Nakupování na pronájem nemovitosti může být naprosto vyčerpávající, ale - bohužel - práce není u konce, jakmile si myslíte, že jste našli správce. Před vámi podepsat nájemní smlouvu nebo dát nějaké peníze dolů, musíte udělat náležitou péči, abyste se ujistili, že budete v transakci právně chráněni. Ačkoli to může být únavné, to zahrnuje zkoumání vlastníka nemovitosti a čtení jemného tisku. Zde dva právníci se zkušenostmi z oblasti nemovitostí a práva nájemců sdílejí své postřehy o sedmi potenciálních červených vlajkách, které se mají vymazat, než se podepíšete na tečkované čáře:
Vlastník nemovitosti, která je v uzavření trhu, ji může někdy pronajmout i netušícím nájemcům. Pronajímatelé v těchto situacích někdy berou první a poslední měsíc nájemné a kauci, zatímco nájemce je z majetku vyhozen autoritou prostřednictvím „dokladu o vlastnictví“, říká Alan Schwartzseid, advokát s Clayton a McCulloh, P.A., v Maitlandu na Floridě. Ačkoli by to mohlo znít výstřední, v průběhu let se stalo dost, že možná nemáte tolik právních prostředků, jak byste si mysleli.
"Soudci se stali méně sympatičtí k nájemcům, kteří nedělají náležitou péči a v těchto případech skončí v posledních několika letech," říká Schwartzseid.
Než podepíšete nájemní smlouvu: Zkontrolujte veřejné záznamy v okrese, ve kterém se nachází nájem, a lis pendens podána proti majiteli. Tento právní dokument prohlašuje, že proti nemovitosti probíhá soudní řízení a že vlastník je vyloučen. Pokud probíhá soudní řízení, nepodpořte nájemní smlouvu ani se neobraťte na svého právního zástupce, abyste zjistili, zda můžete vyjednat levnější nájemné.
"Spousta nájemců z měsíce na měsíc se pronajímá tímto způsobem, zejména poté, co komunitní sdružení vyloučí," říká Schwartzseid.
I když to zní hrubě, plíseň může být víc než jen nepříjemnost - určité kmeny mohou způsobit velké zdravotní problémy. A pro ty, kteří žijí v místech s teplým počasím, může teplo a vlhkost způsobit, že i neškodné kmeny plísní rychle vyvstanou v nevzhledný problém.
"Nikdy s tím nesouhlasím," říká Isaac C. Spragg, právník s Advokátní kancelář Spragg v Miami na Floridě. "Místo má pravděpodobně historii plísní."
Pokud vám pronajímatel nedovolí zobrazit nájem před podpisem nájemní smlouvy, jedná se o velkou červenou vlajku.
"Majitel nebo manažer, který brání nájemci v tom, aby viděl nemovitost, by mohl skrývat škody, které by pro vás mohly mít smysl, ale ne natolik, aby vás dostaly z pronájmu," říká Schwartzseid. Neviditelná jednotka mohla zvládnout strašidelnou práci s barvou, skvrny všude, pachy nebo jiné nevzhledné obtíže.
Jakmile podepíšete nájemní smlouvu, jste povinni dodržovat její podmínky, pokud vlastnictví, které poskytuje pronajímatel, není stejné popsané v nájemní smlouvě nebo v nějaké jiné záležitosti podrobně uvedené v nájemní smlouvě nebo v místních nařízeních vám umožňují odejít říká.
Před podepsáním smlouvy o pronájmu: Tohle je docela snadné - před podepsáním nájemní smlouvy je třeba nemovitost vidět. Pokud se stěhujete ze státu, pošlete někoho jménem. Pokud pronajímatel odmítne, najděte si další byt.
Pokud vlastník nemovitosti nežije ve vašem státě, mohlo by to komplikovat záležitosti, pokud by nastaly právní problémy, říká Spragg.
Před podepsáním smlouvy o pronájmu: Pokud pronajímatel žije v zahraničí nebo mimo stát, ujistěte se, že se jedná o pronájem s místní správcovskou společností nebo správcem nemovitosti, který může sloužit jménem vašeho státu, pokud se vyskytnou právní problémy.
Pokud jde o placení nebo opravu určitých předmětů v půjčovně - spotřebiče, příslušenství, pomůcky, vyhlazovací služby atd. - mělo by to být zřejmé z get-go wje zodpovědný. Například na Floridě nabízí státní bar formu rezidenčního pronájmu, který jasně vymezuje, za co pronajímatel zaplatí a za co nájemce zaplatí, říká Schwartzseid. "Uvádí také omezení týkající se toho, co musí nájemce utratit z kapsy za hlavní údržbu nebo opravy položek uvedených jako odpovědnost nájemce."
Pokud tedy váš potenciální pronajímatel tyto informace nezveřejní nebo řekne, že je jednoduše zjistíte později, možná se vás bude snažit držet účet.
Když provedete projednání nájemní smlouvy před podepsáním nájemní smlouvy a nastěhováním, je nezbytné vyplnit kontrolní seznam, který bude obsahovat poznámky o aktuálních škodách na majetku, říká Spragg. V opačném případě by se pronajímatel mohl později otočit a obvinit vás z těchto problémů - a požadovat, abyste zaplatili, abyste je vyřešili.
Pokud majitel chce, abyste jim dali peníze nebo platili v hotovosti za svůj bezpečnostní vklad nebo cokoli jiného, je to obrovská červená vlajka.
"Převod po drátě nebo platba v hotovosti není nikdy dobrý nápad," říká Spragg. "Není to běžná obchodní praxe, je zbytečná a je to běžná praxe podvodníků."
Před podepsáním smlouvy o pronájmu: Potvrďte, že pronajímatel vlastní nemovitost, zda jsou vaši realitní agenti certifikováni a že správcovská společnost je seriózní. Zeptejte se, zda můžete platit zavedenější metodou, například certifikovaným šekem. Pokud ne, nepodepsejte nájem.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019