Existuje mnoho důvodů, proč lidé nedělají, aby se nastěhovali den po nabídka je přijata: Vaše financování neprochází, kontroly odhalí hlavní problémy nebo se nepohybujete dostatečně rychle. Ale jeden problém, o kterém obvykle neslyšíte? Prodávající couvá.
"Je velmi vzácné, že se prodávající vzdal prodeje," říká Alex Lehr, majitel společnosti Lehr Real Estate v San Carlos v Kalifornii. "Bohužel v oblasti nemovitostí, bez ohledu na to, co může být morálně správné, dělat to všechno, jde dolů na WDTCS ..." Co říká smlouva? "" Lehr říká. Pokud pro prodávajícího neexistují žádné výstupní doložky, pak má kupující právo vynutit prodej.
I když je to vzácné - stává se to. Zajímá vás, jak to vím? Protože to je jeden z těch „příběhů se mi to stalo“. Ano, musel jsem odejít ze svého „vysněného“ domova, protože se nás prodejce zeptal, jestli by mohl odejít. A jak říká Lehr - bylo na mně a mém manželovi, aby řekli ano nebo ne. Ačkoli to zní, jako by prodavač byl jen hloupý, je to komplikovanější než to, takže začněme od začátku.
Jako každý oddaný HGTV jsme s manželem vytvořili seznam všech věcí, které by náš dům snů měl. Vytvořili jsme dva sloupce: jeden, který obsahoval neobchodovatelné předměty, jako je centrální vzduch a myčka nádobí, a jeden s hezké věci mít, ale nejsou povinné, jako je velká přední veranda a chodníky, které naše dvě mladé dcery mohly použít k chodit do školy. Jakmile jsme vlastně začali lovit dům a viděli jsme, co trh nabízí, změnili jsme svůj seznam přesněji představují klima, ve kterém jsme nakupovali - usoudili jsme, že chceme dům s dobrými kostmi, které bychom nakonec mohli udělat vlastní. Poté, co jsme se zamilovali do naprosto dokonalého, předělávaného viktoriánského v zaplavené zóně zaplavení, našli jsme na ulici lemované stromy o něco dále, než jsme doufali. Trochu jsem věděl, že tento pivot ze „snu“ do „reality“ se v našem procesu nákupu domů opakuje více než jednou.
Ale vstoupili jsme do jedné další vysněné sekvence: Přestože tento dům 160 000 $ byl z našeho cenového rozpětí kvůli vysokému daňovému účtu, majitel byl přijímání všech nabídek, takže si představte mé překvapení, když - ráno poté, co jsme vložili naši nízkou kouli - náš agent zavolal a dejte nám vědět, že naše nabídka byla přijato. Plakala jsem šťastné slzy v náručí mého manžela, protože se mi v mysli utvářel celý život plánů. Během několika příštích dní jsem byl téměř příliš zaneprázdněn přemýšlet. Byly provedeny inspekce podle harmonogramu a stanovena hodnocení. Musel jsem porovnat pojistné nabídky a získat informace o tom, zda by mimosmluvní tah zvýšil naše auto sazby. Po celou dobu jsem snil o tom houpacím křesle, které bychom si nasadili na přední verandu.
Ale pak zasáhla tvrdá realita. Ráno našeho hodnocení jsem obdržel e-mail od právníka prodávajícího. Prodávajícímu byla právě diagnostikována agresivní forma rakoviny. Jeho nový domov, kde již žil, byl ve venkovském Wyomingu. Jeho doktor ho informoval, že jeho nejlepší šance na přežití bude v New Jersey (kde jsme kupovali) - blízko k velkému městu se snadnějším přístupem k lékařům a specialistům.
V e-mailu bylo uvedeno, že by prodávající úplně rozuměl, kdybychom řekli ne, ale požádal o to, aby byl ze smlouvy vypovězen, aby se mohl přesunout domů a zahájit léčbu. Několikrát jsem četl e-mail a poté zavolal svému agentovi, aby ověřil, že se nejednalo o podvod nebo smích.
Přestože jsme měli zákonné právo donutit prodávajícího k provedení prodeje, nic takového bychom neudělali. "Očividně ho pustíme ze smlouvy," řekl jsem našemu agentovi, zatímco jsem se bránil slzám. Zavolal jsem manželovi a potom rodičům. Nikdo tomu nemohl uvěřit. Cítil jsem se slepě.
Plakal jsem ten dům týden před tím, než mi matka řekla něco, co změnilo můj pohled. Neztratili jsme náš dům snů. Rozhodli jsme se odejít a byli jsme neuvěřitelně šťastní, že jsme to dokázali. Nebyli jsme spojeni s prodejem jiného majetku.
Ačkoli doufám, že jste nikdy v této pozici, zde je to, co dělat, abyste se ujistili, že jste dost odměněni. Lehr doporučuje vypočítat příležitostné náklady na situaci nebo kolik peněz jste do procesu vložili, stejně jako odhad kolik vám může být spravedlivě odškodněno za ztracený čas a zda skutečně ztrácíte peníze / příležitost tím, že nemůžete mít Dům. Například, pokud kupujete v San Jose - nejžhavější trh s bydlením v USA, kde je inventář velmi vysoký těsně, bude to pro kupujícího mnohem dražší zabezpečit jiný dům než na místě, jako je New Orleans, Louisiana, kde inventář převažuje nad poptávkou kupujících.
Přestože jsme pravděpodobně mohli požádat o více peněz, rádi jsme odešli s pouhým vráceným vkladem a empatií pro prodávajícího. Původnímu majiteli jsme mohli udělat laskavost během toho, co pro něj muselo být děsivé a bolestivé.
Je to už více než rok, co jsem dostal e-mail od svého agenta. Stále občas kontroluji, zda se zápis opět zvýšil. Ne, že bychom nabídku znovu připravili (je to vlastně docela běžné pro lidi, kteří se z prodeje stáhnou později) uveďte dům zpět na trh) - nakonec jsme našli jiný dům na koupi - ale zajímalo by mě, jak je dělá. Zajímalo by mě, jestli byla léčba úspěšná a on se dokázal vrátit zpět do svého vysněného domu ve Wyomingu. Také se zajímám o život, který bychom měli v tom domě, a jak to ve srovnání s životem, který tu máme, kde jsme skončili. Věřím, že se všechno stalo z nějakého důvodu a měli jsme tu být, ale stále mi chybí náš vysněný dům.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
