Možná sekunda pouze u vašeho učitele mateřských škol, realitní makléři budou ti nejvíce trpěliví lidé, kteří přijdou do vašeho života. Chcete vidět nemovitost v neděli odpoledne? Je to „OK, jistě, žádný problém!“ Chcete se podívat na oodles domů? Chápou: Je to velká investice, kterou děláte! Potřebujete domácí inspektor, titulní společnost, hypotéku nebo doporučení pro nejbližší veganskou zmrzlinu? Sázíte se, že vás připojí.
Ve skutečnosti je „Zeptejte se mě na vše“ univerzální mantrou realitních agentů. A zatímco oni milují být vaší důvěryhodnou "telefon-a-přítel" během vašeho domova nakupování (nebo prodej) zážitek - opravdu, opravdu ano - jsou nějaké otázky, které řekneme, trochu nudné.
Poslouchejte, hezky! Cestovní domy by neměly být koníčky, říkají nám agenti. Když je naplánováno představení, musí prodejci čistý a zařídit, aby opustili domov - což často znamená dostat děti, domácí zvířata a osobní věci z domu.
"Přál bych si, aby více kupujících respektovalo prodejní domy i čas realitních kanceláří," nádobí
Russell Volk, realitní agent s RE / MAX Elite v Bucks County, Pennsylvania. "V dnešní době je online k dispozici tolik informací, že pokud nejsou kupující připraveni, ochotni a schopni si koupit dům, neměli by žádat agenty, aby si prohlíželi domy osobně."Ve starších bytech byla kuchyně postavena tak, aby potřebovala pouze tři položky: sporák, umyvadlo a lednici Gerard C. Nádhera, realitní agent s Warburg Realty v New Yorku.
"Myčky nádobí, ledničky vedle sebe, koše a chladiče vína neexistovaly, když byly postaveny předválečné byty, takže pro ně není místo," vysvětluje Splendore.
V dnešní době se tolik lidí dívá nejprve na nemovitosti online - takže musíte udělat dobrý první dojem nebo riskovat, že si kupující rychle prohlédnou vaši nemovitost. Nejlepší způsob, jak toho dosáhnout? Představte svůj dům a najměte si profesionálního fotografa.
Máte-li slevu na nemovitost a styl správně, diskontujete o 5 až 15 procent, upozornění Martin Eiden, realitní agent ve společnosti Compass v New Yorku. Předpokládejme například, že kupující uvidí úžasné přirozené světlo kolem tmavě modrých stěn, které jste malovali v ložnici. Místo toho pravděpodobně předpokládají, že místnost je přirozeně tmavá - takže je nejlepší jít s ní bílá nebo šedobílá.
"Je to těžké, když klienti nerozumí síle inscenace a myslí si, že je žádáme, aby utráceli příliš mnoho peněz za něco, co není nutné," říká Tami Halton Pardee, generální ředitel Halton Pardee & Partners v Los Angeles. "Zjistili jsme, že návrat se jim vždy vrátí, když utratí trochu předem."
Čas vyznání: „Když agenti slyší slovo Zestimate, automaticky se krčí, “říká Andrew Helling, agent s licencí pro Nebraska a majitel REthority.com, online zdroj pro realitní profesionály a jejich klienty. "Hodnota vašeho domova je to, co je někdo ochoten zaplatit, nikoli to, co počítač říká, že to stojí za to."
Zillow dokonce bere na vědomí že je třeba vzít v úvahu míru chyby: Celostátní střední míra chyb pro Zestimate for on-market domy jsou 1,9 procenta, zatímco Zestimate pro domovy mimo trh má střední chybovost 7,5 procent. V některých případech to může znamenat nesrovnalost desítek tisíc dolarů.
Přesné kreditní skóre, které potřebujete ke koupi domu, se opravdu liší v závislosti na faktorech, jako je místo, kde plánujete koupit a podmínky vaší hypotéky. Ale obecně budete chtít skóre alespoň 600, výhodně blíže 680. Chcete-li získat nejlepší ceny, musíte 760 nebo vyšší. Abychom se ujistili, že to s nákupem myslíš vážně a že jste k tomu kvalifikovaní, požádá vás mnoho agentů, abyste si přinesli předkvalifikační dopis na vaše úvodní setkání a než se začnete dívat na domy, říká Helling. Potřebujete zvýšit své skóre, stat? Tady je 23 tipů schválených odborníkem.
S těmito otázkami z cesty, teď, opravdu, jděte do toho: Zeptejte se svého agenta cokoli.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019