Pokud váš dům přetrvává na trhu, důvod, proč se neprodal, nemusí mít nic společného s cenou nebo umístěním. Realitní agenti říkají, že by mohl existovat „blooper room“ nebo problematický prostor, který potřebuje práci v jinak domově na klíč, což kupujícím brání v nabídce. Pro kupující hledající zážitek z fixeru, mít pouze jednu místnost, která potřebuje práci, nemusí být lákavá jako levnější střevo. A pro ty, kteří chtějí úplně aktualizovaný domov, může být vypořádání se s projektem také problémem.
Jsou staré a pak staré a je nemožné, aby kupující nemohli pochopit, jak s tím žít. Tak tomu bylo Daniele Kurzweil, od týmu Friedman v Compassu v New Yorku a bytu, který nedávno předvedla.
"Kosti byly krásné a rozvržení bylo fantastické - dokud se nedostanete do kuchyně," říká. "Bylo to malé, stísněné a postrádalo mnoho moderního komfortu a pyšnilo se i méně žádoucími výhodami." Například otevřete dvířka trouby a nemůžete se dostat k lednici a pod oknem byl postaven kořenový sklep, který udržuje brambory v chladu. “
Dank nebo tmavé sklepy mohou být skutečným obchodníkem, říká Ian Wolf, agentka s Douglasem Ellimanem v New Yorku.
"Vaším prvním krokem by mělo být vymalovat vše bílé vodotěsnou barvou (v případě potenciálních problémů s vodou, které by se mohly vyskytnout)," říká. "I když je to nedokončený suterén, bude to prostor čistit a rozjasňovat."
Pokud žijete v oblasti s nízkými klíči (např. V Brooklynu zaměřeném na umění nebo na plážové komunitě), může být upchaná místnost (jako formální jídelna) velkým nákupním centrem.
Elly Harris, realitní kancelář v San Clemente v Kalifornii, říká, že formální obývací pokoje jsou pro ni vždy nejtěžší na prodej.
"Každý potenciální kupec, který prochází domem poblíž pláže s formálním obývacím pokojem, považuje tento zbytečný prostor," říká.
I když ji můžete použít jako obývací pokoj pro hosty, Harris doporučuje uspořádat ji jako více neformální prostor - jako je kancelář, dětská herna nebo herna - pro udržení atmosféry oblasti.
Všichni máme prostory, které bychom raději ne Instagramem. Nedělejte si starosti - ty nemusí nutně blounkovat místnosti. Ale pokud je vaše technická místnost nebo dílna příliš zaplněná, může to být to, co brání prodeji, říká Jennifer Carey, Realtor ve společnosti REAL New York.
"Místnost, která je příliš plná, nebude jen." ne fotografie dobře, ale když jsou potenciální kupci v prostoru, nemusí mít pocit, jak by pro ně mohl prostor fungovat, “říká. "Bylo nespočet časů, kdy jsem kupujícímu ukázal naprosto úžasnou vlastnost, ale moje." klienti chtějí vyrazit z vesmíru, protože jsou ohromeni a rozptýleni množstvím věci."
Ve vašem bytě může být místnost, ve které jste nikdy nenapadlo, co s tím dělat, navzdory tomu, že tam roky žijete. (Víte, je to ten, pro který je příliš malý, dobře, něco užitečného?) Susan Abrams, agent společnosti Warburg Realty v New Yorku, říká, že místo toho, aby to ignorovala, udělejte pár věcí, abyste se cítili méně zanedbáni.
"Nafarbujte ji na bílou, vyhoďte, investujte do osvětlení a odstraňte staré koberce," říká. "Možná budete chtít přeměnit tu malou nebo tmavou místnost na šatnu, aby byla pro potenciálního kupujícího větší hodnotou."
Homebuisté posedlí v Pinterestu milují prádelny v těchto dnech, říká Debbie Weissová, realitní agent ve společnosti Keller Williams Santa Monica.
"Chtějí ten jasně bílý kachlový chrám, který evokuje čistotu, pořádek a kontrolu," říká. "Chtějí, aby se lahve Tide postavily přesně tak a hromadu sněhově bílých ručníků naskládaných na skládací stůl - a chtějí je ve vyšších patrech."
Ve starších domovech jsou však prádelny obvykle stísněné, utilitární místa s umyvadlem.
"Ta obrovská hluboká pánev, která zabírá tolik prostoru, je pro obyvatele domů vážnou rudou vlajkou," říká. "Vidí to a mají jen jednu myšlenku: Kolik ze zbytku tohoto domu půjde na uhlík zpátky do" Nechte to Beaverovi? ""
Jedno řešení: Převeďte prádelnu na malou domácí kancelář a poté přeměňte šatnu pro stohovatelnou jednotku. Pokud se vám zdá příliš mnoho práce, zkuste se znovu rozjasnit a uklidit. Pokud se chcete zavázat k Pinterestu dokonalému prostoru, tady jsou pět prádelny funkce realitních kanceláří říkají, jsou must-haves.
"Bez ohledu na to, jak pěkná je ta čelní deska nebo jak vymyšlené boční stoly, potenciální kupující vidí jen ten smutný, depresivní obraz probuzení až na žádné nebo jen malé sluneční světlo," říká. "A to není jen zlehčená ložnice, která může zabránit prodeji." Problémem mohou být i menší pokoje, které nemají dostatek světla. “
Weiss říká, že umělé osvětlení může někdy prostor ještě zhoršit. Místo toho přidejte nějaké strategicky umístěná zrcadla- nejenže pomohou odrazit světlo po místnosti, ale ve skutečnosti mu také pomohou cítit se prostornější.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019