Možná jste slyšeli o ručitelích během svého lovu v bytě, ale pokud nejste obeznámeni s tím, co skutečně dělají - nebo jak můžete stále najít, pokud neznáte někoho osobně, kdo může být ručitelem (nebo dokonce přistát byt, který máte rádi, bez něj!) - máme vás kryté. Zde je vše, co potřebujete vědět o získání ručitele.
Ručitel je někdo, kdo s vámi podepíše nájemní smlouvu, aby vám zajistil platbu v případě, že z nějakého důvodu nemůžete zaplatit. Záruky jsou obvykle požadovány pronajímateli, pokud potenciální nájemce nemá finanční prostředky, aby dokázal, že může zaplatit za byt na jejich vlastní - jako by měli nízké kreditní skóre, nebo jim chybí doklad o zaměstnání nebo výplaty, které dokazují, že si udělají dost na to, aby si pronajmout si.
„Dobrým příkladem v reálném světě by byl vysokoškolský student nebo nedávný absolvent, který nemá zaměstnaneckou historii ani velké úspory, bude mít rodiče - kteří ano mají silné úvěry a finance - podepište se jako ručitel, “vysvětlila Carrie Weiner, Realtor a ředitelka Compliance v
Keller Williams Hollywood Hills. "Klasičtějším příkladem je potenciální nájemce se špatnou úvěrovou hodnotou," dodal Weiner a poznamenal, že ano žádné stanovené kreditní skóre, které představuje „špatný úvěr“, protože každý pronajímatel může mít jiný standard.Jako nájemce? Spíš ne. Podle Weiner je jedinou nevýhodou použití ručitele to, že potenciální pronajímatel by mohl mít omezení toho, koho přijmou (například, vysvětlila, někteří pronajímatelé vyžadují, aby v nich žili ručitelé) stejný stav). Ale jinak ne tolik. "Riziko je na straně ručitele," řekl Weiner. "Pokud nájemce splácí nájem a přestane platit nájemné, ručitel je povinen jej zaplatit."
Samozřejmě, pokud použijete člena rodiny nebo přítele jako ručitele a prodlení s nájemní smlouvou, mohlo by to ovlivnit váš vztah s nimi, takže je další riziko, pokud se obáváte možnosti platit nájemné.
Pokud neznáte někoho, kdo vám může být garantem, když žádáte o byt, můžete místo toho zaplatit záruční službu, abyste to pro vás udělali. To má samozřejmě některé nevýhody, protože to znamená, že platíte další peníze navíc k vkladu a nájemnému bytu a budete muset udělat ještě více papírování, poznamenal Weiner. A každá služba je jiná, takže byste si měli vyzkoušet několik možností a zjistit, která z nich je pro vás nejvhodnější, abyste našli to nejlepší. Některé služby, které můžete zvážit, zahrnují Pojišťovací, Ručitelé, LeaseLock, a Američtí Cosigners.
Pokud nemáte někoho, kdo by pro vás mohl být ručitelem, a raději byste nepoužili záruční službu, existuje další možnost, kterou pronajímatelé často akceptují: nabídka k zaplacení dodatečné kauce nebo k zaplacení nájemného za několik měsíců v záloha. Tím se zmírní obavy pronajímatele o nízkém nebo neexistujícím (například pokud jste mimo USA) kreditní skóre, řekl Weiner.
„Pokud máte k dispozici finanční prostředky, jedná se o ekonomičtější možnost než použití záručního servisu, protože všechny peníze jdou na zaplacení nájemného; je to právě zaplaceno dříve, “vysvětlil Weiner. "Se službou by jejich poplatky byly na nájemném kvůli pronajímateli."
Pokud platba tolik předem není možnost, Brick Underground také navrhuje podnájem - vaše jméno tedy není v nájmu, takže nemusíte projít stejným kvalifikačním procesem, jaký byste použili, kdybyste sami pronajali místo. A obecně to někdy záleží pouze na pronajímateli - někteří by mohli být ochotnější s vámi pracovat než jiní, i když vaše finance nejsou ideální.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou nejlepší domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
