První film z letadla, který jsem kdy viděl, byl „Duplex“, ve kterém Drew Barrymore a Ben Stiller hrají pár, kteří si myslí, že našli svůj duplex snů v Brooklynu ale zjistěte, že jejich dokonalý domov je ve skutečnosti noční můrou: Jejich soused nahoře je kooky stará dáma, která se vymaní ze své cesty, aby se jejich životní peklo na nemovitostech Země. Pár je tak trápený, že se nakonec vyhýbá, ale stále ještě vycházejí antiky!
Tak špatný-to je dobrý film z roku 2003 se mnou přilnul, že když jsem vyrostl, dostal práci, vydělal peníze a rozhodl se koupit dům, automaticky jsem vyloučil duplexy. Opravdu jsem chtěl žít někde, kde bych mohl sdílet zeď s špatný soused? Poté, co jsem se podíval na ceny domů, přemýšlel jsem a uvědomil jsem si, že kvůli filmu z letadla bych neměl psát celý typ domu. Jsou ve skutečnosti duplexy k bydlení v duplexu nebo jsou levnější z nějakého důvodu? Udělal jsem nějaké kopání.
Duplex je jedna budova se dvěma jednotkami, které jsou buď naskládány svisle, nebo vedle sebe. Mohou být uvedeny jako „
vícegenerační obydlí“, Protože nabízejí prostor pro více než jen jednu rodinu. Duplex bude mít pro každou jednotku samostatné vchody a někdy také samostatné garáže a venkovní prostory. Existují také triplexy a quadplexy, které přesně znějí: samostatná budova se třemi nebo čtyřmi oddělenými obytnými prostory.V některých městech, například v New Yorku nebo Chicagu, se „duplex“ může vztahovat také na jednu jednotku ve vícegenerační budově, která je rozložena na dvě patra v budově. Tito jsou také známí jako „mezonety“.
Abych to shrnul: Největší rozdíl mezi duplexem, městským domem, bytem a bytem je ten, kdo vlastní co. Duplex má jednoho majitele, který vlastní celou budovu a obvykle buď žije v jedné jednotce a pronajímá druhou, nebo pronajímá obě jednotky a bydlí jinde.
Městský dům je podobný duplexu, až na to, že místo jednoho majitele může mít více. Každý majitel vlastní interiér své jednotky a vnější struktura, stejně jako jakékoli venkovní plochy. V některých měšťanských domech však mohou být vybavení, jako je bazén, sdíleny všemi cestujícími. Na rozdíl od duplexů, radnice obvykle nemají obytné prostory naskládané svisle, ale sdílejí zdi.
Byty jsou podobné duplexům a městským domům v tom, že mohou být prostorem pro více příběhů a že jednotky sdílejí zdi. Ale s bytem vlastní majitelé pouze interiér své jednotky. Veškerý exteriér (např. Stěny budovy, společné venkovní plochy, bazén, garáž) je ve vlastnictví sdružení majitelů domů (HOA) a majitelé jednotek platí měsíční poplatek na pokrytí údržby sdílených služeb mezery.
A konečně, byty jsou rodinné domy s několika jednotkami (někdy stovkami) pronajatými nájemcům. Všechny jednotky jsou vlastněny jednou osobou, skupinou investorů nebo společností. Také proto, že jednotky v duplexech a městských domech lze pronajmout, někdy je lze označit také jako byty.
Duplex je vícegenerační dům, protože poskytuje dva oddělené obytné prostory. Duplex lze však přeměnit na rodinný dům - s několika zbořenými stěnami a odstraněním dalších kuchyní, vstupních dveří a garáží. Bude však vyžadovat docela velkou investici.
Pokud jste někdo, kdo přemýšlel o koupi investiční nemovitosti, duplex by mohl být super lákavý: mohli byste žít v jedné jednotce a pronajmout si druhou. A pokud nájemník volá o rozbitém faucetu, nemusel byste se po celém městě procházet, abyste to zkontrolovali.
Navíc by tato strategie mohla zvýšit váš úvěrový potenciál a usnadnit získání hypotéky: „Nákup duplexu vám pomůže dovolit si koupit dražší nemovitost, než byste si mohli dovolit bez nájemníka, “říká Beatrice de Jong, expertka na spotřebitelské trendy v Otevřít dveře. Je to proto, že věřitelé počítají budoucí nájemné nájemce jako součást vašeho příjmu.
Stejně jako u všech investičních nemovitostí však vždy existují rizika. Nájemníci by vám mohli způsobit drobné nepříjemnosti, například příliš hlasitý nebo chaotický, nebo by mohly představovat větší hrozbu, jako by měli problémy s včasným placením nájemného. Mohly by existovat i další neplánované výdaje mimo kapsu, jako by se mezi nájemníky překrývaly. Pokud na hypotéku obecně počítáte s nájemným, měli byste zvážit, jak tato rizika co nejdříve zmírnit.
Pronájem jednotky v duplexu je téměř jako pronájem domu, kromě toho, že máte jednoho souseda, který s vámi sdílí zeď. Budete mít také mnohem více soukromí (a prostoru!), Než byste žili v bytě. Další výhody obvykle zahrnují více venkovního prostoru a pračku a sušičku v jednotce. Bonbón!
Nevýhody? Možná bydlíte hned vedle svého pronajímatele - což může být dobrá nebo špatná věc. A na rozdíl od bytového komplexu pravděpodobně nebudete mít přístup k týmu údržby 24/7.
Pokud jde o dostupnost, vše záleží na tom, kde žijete: V New Yorku jsou některé mezonetové byty jednou z nejdražších nájemních nemovitostí. Mohou stát rozumných 2 400 $ měsíčně v Kensingtonu v Brooklynu za jedna ložnice, dvě koupelny, až na 19 000 $ měsíčně za a dvě ložnice, dvě a půl koupelnové jednotky v Manhattanu ve West Village.
V jiných oblastech metra je však duplex obecně cenově dostupnější než bytový dům. Podle Rentberry, nájemné za duplex v průměru 1 084 $ měsíčně na Virginia Beach ve Virginii; 1 887 $ v Dallasu v Texasu; a 919 USD v Tallahassee na Floridě. Dokonce i v Los Angeles najdete tři postele, jedna vana duplex v Echo parku za 2 795 $ měsíčně.
Opět záleží na trhu s bydlením, kde žijete, ale nákup duplexu je (obvykle) dostupnější než nákup dvou samostatných domů. "Vzhledem k tomu, že hypotéka může být kvalifikována jako nemovitost obývaná majitelem, ušetří se tím také peníze oproti nákupu samostatné investiční nemovitosti," říká de Jong.
Například, zatímco Zillow uvádí aktuální střední cenu za výpis pro rodinné domy v Boyle Heights v Los Angeles $510,000, tady je šest ložnice, dvě koupelny duplex na trhu za 749 000 dolarů. Ve čtvrti Saint Paul, v okrese Thomas Dale v Minnesotě, je průměrná cena za jeden rodinný dům 170 100 $, ale šest ložnice, dvě koupelny duplex je na trhu pouze za 175 000 dolarů.
Chcete-li najít místní duplexy na trhu, můžete použít službu výpisu, jako je Zillow, Redfin nebo Trulia. Můžete také čichat kolem Craigslistu, ale může být těžší zúžit vaše specifická kritéria. Odborné poradenství můžete získat také vyhledáním půjčovny nebo zprostředkování nemovitostí ve vašem městě.
Od té doby, co jsem letadlem jezdil, jsem se toho hodně dozvěděl o výhodách a nevýhodách pronájmu a nákupu duplexu, ale řeknu, že „Duplex“ mě nakonec naučil alespoň jednu hodnotnou lekci: Důležitost opravdu seznámení se s tím, kdo jsou vaši sousedé, před podpisem nebo zapůjčením pronájmu. A pokud máte prostředky a nechcete se zabývat sdílením prostoru s jinými lidmi, podívejte se na pronájem nebo koupi rodinného domu.
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019