I když si při podpisu přečtete svůj pronájem řádek po řádku (zasloužíte si doktorát práv!), Pravděpodobně byste rádi objasnění některých zásad a otázky týkající se výpůjčky - ať už jste rezignovali dvakrát nebo jste se právě přestěhovali v. Už tam někdy bylo postele chyby? Duchové? Pokud můj pronájem skončí na konci měsíce, co je absolutní poslední čas Mohu se odstěhovat? Jaká je moje nejlepší volba pro rozvoz pizzy?! Když už mluvíme o dodávkách, kam směřují balíčky Amazon Prime?
Váš pronajímatel nebo správce nemovitosti má bohaté znalosti, které pravděpodobně nebudou využity, a mnoho z nich je ochotno vaše otázky pobavit.
Jste připraveni? Pojďme si zahrát 20 otázek: Vydání pronajímatele! Zde byste se měli zeptat svého pronajímatele nebo správce nemovitosti - stat!
Mnoho potenciálních obyvatel se nezeptá na náklady na energie a soustředí se pouze na pronájem bytu, říká Dan Tenenbaum, zakladatel společnosti Pacific Crest Realty, majitel bytu v Los Angeles.
"Veřejné služby mohou často přidat značné částky k celkovým nákladům na bydlení," zdůrazňuje Tenenbaum, který je také předsedou Kalifornie Byt Association pro Los Angeles. "Někteří majitelé zahrnují všechny nebo většinu nástrojů do nájemného, zatímco někteří žádné nezahrnují."
Váš pronajímatel vám také může pomoci s rozpočtem na veřejné služby. Tenenbaum říká, že vidí, co obyvatelé účtují za vodu, kanalizaci a koše a jak se liší od budovy k budově. Jsou si rovněž vědomi změn v kódech a zákonech, které by mohly ovlivnit vaše ceny za služby. Například náklady na odpady pro většinu obyvatel L.A. téměř zdvojnásobil na konci roku 2017, kvůli nově zavedenému programu recyklace měst, vysvětluje.
Můžete jít online, abyste zjistili, zda vaše město nemá omezení na zvýšení nájemného, navrhuje Tenenbaum. Váš pronajímatel bude vědět, zda se na budovy, na které se díváte nebo v nichž bydlíte, vztahují nějaké vyhlášky na stabilizaci nájemného. Vysvětlivky vysvětlují, že nařízení o nájmu jsou nejčastěji na úrovni města, takže očekávejte mnoho variací. Například v New Yorku je rozdíl mezi kontrola nájemného a stabilizace nájemného, a existuje několik nuancí - například ačkoli budova může obsahovat jednotky stabilizované nájemným, ne všechny jednotky v budově jsou nutně stabilizovány nájemným.
Toto je dobrá řada otázek, abychom zjistili, zda existují problémy s hlukem nebo kouřem, které by vás mohly narušit, vysvětluje realitní agent města New York. Becki Danchik Warburg Realty.
Danchik také navrhuje, aby se zeptal: „Pokud mám problém se sousedem, jaký je nejlepší způsob, jak to vyřešit?“ Nemusí být dobrý nápad postavte se přímo svému sousedovi a v zájmu harmonie by pronajímatel mohl vlastně raději řešit tento problém vaším jménem.
Miléniové úvěrové skóre jsou tak a jedna věc, která je drží zpět, je úvěrová historie. I když je pro hypoteční společnosti standardem podávání zpráv úvěrovým úřadům, ve většině případů pronajímatelé neohlašují měsíční, včasné platby nájemců.
Existují však služby, které umožňují pronajímatelům vykazovat včasné platby jako způsob, jak pomoci získat úvěrové skóre nájemce, říká Jonathan Faccone, zakladatel společnosti Halo Homebuyers, realitní společnost v New Jersey. Navrhuje, aby se nájemníci zeptali svých pronajímatelů, zda by mohli nahlásit své včasné platby.
"Je to skvělý a oboustranně výhodný způsob, jak motivovat nájemce k platbě nájemného včas, a také pomoci nájemci vybudovat úvěrovou historii," říká.
Šetříte peníze tím, že děláte své vlastní výměny oleje, nebo kupujete a opravujete auta za zvláštní příjem? Úžasné. Mnohé pronájmy vám však neumožňují na svém vozidle pracovat, zdůrazňuje Robert Taylor, rehabilitační pracovník v oblasti Sacramento v Kalifornii, který má zkušenosti s pronajímatelem. Váš pronajímatel je pravděpodobně obeznámen s touto oblastí a může vás nasměrovat do garáže pro opravy kutilů.
Parkování může být výzvou při pronájmu. I když máte vlastní místo, kde by vaši přátelé nebo členové rodiny měli zaparkovat při návštěvě? Pronajímatelé obvykle znají mnoho sousedů a možná znají někoho, kdo si pronajímá garáž nebo zvláštní místo, říká Jesse Harris, vedoucí nemovitosti Medallion Capital Group, se sídlem v Torontu v Ontariu. Klíčem je, abyste se ujistili, že se vy nebo vaši návštěvníci nenechají odtáhnout pryč náhodným parkováním v oblasti, kterou byste neměli.
Zvedněte ruku, pokud jste někdy měli spolubydlícího významný jiný trávit tolik času v bytě, jako by jste měli dalšího spolubydlícího - ale bezplatného! To je obvykle univerzální zkušenost.
Pokud jednoduše chodíte s někým, váš milostný zájem by pravděpodobně nebyl v nájmu, vysvětluje Shawn Breyer, který je s realitní společností Breyer Homes v Atlantě v Gruzii. Ale pronájem obvykle omezí počet dní, kdy někdo, kdo není v nájmu, může být hostem v nemovitosti, říká Breyer.
"Pokud váš společník zůstane příliš dlouho ve vašem bytě, může to být přímým porušením vašeho pronájmu," říká.
Můžete obdržet tsk, tsk ve formě oznámení o porušení smlouvy o pronájmu, a v extrémních případech může být vystěhován. Někteří majitelé se však vůbec nestarají o to, jak často váš partner zůstane, zatímco jiní budou chtít, aby byla tato osoba přidána do pronájmu. Je to komplikované.
Někdy se musíte z pronájmu dostat brzy, ať už je to kvůli pracovní nabídce nebo vysněnému domu, který se dostal na trh, a jste připraveni kousnout. Pravděpodobně existuje informace o porušení leasingu v nájemní smlouvě. Ale mluvit skrz to se svým pronajímatelem vám může pomoci lépe pochopit vaše možnosti, pokud dojde ke změně života, říká Riley Adams, vlastník nemovitosti v New Orleans.
"Tato otázka je skvělá, protože staví pronajímatele na místo," říká Adams. "Pokuste se co nejlépe posoudit upřímnost upřímnosti." Vypadá to, že by tam chtěli žít? Nebo vidíte, jak zdobí detaily nebo zmenšují některé jasné negativy. “
Když se začaly objevovat vaše účty za elektřinu, setkáváte se s nějakým šokem z nálepky? Zeptejte se svého správce nemovitosti, jak můžete šetřit energii, navrhuje Teris Pantazes, majitel Konstrukce KAT, společnost Baltimore v Marylandu, která spravuje nájemní budovy a obraty.
"Známe výstřednosti budovy a můžeme vám pomoci při mnoha způsobech, jak udržet nízké účty za elektřinu," říká.
"Raději bych ti to řekl dopředu, než abys volal v 10 hodin." v pátek, “říká Pantazes. Tady to máš!
Zeptejte se na různé způsoby, jak platit nájemné. "Jsem člověk. Mám chytrý telefon. Také bych raději dostal platbu za hotovostní aplikaci, než čekal na kontrolu v poště, “říká Pantazes.
To je velký, zvláště pokud pracujete z domova! Steve Silva, realitní agent v New Yorku, se společností Warburg Realty doporučuje zeptat se, zda se v budově objevují nějaké stavební projekty nebo rekonstrukce. Pokud ano, možná je čas najít blízký prostor pro spolupráci nebo kavárnu, která nemá časová omezení na bezplatné Wi-Fi.
Přemýšlíte o získání domácího mazlíčka? Informujte se u svého pronajímatele, jaká pravidla a omezení jsou zavedena a za jaké poplatky jsou zodpovědní obyvatelé domácích zvířat, navrhuje Silva. Možná budete muset složit zvláštní vklad a zaplatit další poplatek každý měsíc s nájemným. Také některé budovy mají limity vyžadující, aby psi byli pod určitou hmotností.
A následná otázka se zeptat: Jaký je postup, když vyhlazovač navštěvuje jednotlivé byty? Podle realitní kanceláře v New Yorku Deborah Ribnerová z Warburg Realty, zeptat se na tyto otázky vám pomůže získat, zda existují nějaké škůdce problémy. Také byste chtěli vědět, zda musíte být doma, když vyhrožovač prochází bytem, nebo zda někdo z bytu může pomoci s vyhlazovačem, říká Ribner.
Také, pokud jde o projekty na vylepšení bytů, které vyžadují schválení, zeptejte se, jaký je tento proces a jaký druh dodací lhůty je třeba, navrhuje Ribner. Můžete například malovat byt? Vyžaduje to schválení? Jak dlouho trvá schválení? Máte-li v úmyslu najmout profesionála, který by tuto práci vykonával, je potřeba další vrstva schválení od budovy?
"Pokud dojde během víkendu Labor Day k úniku z vany, musíte vědět, na koho byste se měli obrátit, abyste získali okamžitou odpověď a pomoc," říká Ribner. Nájemníci by měli vědět, s kým se v případě nouze spojit. Pokud se nemůžete dostat k nadřízenému o víkendu, po hodinách nebo po dovolené, jaké je číslo tísňového volání pro budovu?
Správce nemovitosti vám může pomoci s nastěhováním poskytnutím kontrolních seznamů a spojením obyvatel s místní službou poskytovatelé, z nichž mnozí nabízejí obyvatelům slevy a pobídky, říká Diana Pittro, výkonná viceprezidentka společnosti Se sídlem v Chicagu Správa RMK, společnost zabývající se správou nemovitostí s portfoliem více než 6 100 bytových domů v oblastech Illinois, Indiana, Wisconsin a Minnesota.
"Potřebujete pomoci s pohybem vašeho klavíru nebo najít psa chodítko?" Správci nemovitostí již tuto otázku pravděpodobně položili a mají připravenou odpověď, “říká Pittro.
"Podobně jako v recepci hotelu vám mohou správci nemovitostí sdělit, kde najdete své oblíbené jídlo." vás kajakářské skupině nebo poskytněte umístění a recenze nejbližší základní školy, “Pittro říká. Skvělý správce nemovitosti se bude chtít ujistit, že rezidentní zkušenost je šťastná, tak bude chtít sdílet s vámi informace o místních parcích, kulturních organizacích a školních obvodech říká.
Pokud jste v luxusním pronájmu, můžete být překvapeni, když se dozvíte, že správci nemovitostí by mohli být schopni pomáhat s každodenními úkoly, říká Ben Creamer, spoluzakladatel společnosti Downtown Apartment Company, full-service brokerage specializující se na luxusní rezidenční pronájmy v Chicagu.
"Pronajímatelé jsou často překvapeni, když zjistí, že správce nemovitosti může pomoci s objednávkou květin, rezervací večeře nebo s zajištěním úklidových služeb," říká.
Dali jsme tedy silný důvod, že váš pronajímatel nebo správce nemovitosti by byl solidním uchazečem o vašeho „telefonního přítele“?
Než zabalíte mosazné příslušenství, akcenty terrazzo a makramen, věnujte nějaký čas plížení náhled toho, co říkají odborníci v oblasti nemovitostí, jsou hlavní domácí trendy, ve kterých budeme odepisovat naše seznamy 2020.
Sarah Magnusonová
18. prosince 2019