Když jsem promoval vysoká škola„Přistál jsem svou vysněnou práci jako reportér zločinu v denním tisku. Žádná nadsázka: Jako dítě jsem předstíral, že jsem reportér, když jsem měl na sobě psací stroj, když jsem nosil fedoru s cukroví cigarety visí z mých úst, objímat klišé jako "Jsem v termínu!", když mě máma volala po večeře.
Ale platový sen v mé práci v novinách? Ehh, ne tolik. Vydělával jsem si v idylickém ročním platu 38 000 dolarů (přečteno: drahé!) Boulder, který po zdanění a podobně přinesl domů 1 030 výplat. Faktor inflace, a je možné, že jsem měl ještě lukrativnější koncert, který prodával články babičce, když jsem byl malý.
Přesto jsem byl odhodlán dělat celou tuto novinovou kariéru a také jsem chtěl být vlastník domu, částečně proto, že jsem se obával, že nakonec dostanu ceny z trhu s půjčovnou v Coloradu. (Můj byt vyskočil z 950 $ na 1200 $ měsíčně po dobu pěti let; reportéři novin byli náchylní ke snižování platů). Takže jsem si vzal barmanskou práci asi 20 hodin týdně, abych vytvořil účet domácího spoření.
Trvalo mi pět let, ale ušetřil jsem 40 000 dolarů za 20 procent zálohu. Koupil jsem nově postavenou třípokojovou třípokojovou radnici za necelých 200 000 dolarů ve Westminsteru, které je blízko centra Denveru a Boulderu. Díky prosperujícímu realitnímu trhu v Coloradu (ahoj, všichni nováčci!) Se můj dům za šest let ocenil o něco více než 100 000 USD. Moje hypotéky, daně a platby HOA dohromady jsou nyní pouze 1 305 $, což je srovnatelné s tím, co jsem platil v nájmu v bytě s jednou ložnicí, s malým kancelářským koutem.
I když musím ve svých 20 letech hodně obětovat, jsem v konečném důsledku tak vděčný, že jsem se rozhodl vykonat druhé zaměstnání a uložit si domů. Zde je pět nejdůležitějších lekcí, které jsem se naučil:
Je pravda, že jsem vstoupil na trh měsíčních svitů, než existovaly aplikace jako Uber a TaskRabbit a já tak ocenili bychom flexibilitu tvorby vlastního rozvrhu. Jako svůj vedlejší ruch jsem si vybral barmanství v restauraci. Bylo to strategické; restaurace se zavírá dříve, než skutečné bary a barmani mají tendenci vyrábět více než servery. Také jsem si vybral restauraci naproti kongresovému centru, protože to znamenalo stabilní celoroční obchod a, upřímně řečeno, lidi, kteří používali firemní kreditní karty a dobře se nakláněli. Zatáhl jsem kdekoli od $ 100 do $ 200 za směnu. Navíc jsem získal skvělý trik s párty: Vím, jak si vyrobit téměř jakýkoli koktejl, a být na druhé straně baru se hodí, když jsem nyní na volné noze a často píšu o koktejlech. Samozřejmě, že tam byly nevýhody. Pokud mě kamarád pozval na narozeninovou oslavu, musel jsem požádat o směny předem. Součástí mé uniformy byl dorky. A do dnešního dne proměňuji jasně červenou a přemýšlím o tom, že povedu písničky „všechno nejlepší k narozeninám“. Trvalo mi rok, než jsem na to přišel, ale řešením tohoto problému bylo vyplácení 5 $ za žádost o narozeninové písně nejextrudovanějšímu spolupracovníkovi.
Musel jsem obětovat část svého osobního času. Například jsem získal ocenění za vyšetřovací zpravodajství, ale nemohl jsem se zúčastnit slavnostního předávání cen, protože jsem nemohl pokrýt svůj barmanský posun. Také bych jen zřídka chodil s barmanskými spolupracovníky, protože jsem byl unavený a je také příliš snadné utrácet hotovost za kolo nápojů v baru!
Úspora zálohy však celkově nebyla pouhou lekcí zpožděného uspokojení. Peníze, které jsem vydělal z barmanství, šly na samostatný spořicí účet, ale některé své tipy bych použil k doplnění příjmů zpravodaje. Například jsem potřeboval získat nové auto, protože jsem potřeboval spolehlivá kola, abych se dostal k hlášení úkolů, tak jsem si půjčil nějaké peníze z mých barmanských úspor. Také jsem plánoval získat psa, jakmile jsem si koupil dům, a tak jsem zachránil pohotovostní spořicí fond, pokud by se mu něco také stalo. Každé léto bych se také zabýval surfováním. Bylo pro mě důležité, že jsem se nikdy necítil, jako bych se úplně zbavoval.
Vyhnout se Soukromé pojištění hypotéky (PMI) a mít v budoucnu nižší měsíční splátky hypotéky byly moje hlavní motivátory trpělivého spoření po dobu pěti let. Fungovalo to pro mě, protože zatímco jsem spořil, trh s bydlením se naklonil ve prospěch kupujících. Ale zjistil jsem, že spoření tak dlouho není po celou dobu finančně moudrým rozhodnutím. Například proplacení nákladů na PMI by bylo snadné, kdyby ceny nemovitostí a úrokové sazby neustále rostly nebo kdybych se rok co rok setkal s prudkým nárůstem zvýšení nájemného.
Zatímco jsem ve své oblasti držel volné karty cen bydlení, abych se ujistil, že mě neprošli kolem, musel jsem se zastavit od otevřené domy nebo procházení domů k prodeji online, protože to vyvolalo hlavní FOMO. Nechtěl jsem se zamilovat do domu, který by byl vytržen dříve, než jsem byl připraven provést zálohu.
Nakonec to byla inteligentní strategie, protože jakmile jsem byl připraven na nákup, nový radnice se právě objevil na trhu. Z toho, co jsem slyšel, původní kupující přišla o práci v den uzavření. Podal jsem konkurenční nabídku - to, co můj realitní agent řekl, bylo několik tisíc dolarů pod jiným potenciálním kupcem. Moje realitní agentka byla divoká (věděla jsem to, protože mi řekla, že její oblíbenou barvou byl leopard) a řekla prodejci, že mám o 20 procent méně a dobrý kredit, a bylo velmi nepravděpodobné, že by mé financování propadlo. Plavil jsem se zavíráním, hodil jsem moje neklouzavé barmanské boty a průzory, zabalil můj byt a byl v mém novém městském domě do měsíce.
Ano, během svých 20 let jsem obětoval spoustu sobotních nocí, ale mám bakalářskou podložku, kterou miluji a moje cenově dostupná hypotéka mi poskytla určitou volnost při výběru povolání. Od doby, kdy jsem koupil, se trh s bydlením v oblasti metra Denver stal skličujícím. Místa k pronájmu jsou trvale nízká, takže nájemné je vysoké. Ve skutečnosti nájemné v Denveru vzrostlo 48 procent mezi 2010 a 2017. Nákup se stal také náročnějším. Květen 2018 zpráva od online hypoteční společnosti HSH.com odhaduje, že Denverites musí vydělat plat jen něco přes 87 000 dolarů, aby si mohli dovolit dům v Mile High City.
Také tím, že jsem tohoto milníku dosáhl relativně brzy, jsem měl mnohem více sebevědomí, abych riskoval rizika ve svých 30 letech. Mít cenově dostupnou hypotéku byla ta nuda, kterou jsem potřeboval opustit svou práci a na volné noze na volné noze. Dokázal jsem si vybudovat kariéru kolem psaní o věcech, které miluji - tequila, dobrodružné cestování a nejnovější výzkum v oblasti zdraví - něco, co bych nemohl udělat, kdybych nyní šetřil za zálohu, jako mnoho z mých přátelé.
Je tu tolik, co se mi líbí o mém domě a sousedství, počínaje tím, jak sluneční filtry každé ráno vrhají záři hezčí než jakýkoli Instagramový filtr. Zděný exteriér připomíná řadové domy a moje přední dveře jsou třešňové červené. Můj soused vedle je pekárna; Bydlím v bloku knihovny; a prodejce vozů burrito, se kterým chodím téměř každé ráno, řekne svému bostonskému teriérovi „žádné žebrání“, než mu hodil kus klobásy. Nejlepší část, i když? Stanice Light Rail se otevřela pár bloků od mého domu. Tranzitní linka mě může zazipovat do centra Denveru za méně než 10 minut, kde se dostanu na druhou stranu baru a užívám si pikantních margarit.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019