Vědět, co chcete v pronajatém bytě, je docela snadné: prostor, umístění, úložiště, krásné podlahy, světlo atd. Nalezení všech těchto věcí ve vašem rozpočtu může být o něco obtížnější. Ale než začnete uvažovat o možnostech pronájmu, měli byste pravděpodobně vědět, jaký je váš rozpočet, a naštěstí tento krok není tak obtížný.
Existuje několik způsobů, jak zjistit, kolik si můžete dovolit utratit za nájem, ale moje preferovaná metoda zahrnuje tři hlavní kroky:
Obecně lze říci, že vaše nájemné by mělo být někde kolem 30% vašeho příjmu. Někteří lidé mohou natáhnout, že číslo o něco více, ale pro většinu lidí, 30% je moudrý rozsah, který vám umožní setkat se všemi ostatními náklady na bydlení a zábavu a to vám stále umožní ušetřit na důchod nebo odložit peníze v případě nouzový.
Chcete-li zjistit, kolik by bylo 30%, vezměte si svůj kombinovaný roční příjem a vydělte jej 40. (Toto je jen zkratka pro získání 30% vašeho příjmu a jeho rozdělení na 12 měsíců.)
Řekněme například, že vyděláváte 72 000 dolarů ročně.
72 000 $ ÷ 40 = 1 800 $ měsíčně
-nebo-
30% ze 72 000 $ = 21 600 $; $21,600 ÷ 12 = $1,800
To znamená, že s tímto číslem byste měli vzít v úvahu několik bodů. Za prvé, tento výpočet byste neměli provádět s platem, ale s platem skutečného odběru. Pokud jsou ze šeku každý měsíc vybírány vysoké daně nebo jiné srážky, znamená to, že máte méně disponibilního příjmu, než je vaše nominální mzda, která by vás mohla vést k uvěření.
Za druhé, nezapomeňte, že toto číslo musí pokrývat všechny náklady na bydlení, nejen nájemné. Za chvíli o nich budu mluvit více, ale když se posunu vpřed s tímto číslem, vezměte v úvahu věci jako služby, pojištění a další výdaje spojené s bydlením.
Jen proto, že ty umět zaplatit určitou částku neznamená, že vy by měl. Možná byste chtěli shromáždit více hnízda vejce, nebo možná váš rozpočet se zaměřuje mnohem více na diskreční výdaje, jako jsou náklady na zábavu, cestování nebo restaurace. To znamená, že možná budete chtít utratit méně za svůj dům, než naznačuje tato matematická směrnice.
Na druhou stranu, bydlení v některých místech, jako je San Francisco nebo New York, často vyžaduje placení vyššího nájemného, ale můžete ušetřit peníze za dopravu náklady nebo jiné obecné životní náklady, což znamená, že se cítíte pohodlněji utrácet větší část svého celkového rozpočtu na nájemné, než byste mohli někde jinde.
Pokud máte děti, měli byste také zvážit, do jaké míry jejich související výdaje ovlivní váš rozpočet. Pokud platíte za soukromou školu nebo školku, pravděpodobně se tím změní částka, kterou můžete věnovat nákladům na pronájem.
Nakonec byste měli použít matematickou směrnici výše, abyste získali hrubý nápad, ale měli byste využít své osobní pohodlí k vytvoření realistických rozpočtových cílů. Pokuste se zjistit, kolik jste ochotni věnovat nezbytným výdajům, sociálním výdajům, obecným životním nákladům a úsporám, a odtud zjistit, co byste měli pohodlně platit.
Když začnete hledat místa, zvažte, jaké další náklady půjdou na bydlení, a při výpočtu je vezměte v úvahu. Platební nástroje mohou k vaší měsíční platbě přidat poměrně velkou částku, i když je nominální poplatek, který platíte v nájmu, cenově dostupný. Když přemýšlíte o ceně konkrétního bytu, zkuste zvážit, zda vy nebo váš pronajímatel platí poplatky, zda platíte za pojištění nájemců a jaké další nezbytné účty budou součástí vašich výdajů (TV, internet atd.). Pokud budete žít se spolubydlícími, zvažte také, jaká očekávání přinesou ke stolu, a to jak z hlediska bydlení, tak z hlediska financí.
Pokud je to vaše první doba, kdy žijete sami, a pokud nemáte peníze na domácí zboží, ušetříte možná si budete chtít nejprve vybrat místo s mírně nižším nájemným, abyste na něj mohli věnovat nějaké peníze vybavení bytu. Dokonce i ti nejšikovnější lidé budou muset koupit spoustu věcí, které pravděpodobně dosud neuvažovali, jako koště, toaletní kartáč a koše na odpadky, to vše navíc navyšuje větší náklady jako nábytek. Pokud do svého nájemného nezohledníte všechny tyto náklady, můžete se nejprve cítit, že jste trochu nad hlavou, nebo se na chvilku ocitnete ve velmi minimální existenci.
Ačkoli 30% vašeho příjmu může být standardní finanční poradenství, někteří říkají, že pravidlo se v posledním desetiletí stalo zastaralým. Nájemné roste ve velkých městech, mzdy zůstávají stagnující a mladší nájemci jsou často osedláni dluhy ze studentských půjček. Pokud se tedy zdá, že si ve svém městě nemůžete dovolit nic, pouze 30% je vyčleněno na nájemné, je v pořádku utratit více. Upřímně řečeno, většina lidí je pravděpodobně také a je to v pořádku - pokud si budete udržovat přehled o svých peněžních tocích. Ujistěte se, že se podíváte na to, jak vaše nájemné ovlivňuje vaši schopnost pokrýt další výdaje, a také ušetřit na vaše finanční cíle, říká Douglas Boneparth, prezident společnosti Kostní bohatství, finanční poradenská firma zaměřená na tisíciletí. Právě jste promoval a vydělal ubohý plat? Je v pořádku utratit více ze svých příjmů za nájem na úkor 401K na chvíli - prostě to nedělejte navždy! A samozřejmě není nic špatného na pár let žít v menším, levnějším prostoru, aby se ušetřila záloha na tento vysněný dům.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019