Když Sarah Richardsonová a její manžel lovili dům poblíž Green Bay ve Wisconsinu, narazili na nábřežní dům o rozloze 5 300 čtverečních stop. Nemocnice s oblibou neviděla žádnou aktualizaci od doby, kdy byla poprvé postavena v roce 1959. Měl směsici stylů a spoustu vtipů - jako schodiště ovládané kladkou; a mělkou miniaturní vanu obklopenou krémovou žlutou dlaždicí. V obývacím pokoji dokonce vyrostl strom.
Upevňovací svršek stál několik let na trhu stagnující. Ale majetek měl dobré kosti. Richardson se mohla podívat za zastaralé desky ze dřeva na jazyk a drážku a vidět vlastní verzi lodi. Představovala si na míru šitý dům plný kouzla statku, doplněného jemnými modrými, neutrálními a dlaždicemi metra.
Richardson prakticky slyšela Chipa a Joanna Gainesovou z „Fixer Upper“, když řekla: „Koupě nejhoršího domu v nejlepším sousedství“, když cestovala po svém budoucím domě.
Takže Richardson a její manžel koupili nemovitost v oblasti Green Bay. Stálo to méně než prodejní cena jejich bývalého domu. Se zbytkem peněz se rozhodli renovovat.
Říkejte tomu efekt HGTV: Přehlídky typu „Fixer Upper“, které vysílaly po dobu pěti sezón v síti, nepochybně rebrandingovaly americký sen o vlastnictví domu. Před deseti lety se realitní agenti snažili přimět klienty, jako je Richardson, aby se podívali za spálený koberec z pomerančového chlupu nebo avokádové zelené dlaždice. Nyní agenti říkají, že kupující vzrušeně hledají domy, které mohou renovovat. Ve skutečnosti, podle nejnovějších Realtor.com jarní průzkum v domácnosti, neuvěřitelných 60 procent kupujících nyní zvažuje domy, které potřebují renovaci.
Jistě, dramatické fotografie a záběry před a po mohou být zábavné sledovat. Ale proč je renovace tak populární IRL? Abychom pochopili, jak „Fixer Upper“ změnil trh s nemovitostmi, je důležité se podívat, kde se to hodí do krizového příběhu o bydlení.
A poslední Štěstí příběh shrne to pěkně: Na začátku 2000 let realitní společnosti stavěly nové domovy základní úrovně jako blázen. Pak ale přišla krize bydlení. Najednou byly domy hojné a super levné. Ale vzhledem k tomu, co se právě stalo, si banky daly pozor na půjčky starším tisíciletím s jejich dluhy na vysoké škole, špatnými úvěry a nejistým zaměstnáním. Příjemný tedy využil těchto investičních příležitostí - s hotovostí - a postavil je jako investiční nemovitosti a stal se pronajímateli těchto tisíciletí. Když se trh odrazil, zvedli nájemné, což nájemcům ztěžovalo šetřit pro vlastní domy.
V době, kdy se na scénu v roce 2013 přihlásil „Fixer Upper“, se trh práce vzrostl a mnoho třicet-něco pečlivě ušetřilo skromnou zálohu a pracovalo na jejich úvěru asi deset let při pronájmu.
Nyní, tato skupina jako první homebuyers by normálně byla vypnuta ošklivou barvou barvy nebo opotřebované koberce a hejna do domů na klíč, říká Beatrice de Jong, expert na trendy v oblasti spotřebitelských Otevřít dveře, spuštění nemovitostí, které lidem umožňuje nakupovat a prodávat domy online. Ale pro tyto starší miléniové homebuyery na trhu nebyl téměř žádný z těchto domovů. Po posledním stavebním boomu na základní úrovni se investoři rozhodli soustředit se na výstavbu velkých nových domů. Malé domovy pro kupce s průměrným příjmem byly vzhledem k tomu, co se právě stalo, příliš nejisté. A protože půda byla stále dražší, mohli stavitelé obrátit větší zisk prodejem obrovských domů těm, kteří si je mohli dovolit.
Takže ty dostupné domy na klíč, které byly k dispozici, byly stále vyhledávanější, a proto dražší. Pro ty s omezeným rozpočtem byly jedinými možnostmi domy, které potřebovaly renovace.
I když asi před deseti lety možná tito rodinní příslušníci s omezeným rozpočtem možná jen pokračovali v nájmu a spoření, byl zde nový faktor, který otřásl věcmi: demokratizace technologie.
Josh Rubin, makléř z New Yorku Douglas Elliman, říká, že protože jeden by mohl snadno kultivovat svépomocné firmy, uzavírat smlouvy nebo navrhovat dovednosti online, ten nejhorší dům v nejlepším sousedství vypadal jako jediný způsob, jak se stát majitelem domu. V minulosti byli zkušenými homebuyery, jako je Richardson, obvykle ti, kdo čelili výzvě obnovy, ale nyní vyzbrojeni weby jako YouTube, Instagram, Pinterest, (a ahoj, Apartment Therapy!), první homebuyers byli připraveni na ránu na to.
Poté, co prožili Velkou recesi, byli tito milénioví majitelé domů stejně rozpočtoví jako vždy. A Chip a Jo přímo zmírnili obavy publika.
"Fixer Upper" otevřel lidem myšlenku, že jsou ochotni renovovat, aby při koupi domu využili hodnoty, "říká Rubin. Po desetiletí pochybování o tom, že dům byl inteligentní investicí, šlo o show, která provedla matematiku svým divákům: Vše, co bylo zapotřebí k získání vlastního kapitálu, bylo trochu potu, štěrku a trpělivosti.
Ale nebyla to jen návratnost investic, kterou diváci shledali uklidňující - dokonce i podpisový styl Joanna Gaines vypadal jako zvukové použití peněz. Debbie Weissová, realitní makléř s Kellerem Williamsem v Santa Monice v Kalifornii, vysvětluje, že styl statku je relativně nízkorizikový v oblasti nemovitostí: nevyjde z módy a bude fungovat téměř v každém domě. Ano, některé z trendových prvků Jo, jako jsou slova na polštářích, mohou vypadat datované za několik let, ale jsou levné a snadno vyměnitelné, říká Weiss.
"Můžete si vzít dům ze 70. let, ranč z padesátých let, dům ve španělském stylu z 80. let a vstříknout jej do čistého a nadčasového moderního vzhledu statku bez masivního přepracování," říká Weiss. "Široká prkenná podlaha, jednoduchá skříňka ve stylu Shaker a uklidňující paleta jsou všechny prvky, které lze začlenit do tolika existujících architektonických stylů."
Loni v dubnu odvysílala jeho poslední epizoda „Fixer Upper“. Jak přesně tedy Chip a Jo změnili způsob, jakým Američané nakupují, a přemýšleli o svých domovech? Podle realitních expertů, se kterými jsem hovořil, existují dva trvalé účinky: Poprvé homebuyers jsou dychtivější než kdy jindy na nákup vlastních chátrajících domů a vědí, co jsou hledat.
Renovační pořady daly divákům jasně najevo, že některé aspekty domova - jako jsou barvy a koberce - jsou velmi rychlé opravy a neměly by zastrašovat první kupce domů. Andrew Abrams, člen Asociace realitních kanceláří Denver Metro Všimli si, že první kupující obvykle zkoumají vlastnosti a zvažují náklady na fixační svršek. Místo toho, aby se jen dívali na pokoje, jeho klienti se nyní dívají na „potenciál nemovitosti“, říká.
Tento „potenciál“ přesahuje i kosmetické opravy. De Jong říká, že si všimla, že pořady jako „Fixer Upper“ inspirovaly kupující k větší renovaci, která odráží jejich osobní styl.
Podle průzkumu Realtor.com tyto renovace zahrnují kuchyňské vylepšení, renovaci koupelen a instalace dřevěných podlah.
Ačkoli jsou tito fanoušci „Fixer Upper“ připraveni na nákup domů, Millennials může mít demo den trochu špatného sebevědomí, říká Abrams. 95 procent ctižádostivých restaurátorů v průzkumu Realtor.com je optimistických, že získají návratnost svých investic do rekonstrukce. Ale Abrams říká, že mnoho z těchto „skleněných poloplných“ kupujících má nerealistické očekávání nákladů na renovaci a návratnost investic.
Není divu, že televizní pořady typu fix-and-flip mají tendenci romantizovat proces renovace a podceňovat náklady s tím spojené. Greg Stewart, COO ve společnosti Bungalo, realitní platforma.
"Úhledně zabalený zážitek, kdy je kupující držen v ruce domácím reno super duem, které se stalo realitními agenty, profesionály návrháři, generální dodavatelé, právníci a terapeuti najednou, není to zážitek, který by byl přístupný pro většinu kupujících z domova, “ Stewart říká.
Emile L´Eplattenier, hlavní realitní analytik společnosti TheClose.com, říká, že pořady jako „Fixer Upper“ způsobily, že někteří kupující také přeceňovali své vlastní dovednosti pro kutily.
"Kdokoli si může pronajmout brusku, aby opravil podlahy z tvrdého dřeva, ale stačí jen pár vteřin nepřítomnosti k poškození podlah po opravě," říká L'Eplattenier.
Stejně jako mnoho věcí, které se zrodily z nutnosti, se Fixer Uppers stal ve světle popularity show poněkud symbolem stavu. Zatímco v minulosti byli prodejci povzbuzováni k tomu, aby se zapojili do projektů ke zvýšení jejich nabídky a prodejní cena L'Eplattenier říká, že mnoho agentů na seznamu povzbuzovalo některé majitele domů, aby ne renovovat. Proč? Chcete-li zachovat soupis slepých smluv, aby vyhověli poptávce kupujících.
"Perfektním příkladem toho jsou brooklynské hnědé kameny, které na trhu nebyly po celá desetiletí," říká L'Eplattenier. "I když před několika lety bylo ponechání starých koberců na místě, mohlo to být polibek smrti pro kupující hledající podlahy z tvrdého dřeva, dnes opouští koberce s rohem otočeným nahoru, aby odhalil tvrdé dřevo, které z něj dělá téměř lov lovu pro posluchače pro kutily kupující. “
Samozřejmě, stejně jako všechno v oblasti nemovitostí, umístění hraje velkou roli ve fenoménu. První homebuyers pravděpodobněji využijí šanci na fixer-upper v místech, která se podobají ekonomickým podmínkám Waco, Texas. Přestože průměrná domácí hodnota Waco za poslední rok vzrostla o 10,7 procenta Zillow, jsou zde domy stále relativně levné: 122 400 USD ve Waco ve srovnání s 226 800 USD národně.
Na dražších trzích, jako je New York, jsou kupující méně ochotni dát čas a úsilí fixačního svršku. Karen Kostiw z Warburg Realty na Manhattanu říká, že si všimla, že mnoho z dnešních velkých městských kupců nemusí nutně mít na sobě přilbu a kutilství na cestě do vysněného domu. Pokud kupující již platí za byt s jednou ložnicí více než 1 milion USD, očekávají, že se jedná o nové a aktualizované domy, jako jsou ty, které v televizi mají Chip a Jo.
"Chtějí domov, kde není potřeba práce, a mohou jednoduše jít se svým zubním kartáčkem a začít žít svůj život," říká Kostiw. "Usilují o nalezení aktualizovaných kuchyní a koupelen, domácích kanceláří a otevřených půdorysů."
Nedostatek cenově dostupných domů zvyšoval hodnoty domů bezprecedentní rychlostí, předčil mzdy a inflaci. Jen loni v létě rostly jejich domácí hodnoty nejrychlejší tempo za 12 let než začal trh ukazují známky přechodu na laskavost kupujících.
Odborníci předpovídají, že 2020 recese mohl konečně ochladit trh s bydlením. Pokud (nebo, spíše, když), bude se stát, že budou pravděpodobně dostupnější domy - a menší poptávka po nich. To by mohlo být dobré pro první majitele domů, kteří mají hotovost v ruce, pokud budou pokračovat opatrnost (tj. odkládání dostatečného množství peněz a drsnost, pokud jde o uzavření hypotéky, kterou mohou) si dovolit.
Znamená to však, že dostupnější inventář bydlení bude znamenat, že si Millennial homebuyers vyberou vlastnosti na klíč, snubí víkendy plné DIY projektů? Nebo bude milostná aféra pro uppery pokračovat? To ještě zbývá vidět - možná naladit HGTV za pár let kvůli odpovědi?
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019