Kupující si obvykle přeje provést změny v nemovitosti, kterou právě koupila." Dobrý údržbář, nejlépe místní, je vždy skvělý nápad. Mohou se postarat o několik malých projektů najednou, “říká Fernandez. V případě větších zakázek nebo renovací navrhuje hledat licencovaného generálního dodavatele.
Správně se pohybující společnost vezme stres pohybu a přemění jej v klid mysli. Použití renomované společnosti znamená, že si můžete být jisti, že budou použity správné obalové materiály, vaše věci budou bezpečně zpracovány a veškerá logistika bude hladká. Chcete-li najít nejlepší společnost pro vaše potřeby, podívejte se na reference a doporučení. Také se budete chtít zeptat, zda jsou hybatelé spojeni a pojištěni, radí Fernandez.
Jako čtenář Apartment Therapy je dobré vsadit se na detaily a nějaké přirozené talenty na zdobení. Pokud však chcete svůj nový domov přenést na další úroveň pohodlí, stylu a nejlepšího využití prostoru, zvažte pronájem profesionálního dekoratéra nebo návrháře. Pokud máte nějaké doporučení nebo služby, zeptejte se personálu v místním obchodě s designem nebo domácím zbožím. Můžete také procházet weby s recenzemi, jako jsou Houzz, Yelp a Thumbtack.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019