Když jste poprvé kupující domů, který po minutě prochází snivými domovy venku, je to závratnější z vašeho rozpočtu, je jen přirozené zvážit přidání domu, který potřebuje trochu „TLC“ ke svému krátkému seznam. Znáte to však: svršky fixátorů přicházejí s některými zvláštními úvahami, zejména pro začínající homebuyery.
Před dvěma lety, když jsme se s manželem rozhodli, že se vezmeme a koupíme náš první domov, usadili jsme se na ustalovači. Jak je tomu často u takových seznamů, byli jsme nasáváni dvěma hlavními profesionály: centrální poloha mezi naší oblíbenou místní pláží a historickou centrální částí města Charleston, Jižní Karolína a cenovka - ta druhá byla snadno o desítky tisíc dolarů nižší než cokoli jiného, na co jsme se v této oblasti podívali, s více čtvercovými záběry nastartovat.
Litujeme našeho rozhodnutí? Vůbec ne. Ve skutečnosti máme štěstí, že jsme jakýmsi fixačním horním pohádkám v tom, že v současné době prodáváme náš dům za více než 100 000 dolarů více, než jsme za to zaplatili, aniž bychom provedli jakékoli zásadní renovace mimo obraz (celá lotta malovat).
Při zpětném pohledu však existuje několik věcí, které bychom si přáli, abychom věděli nebo se více zamysleli, než si naše nohy namočíme fixačním svrškem.
Pokud se nebojíte vložit nějaké potové jmění, fixační horník dává první homebuyer příležitost koupit více domu za jejich babku nebo koupi domu v oblasti, kde mohou být ceny za novou výstavbu nebo méně náročné na opravy Domov. To byl jistě případ u nás. Tam, kde se další potencionální majitelé domů vysmívali v naší skromné kuchyni přímo ze 60. let a zjevná hojnost předchozího majitele náklonnosti k tapetám naplněným ovocem, viděli jsme to jako vítaný kompromis, pokud to znamenalo bodování domu pouhé kilometry od Atlantiku Oceán.
Ale - a to je velký - peníze, které jsme ušetřili předem zajištěním nižší splátky hypotéky, se každý měsíc v podstatě dostávaly zpět do domu na opravy domů a projekty. Během prvního týdne života zde ohřívač teplé vody zemřel. O několik studených sprch později jsme se neochotně táhli do Lowe's, abych zlevnili 500 dolarů, které stojí za výměnu. Pokud je prvním nepříjemným problémem, který se objeví v horní části fixační jednotky, strukturální problém, očekávejte, že váš rozpočet bude mít zásadní dopad.
Když si koupíte fixační svršek, víte, že domácí vylepšení jsou na obzoru. Jméno je jakousi mrtvou prozradí, že? Řekněme, že když měníte velikost domu, zjistíte, že musíte vyměnit podlahu. "Žádná prob," možná si pomyslíš. "V místním obchodě s velkými krabicemi jsem viděl super-levné podlahy." Tady je ale rub: tato podlaha stojí pouze 1 $ za čtvereční stopu, pokud ji nainstalujete sami. Pokud ji máte nainstalovanou v obchodě nebo profesionálním - což v některých případech vřele doporučuji -, cena by se mohla vyšplhat až na 5 $, 6 $, 7 $ na čtvereční stopu. Teď to není tak efektivní z hlediska nákladů, co? Pokud nejste fanouškem kutilství nebo si necháte ruce opravit domácími opravami, může být svršek fixátoru mnohem levnější, než si myslíte.
Když si koupíte fixační svršek, není divu, když se domácí inspektor vrátí se seznamem problémů s prádlem. Pokud máte v úmyslu jednat o všech těchto otázkách s prodávajícím, měli byste nechat svého domovského inspektora vrátit, aby se zajistilo, že všechny požadované opravy byly dokončeny ve stanoveném stupni. To vás také chrání před jakýmkoli překvapením na poslední chvíli, která se mohla objevit od první inspekce nebo případně proklouzla příslovečnými trhlinami. Mnoho domácích inspektorů nabízí tuto službu za velmi zlevněnou cenu a vyplatí se za to s klidem mysli.
Nemusím nutně říkat, že jsme věděli, že jsme při nákupu našeho domu dělali takový chytrý tah strategicky. Právě jsme věděli, že jsme tuto oblast opravdu milovali a viděli jsme její potenciál. Nakonec to pro nás byla dokonalá bouře štěstí, protože naše sousedství šlo z „přechodné“ do moderní nové oblasti pro mladé mladé rodiny krátce poté, co jsme ji koupili za výhodnou cenu. Morální příběh je, že byste se měli vždy snažit koupit fixační svršek v oblasti se zdravým růstem trhu. Pokud nemůžete najít usazovací svršek v sousedství, které je již zavedené a velmi vyhledávané, vyhledejte další potenciální horké místo. Je to v dobré školní čtvrti? Blízko veřejné dopravy a parků? Jsou v okolí nějaké místní atrakce? V závislosti na odpovědích můžete narazit na ziskový podnik nebo přímo do jámy na peníze.
Víš, co si přeji svému manželovi a na který jsem se podíval před nákupem našeho domu? Půjčka na renovaci. Prostřednictvím jednoho z těchto specializovaných programů jsme mohli financovat nákup samotné ustalovače a náklady na renovace prostřednictvím jediné hypotéky. Kdybychom šli touto cestou - a věřte mi, často si přeji, abychom měli - pravděpodobně bychom se podívali do Omezený úvěrový program 203 (k), což by nám poskytlo až 35 000 dolarů na naši hypotéku, abychom mohli vylepšit. Tento pěkný malý kus změny by přinesl mé sny o nových podlahách v našem domě k uskutečnění.
Pokud provádíte okouzlující svršek fixátoru, který vyžaduje rozsáhlejší opravy, může být standardní půjčkou 203 (k) lístek. Zabývá se otázkami, jako jsou strukturální změny, výměna vodovodních potrubí a další rozsáhlé projekty.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019
