Když přijde čas skočit do procesu nákupu domů, je třeba zvážit: Váš rozpočet, všechno musí mít které tvoří váš vysněný domov a velkoměsto nebo město kde hodláte dát kořeny, pro začátek. Je třeba zvážit a zdá se nevyhnutelné, že alespoň jeden faktor nebude hrát tak dokonale, jak byste doufali - stejně jako u většiny lidí. Podle a Únor 2019 Průzkum bankrotu, 63 procent majitelů domů tisíciletí po koupi domu mělo alespoň jednu lítost. Lituje, od podceňování celkových nákladů na vlastnictví domu až po koupi příliš malého domu až po nepříjemné sousedství po nastěhování.
Vezmu si vzdělaný odhad a řeknu, že všech 37 procent dělalo jednu věc, kterou většina neudělala: Mluvili s několika realitními agenty dříve, než si jednoho najali. I když výše uvedený výčitek může znít nevyhnutelně, pravdou je, že tomu tak není. Správný realitní agent bude moci tyto lítosti řešit před zavíracím dnem.
Přestože můžete být v pokušení jednoduše jít s agentem připojeným k seznamu, který máte rádi, úplně se vzdátnebo jen najmout přítele přítele, toto rozhodnutí by se mohlo stát velkou chybou: Koupě domu je s největší pravděpodobností největším nákupem, který za svůj život provedete - a jedním z nejasných. Proč byste nechtěli odborníka, o kterém víte, že se můžete spolehnout? Ačkoli je snadné zrušit roli agenta jako postradatelnou, oceníte dobrou, když narazíte na zádrhel.
Ale co přesně dělá prakticky dokonalého agenta? Role hraje roli, říká Wendy Arriz, agent s Warburg Realty v New Yorku. Chcete, aby se někdo, kdo zná nejen oblast a trh, ale také má chytré vyjednávací dovednosti, dostal k závěru, což je po celá léta práce v práci.
Role také hraje roli. Například nechcete používat agenta prodávajícího, protože jeho finanční loajalita je u prodávajícího - ne kupující, poznamenává Arriz. Také chcete někoho, kdo bude s vámi po každém kroku poctivý.
A třetí a poslední výhoda je trochu magičtější: chemie. Správný agent bude komunikovat způsobem, který se vám a vašim potřebám hodí, říká Karen Kostiw Warburg Realty v New Yorku. I když všichni realitní agenti říkají v zásadě to samé, ten správný agent to obvykle řekne takovým způsobem, aby to pro vás znamenal rozdíl.
A pamatujte: Stejně jako romantický partner strávíte s realitním agentem spoustu času, říká Michael J. Franco kompasu v New Yorku. Pomáhá to jen tehdy, pokud si skutečně užíváte jejich společnost a cítíte se kolem nich uvolněně:
„Hledání nového domu je často velmi osobní, takže jsem přesvědčen, že by se kupující měl cítit naprosto pohodlně s agentem, kterého si vyberou,“ říká.
Ale jak najít toho agenta powerhouse? Stejně jako v randění byste měli hrát na hřišti, říká Kostiw.
Tady je herní plán: Agenti přicházejí ve třech variantách, říká Martin Eiden, agent společnosti Compass v New Yorku: Odborník na okolí / budovu, který má všechny zasvěcené tipy na danou oblast; člena rodiny nebo přítele, který bude určitě dávat pozor na váš nejlepší zájem; a odlehlý - agent, kterého neznáte osobně a nemusí znát všechny podrobnosti o svém okolí nebo budově, ale jinak má zkušenosti a aktuální trendy v oboru. I když vás může přitahovat jeden typ, doporučuje si, abyste si najali zkušeného, komunikativního a důvěryhodného agenta vašich snů alespoň s jedním z každého typu a až s celkem pěti.
I když nakonec najmete, na koho jste původně plánovali, pravděpodobně přijdete s lepší perspektivou proces nákupu domů, větší důvěra, s níž se agent, se kterým jste se rozhodli pracovat, je pro vás ten pravý, a samozřejmě méně lituje.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019