Nejčastější otázky o koupi domu, na které odpovídali odborníci na nemovitosti

Přemýšlíš o koupi domu. Pravděpodobně budete chtít vědět, kolik peněz byste měli přinést ke stolu, jaké jsou vaše kreditní skóre by mělo vypadat a jak dlouho bude celý tento proces trvat. Ale čtenáři mysli, nejsme. Udělali jsme tedy další nejlepší věc: Pomocí Googlu zjistíte, co lidé chtějí vědět o nakupování domu.

Zde je 10 nejčastěji hledaných dotazů na nákup domů *, na které odpovídali realitní experti v reálném životě:

Krátká odpověď: Ano. Úrokové sazby za 30leté fixní sazby jsou v současné době na minimálních úrovních, což je méně než 4 procenta Debbie Weissová, realitní agent u Keller Williams Santa Monica.

"Sazby rozhodně nezůstanou tak nízké navždy, takže kupující by nyní měli zvážit uzamčení do skvělé sazby," říká.

Navíc, čtvrtý čtvrtletí roku přináší další bonus, protože mnoho kupujících pozastavuje vyhledávání do nového roku, takže je vhodná doba, abyste získali lepší nabídky, protože konkurence není tak tvrdá, říká.

Věděli jste, že můžete mít špatný kredit a stále si koupit dům? Můžete se například kvalifikovat

Není to jen cena výpisu z domova; musíš se také započítat náklady na uzavření, zastřešující termín pro všechny typy poplatků a nákladů spojených s koupí domu, včetně například půjčky poplatky za původ, náklady na domácí inspekci, poplatky za právní zastoupení a účet úschovy pro daně z nemovitostí a majitele domu pojištění. Obvykle se jedná o další dvě až pět procent kupní ceny domu.

Koupě domu má spoustu pohyblivých částí a vyžaduje určitou trpělivost. Ale dobré místo pro start je zajištění předkvalifikační dopis od věřitele. Měli byste také krčit svá vlastní čísla, abyste určili, kolik si můžete dovolit, říká Rowena Dasgupta, realitní agent s Warburg Realty v New Yorku. Přesná znalost toho, co si můžete dovolit, pomůže udržet zaměření na vyhledávání nemovitostí, říká. Ujistěte se, že faktor nákladů na údržbu, daně, poplatky majitelů domů (HOA) poplatky a další výdaje, taky.

Pak najděte agenta, který má na mysli vaše nejlepší zájmy. Pro tip: Toto je velká investice! Vezměte tedy doporučení od přátel a začněte konverzovat s více potenciálními agenty.

Odtamtud půjdete na domovní lov a nabídnete nabídky domů. Pokud si vyberete hypotéku, budete potřebovat domácí prohlídku, než se dostanete k závěrečnému stolu.

Dasgupta říká, že se má podívat na seznamy pro uzavření trhu, ačkoli nemusí být mnoho prostoru pro vyjednávání a mohou zde být i skryté poplatky. Pokud jde o oholení části vaší splátky hypotéky, a kreditní skóre nejméně 740 nebo 760 získáte nejlepší úrokovou sazbu a snížení o 20 procent nebo více vám pomůže vyhnout se soukromému hypotečnímu pojištění (PMI).

Krátká odpověď? Hotovost, zlato. Pokud nebudete financovat nákup a jste ochotni vzdát se domácí inspekce, dohoda by mohla být uzavřena za pár dní, říká Bill Kowalczuk Warburg Realty. Přestože i při nabídce všech hotových peněz existují věci, které by mohly obchod zpomalit. Například, pokud kupujete spolubydlící nebo byt s hotovostí v New Yorku, stále existuje procedura podávání žádostí, která může trvat dva až tři týdny, říká Kowalczuk.

A pro ostatní z nás, kteří nesedí na hromádce peněz, aby hodili na nemovitost, můžete očekávat, že tento proces bude nejméně měsíc. (Jako měsíc, který má 31 dní, nikoli únorový měsíc).

"Nejrychlejší obchod, kterého jsem kdy absolvoval, trval 28 dní, začni končit," říká Kowalczuk. "Byl to byt a všechny hvězdy byly zarovnány."

Podle nejnovějších zpráva o vzniku úvěru od úvěrové softwarové společnosti Ellie Mae trvalo kupujícím v průměru 42 dní, než si půjčili na bydlení. Opět platí, že pokud máte všechny peníze, dohoda se pohybuje mnohem rychleji.

Začněte shromažďovat své dokumenty. Budete potřebovat doklad o příjmu prostřednictvím W2, daňového přiznání nebo výplaty, říká Maria Dininger, realitní agent s Talk to Tucker Realtors v Indianapolis, Indiana.

"I když to pomáhá mít peníze uloženy na zálohy, existuje několik možností půjčky na nízké nebo žádné zálohy," říká.

Když projdete brzy předkvalifikační proces u věřitele si sami ohlásíte své kreditní skóre a informace o příjmu, ale finanční informace budou během náročnějšího procesu předběžného schválení prověřeny.

Nákup prvního domu je vzrušující, ale může to být také ohromující. Dobrým prvním krokem je začít šetřit na záloha, říká Dininger. Dále budete chtít získat předběžnou kvalifikaci s věřitelem a vybrat realitní makléř a začít s lovem domu. Možná jste sami procházeli domy na Zillowu, ale pokud jste v procesu nákupu domů nováčkem, agent vám může pomoci vás navigovat jednotlivými kroky.

"[Pomohou vám] pomohou najít ten pravý domov, vyjednávat, jak získat nejlepší cenu a provést vás procesem inspekce a hodnocení domů," říká Dininger.

Navíc, pokud jste ten, kdo kupuje domov, pravděpodobně nevybíráte kartu provize svého agenta, protože je to obvykle zaplaceno prodejcem.

I když dnes existuje mnoho možností půjček s nízkým nebo nulovým splácením, čím více jste ušetřili na zálohu, tím nižší bude vaše měsíční hypotéka, říká Dinner.

"Je možné získat půjčku bez peněz, ale úspora 10 procent je dobrý začátek," říká. "Pokud je to možné, jděte na 20 procent." Snížení o 20 procent znamená, že jste osvobozeni od placení soukromého pojištění hypotéky, což je dodatečné náklady, které vám věřitel připadá na vaši měsíční platbu, pouze v případě, že na svém účtu neprovádíte platby půjčka."

Pokud jde o úspory, je odpověď složitá, ale dobrým cílem je tři až pět procent hodnoty domova pro náklady na uzavření, stanovený rozpočet na nábytek a hypotéka na tři měsíce.

Nyní, Google, kde můžeme najít volně se pohybující boxy? (Vlastně, také jsme dostali tuhle; zeptejte se svého místního obchodu s alkoholem! Booze boxy jsou robustní a mají pěkné vestavěné přihrádky.)

Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.

Sarah Magnusonová

18. prosince 2019